10 miast USA, w których lepiej jest wynająć niż kupić dom

Aby być uczciwym, zakup domu może nadal być doskonałym długoterminowym celem finansowym, ponieważ zapewnia schronienie twojej rodzinie z potencjałem do zbudowania solidnej inwestycji. To powiedziawszy, w Stanach Zjednoczonych istnieje wiele rynków mieszkaniowych, na których wynajem jest tańszą propozycją niż kupowanie pomimo spadku wartości domów.

Z pomocą witryny nieruchomości Trulia.com praktycznie odwiedzimy 10 najlepszych miast, w których wynajmowanie jest bardziej sensowne niż kupowanie. Aby opracować tę listę, średnią cenę sprzedaży każdego miasta porównano z cenami wynajmu podobnych domów, a gdy było to konieczne, uwzględniono inne czynniki związane z własnością domu, takie jak ubezpieczenie i podatki..

6 miast, w których wynajmowanie jest zdecydowanie lepsze

1. Nowy Jork

Przeprowadzka na Manhattan? Będziesz chciał wynająć. Widoki na panoramę, bliskość słynnych muzeów, centrów kultury i jedne z najlepiej płatnych miejsc pracy w Ameryce (i jeśli chodzi o świat) nie są tanie, a koszty zakwaterowania w Wielkim Jabłku odzwierciedlają to.

Średni koszt domu na Manhattanie kosztuje od 1,3 mln do 1,4 mln USD. Ale możesz wynająć podobne mieszkanie lub dom z ogromną zniżką, ponieważ obecnie ceny wynajmu wynoszą średnio od 3 500 $ do 4 000 $ miesięcznie. W Nowym Jorku nie ma wątpliwości; wynajęcie domu pozwoli ci zaoszczędzić pakiet na zakupie.

2. Seattle

Szmaragdowe Miasto jest tak piękne, jak drogie. Może to być spowodowane ogromnym wzrostem gospodarczym, jaki nastąpił wraz z pojawieniem się takich tytanów, jak Microsoft, Starbucks i Amazon, a także ciągłym sukcesem długoterminowych rezydentów korporacyjnych, takich jak Boeing.

Ale to miasto na Puget Sound oferuje znacznie więcej niż zaawansowany technologicznie, dobrze wykształcony rynek pracy i odpowiadającą mu ludność, a także ociera łokcie o wspaniałe tereny na zewnątrz, które można znaleźć tylko w północno-zachodnich Stanach Zjednoczonych. Jeśli szukasz domu w aglomeracji Seattle, prawdopodobnie zapłacisz od 400 000 do 500 000 USD. Na szczęście jednak koszty wynajmu są znacznie bardziej rozsądne i wynoszą średnio od 1 000 do 1 500 USD miesięcznie.

3. San Francisco

Jeśli kiedykolwiek byłeś lub słyszałeś plotki o kosztach życia w Bay Area, wiesz, że pod żadnym pozorem nie jest to tanie miejsce do życia. Średnie ceny mieszkań w San Francisco wynoszą obecnie od 700 000 do 800 000 USD, i to nie bez powodu. Miasto nad zatoką oferuje światowej sławy scenę restauracyjną wraz z setkami atrakcji kulturalnych, kwitnącym rynkiem turystycznym i szansą na zamieszkanie w jednym z najpiękniejszych miejsc w kraju.

Jeśli cena zakupu wydaje się wysoka, zrelaksuj się. Ceny wynajmu są znacznie tańsze i wynoszą od 3 000 do 3 500 USD miesięcznie.

4. Kansas City

Mieszkania w Ameryce Środkowej są znacznie tańsze niż mieszkania na obu wybrzeżach, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wynajem, czy zakup. Ponadto miasta na środkowym zachodzie oferują wiele możliwości i udogodnień, jakie oferują miasta przybrzeżne.

Ale fakt, że koszty na Środkowym Zachodzie są niższe, nie oznacza, że ​​kupowanie jest lepszą ofertą. W rzeczywistości w Kansas City wynajem jest tańszy, mimo że cena zakupu waha się między 200 000 a 300 000 USD. Mimo to koszty wynajmu są znacznie niższe i wynoszą średnio od 500 do 1000 USD miesięcznie.

5. Memphis

Podobnie jak w Kansas City, ceny mieszkań w Memphis są znacznie bardziej przystępne niż w dużych centrach metropolitalnych w pobliżu Atlantyku i Pacyfiku. Zakup przeciętnego domu w regionie Memphis będzie kosztował od 100 000 do 200 000 USD, co pozwoli ci żyć jak król z dużą zniżką na przybrzeżne obszary metropolitalne.

Jednak przy czynszach zwykle od 500 do 1000 USD miesięcznie, wynajem w Memphis jest często tańszy niż kupowanie.

6. Los Angeles

Miasto Aniołów może być także miastem najemców. Ponieważ ceny domów wynoszą średnio od 400 000 do 500 000 USD, mieszkańcy bez udanej kariery aktorskiej mogą uciekać się kosztem posiadania domu. Ale marzenie Kalifornii może być nieco bliższe rzeczywistości dla najemców, którzy płacą średnio od 2000 do 2500 USD miesięcznie.

To powiedziawszy, L.A. jest jednym z tych miast, w których po odliczeniu podatku i jeśli dostaniesz słodką ofertę na nowy dom, możesz zbliżyć się do progu rentowności między wynajmem a zakupem.

4 miasta, gdzie to Może Tańsze do wynajęcia

Ostatnie cztery miasta z naszej listy należą do szarej strefy. W niektórych przypadkach korzyści z wynajmu tylko nieznacznie przewyższają korzyści z zakupu, podczas gdy w innych przypadkach zakup może faktycznie wygrać.

Jakie wskazówki będą zależeć od innych czynników finansowych, takich jak wysokość ulgi podatkowej od zakupu, jak wysokie będą podatki od nieruchomości i ubezpieczenie oraz jak według ciebie lokalny rynek mieszkaniowy będzie działał w przyszłości.

Ale przy podejmowaniu decyzji o najlepszym miejscu do życia należy wziąć pod uwagę także inne czynniki pozafinansowe. Mogą one obejmować cele zawodowe, jakość lokalnych szkół, wskaźniki przestępczości i bliskość rodziny. Pod koniec dnia tylko Ty wiesz, co jest najlepsze dla Ciebie i Twojej rodziny, i będziesz chciał się temu przyjrzeć, zastanawiając się, czy wynająć czy kupić w następujących miastach.

7. Fort Worth

Chociaż to niegdyś przedmieścia Dallas stały się własną metropolią, rynek nieruchomości w Fort Worth pozostaje dość przystępny zarówno dla najemców, jak i kupujących. Ceny domów w okolicy wynoszą zwykle od 100 000 do 200 000 USD, podczas gdy ceny wynajmu wynoszą średnio od 500 do 1 000 USD miesięcznie.

Fort Worth to rozwijający się obszar w stanie, który doświadczył bezprecedensowego rozwoju w najnowszej historii. Z tego powodu i chociaż analiza finansowa pochyla się nieco nad wynajmem, dokładnie przeanalizuj swoją sytuację osobistą i podatkową, aby ustalić, czy kupowanie czy wynajem jest bardziej atrakcyjną opcją.

8. Oakland

Jeśli chcesz położyć korzenie w obszarze Oakland, możesz kupić. Z drugiej strony, jeśli zatrzymujesz się na krótki okres czasu, wynajem jest prawdopodobnie lepszą opcją. Oakland, na przedmieściach bardzo drogiego San Francisco, oferuje koszt zakupu w porównaniu z czynszem, który może zmusić nowych mieszkańców do drapania głowy przy podejmowaniu decyzji.

Średni koszt domu w obszarze metra Oakland wynosi od 200 000 do 300 000 USD, podczas gdy porównywalny czynsz zadzwoni za około 1000 USD do 1 500 USD miesięcznie. Po raz kolejny decyzja o wynajmie lub zakupie może sprowadzać się do tego, co najlepiej pasuje do twojej sytuacji.

9. Albuquerque

To trudne do zaklęcia miasto jest także miastem, w którym lepiej byłoby wynająć mieszkanie, w zależności od osobistych okoliczności twojej rodziny. Podczas gdy przeciętny dom w Albuquerque będzie kosztował od 100 000 do 200 000 USD, czynsz za ten sam dom będzie na ogół kosztował tylko 500 do 1000 USD miesięcznie.

Jednak potencjalni nabywcy nieruchomości w Pasie Słonecznym dobrze zrobią, gdy pomyślą dwa razy, gdy rynki nieruchomości w wielu stanach południowo-zachodnich zostały zmiażdżone w wyniku załamania na rynku nieruchomości.

10. Portland

City of Roses zaokrągla 10 najlepszych miast, w których lepiej jest wynająć niż mieć. Portland leży w dolinie Willamette u zbiegu rzek Willamette i Columbia Rivers i oferuje kulturę wielkiego miasta z urokiem małego miasteczka. Ten obszar metropolitalny doświadczył ogromnego wzrostu w ostatnich latach, a rynek nieruchomości zaczął odzwierciedlać zwiększony popyt.

Średnie koszty mieszkaniowe w rejonie Portland wynoszą od 200 000 do 300 000 USD, podczas gdy koszty wynajmu wynoszą zwykle od 1 000 do 1 500 USD miesięcznie dla porównywalnego domu. Ponownie sprawia to, że Portland jest miastem, w którym korzyści z wynajmu i kupna będą zależeć przede wszystkim od osobistych priorytetów i okoliczności życiowych.

Inne czynniki do rozważenia

Chociaż patrząc na średnią lub średnią cenę sprzedaży domu może dać ogólne wyobrażenie o tym, ile będzie to kosztować, musisz wziąć pod uwagę inne czynniki finansowe, aby uzyskać dokładniejsze dane, aby lepiej porównać czynsze powierzchniowe z.

Na przykład, do jakiego rodzaju oprocentowania kredytu hipotecznego będziesz się kwalifikować? (tj. jaki jest twój kredyt?) Ile zaliczki możesz wnieść? Czy musisz wykupić ubezpieczenie kredytu hipotecznego? Ile wynoszą podatki od nieruchomości i ubezpieczenia w Twojej okolicy? Odpowiedzi na te pytania wskażą, ile możesz oczekiwać za posiadanie domu w okresach miesięcznych. Będzie to najbardziej przydatne w miastach „szarej strefy”, w których korzyści finansowe związane z zakupem i posiadaniem mogą być zbliżone.

Nie zapomnij też o najważniejszym odliczeniu podatku od odsetek od kredytu hipotecznego. Może to zmniejszyć Twój roczny rachunek podatkowy o tysiące, szczególnie jeśli jesteś w grupie podatkowej o wysokim dochodzie, a tym samym obniżyć całkowity koszt posiadania, być może znacznie. Posiadanie domu pozwoli Ci również zgromadzić kapitał, który można odzyskać, gdy sprzedajesz, dopóki rynek mieszkaniowy nie spadnie.

Z drugiej strony, wynajem nie jest inwestycją - nie jesteś w stanie stracić ani zdobyć żadnych dodatkowych pieniędzy. Z tych powodów, zanim podejmiesz decyzję o wynajmie lub zakupie, zastanów się, dokąd według ciebie zmierza rynek mieszkaniowy i jaki jest jego obszar..

Ostatnie słowo

Decyzja o zakupie lub wynajmie nigdy nie jest prosta. Istnieje wiele pozytywnych i negatywnych czynników, które wspierają którykolwiek wybór, i ostatecznie musisz wybrać, która opcja najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i sytuacji życiowej. Jeśli skłaniasz się do wynajmu, a twoje miasto znajduje się na tej liście, Twoja decyzja będzie znacznie łatwiejsza!

Czy mieszkasz w którymś z tych miast? Jakie masz wrażenia z wynajmu lub zakupu??