8 porad dotyczących zakupu domu, aby uczyć się od „House Hunters” HGTV

W każdym odcinku „Łowców domów” osoba lub para chcąca kupić dom spotyka się z agentem nieruchomości i oferuje budżet oraz listę niezbędnych rzeczy. Następnie agent zabiera łowców do trzech różnych nieruchomości, gdzie mają oni możliwość zbadania i przedyskutowania zalet i wad każdego z nich. Na koniec myśliwi wybierają dom, który chcą, a publiczność otrzymuje szybką aktualizację po zakupie.

Niezależnie od tego, czy chodzi o ustalenie odpowiedniego budżetu, czy określenie potrzeb i życzeń, nabywcy domów w „Łowcach domów” mogą albo dawać świetny przykład, albo przestrogę. Chociaż mieszkam w moim domu przez około osiem lat - i nie planuję wkrótce przeprowadzić się - wiem, że jeśli i kiedy nadejdzie czas, będę gotowy dzięki lekcjom, których nauczyłem się od „Łowców domów . ”

Lekcje zakupu domu od „Łowców domów”

Niezależnie od tego, czy szukasz nowego domu, czy po prostu interesujesz się nieruchomościami, możesz się wiele nauczyć z 30-minutowego odcinka „Łowców domów”. Pamiętając o kilku poniższych wskazówkach, kiedy wyruszasz na polowanie, możesz po prostu zdobyć szczęśliwe zakończenie we własnym odcinku.

1. Uzgodnij swój budżet

Twój agent nieruchomości wykorzystuje budżet, aby zawęzić opcje, a jeśli polujesz z partnerem i nie zgadzasz się co do tego, co powinieneś wydać, jedno z was zostanie rozczarowane, zanim nawet postawisz stopę w domu . Dobrą zasadą jest pomnożenie rocznego dochodu gospodarstwa domowego przez 2,5 - powinno to dać konserwatywną liczbę, na którą Cię stać.

Poza tą podstawową matematyką stworzenie budżetu na polowanie na dom wymaga dwóch kroków:

1. Określ wygodę wydawania każdego miesiąca, tworząc budżet na podstawie dochodów, wydatków i zadłużenia. Nie zapominaj, że oprócz kredytu hipotecznego musisz co miesiąc płacić podatki od nieruchomości, ubezpieczenie kredytu hipotecznego i domu oraz koszty utrzymania i kosztów użytkowania.
2. Udaj się do swojego banku i poproś o kwotę wstępnego zatwierdzenia hipoteki. Bank bierze pod uwagę te same długi, wydatki i aktywa, ale także bierze pod uwagę Twoją zdolność kredytową przy ustalaniu kwoty, którą możesz wstępnie zatwierdzić do wydania.

Pamiętaj, że bank może faktycznie zatwierdzić Cię na więcej niż oczekiwano - ale nie rozważaj tego pozwolenia na przekroczenie budżetu, który sam sobie wyznaczyłeś. Banki nie biorą pod uwagę takich rzeczy, jak to, ile wkładasz w oszczędności każdego miesiąca, twoje wydatki uznaniowe lub to, co zapłacisz za media w nowym miejscu. Dowiedz się, z jaką liczbą czujesz się dobrze ze swoim partnerem, nawet jeśli kwota wstępnego zatwierdzenia wróci.

2. Bądź realistą

Zawsze jestem zaskoczony, jak często niektórzy ludzie w „Łowcach domów” żądają list prania z funkcjami, a następnie dają agentowi nieruchomości absurdalnie niskie budżety. Zbiorniki z hydromasażem, ogromne parcele, granitowe blaty i baseny w ziemi. Zamiast tego bądź realistą i zrozum, co naprawdę możesz uzyskać za swoje pieniądze.

Świetnym sposobem na oszacowanie tej kwoty jest samodzielne zbadanie ofert MLS w wybranym obszarze. Powinieneś być w stanie zobaczyć dokładnie, co twoje pieniądze mogą, a czego nie mogą cię zdobyć, biorąc pod uwagę cenę niektórych ulepszeń.

Na przykład pula powinna dodać dużą porcję do ceny katalogowej i należy odpowiednio dostosować budżet. Inne ulepszenia - takie jak granitowe blaty lub nowe urządzenia - mogą nie. Znajomość różnicy między różnymi aktualizacjami i ich wpływu na budżet może pomóc ci albo złagodzić oczekiwania, albo zdecydować o zwiększeniu limitu wydatków, jeśli uznasz, że jest za niski, aby pomieścić twoją listę życzeń. Zapytaj swojego agenta nieruchomości, które funkcje są łatwiejsze do znalezienia w cenie.

3. Oddziel potrzeby od życzeń

Mówiąc o oczekiwaniach, kupujący domy w „House Hunters” są znani z tego, że skupiają się na określonych funkcjach. Czasami muszę się śmiać - potrzebna jest działająca łazienka, ale sklepione sufity? Prawdopodobnie możesz je odłożyć jako „chcieć”. Obsesja na punkcie niektórych funkcji może oznaczać przeoczenie wspaniałych właściwości, które nie spełniają Twoich doskonałych kryteriów.

Zanim zaczniesz szukać nowego domu, spróbuj napisać listę potrzeb i życzeń. Następnie policz te pozycje według priorytetu, przy czym „1” jest niepodlegające negocjacjom, „2” jest preferowane, a „3” jest czymś, co byłoby miłe, ale nie konieczne. Dobrze jest mieć kilka funkcji, których naprawdę potrzebujesz, niezależnie od tego, czy jest to ogrodzone podwórko dla twojego psa, czy bungalow dla starszego rodzica, który nie może poruszać się po schodach. Po prostu nie pozwól, aby lista rzeczy do prania powstrzymała cię przed powrotem do wymarzonego domu.

Nie, prawdopodobnie nie będziesz w stanie dodać sklepionych sufitów, ale niektóre potrzeby i potrzeby kosmetyczne można dodać po przeprowadzce podczas remontu. Jeśli naprawdę chcesz podłogi z twardego drewna, spróbuj dostosować swój budżet lub złożyć ofertę, która zapewni ci dodatkowe pieniądze na ich zainstalowanie. Nie daj się wciągnąć w znalezienie idealnego domu takim, jakim jest.

4. Wyjdź poza swoje sąsiedztwo

Będąc z dużego obszaru metropolitalnego, muszę chichotać, kiedy widzę łowców określających dokładne sąsiedztwo, w którym chcą mieszkać - bez negocjacji. Życie w pożądanej okolicy jest świetne, ale tylko jeśli masz na to pieniądze. Kupujący zawsze płacą premię za nieruchomości w pobliżu centrum miasta, co oznacza, że ​​czasem opłaca się zejść z utartej ścieżki.

Poinformuj swojego agenta nieruchomości o ogólnym obszarze, w którym chcesz mieszkać - ale nie odrzucaj całkowicie pomysłu, by udać się do innej dzielnicy za 5 lub 10 minut za nią. Możesz znaleźć większe nieruchomości, lepsze ceny i więcej opcji. Jest to mały kompromis, jeśli oznacza uzyskanie najlepszej możliwej nieruchomości, nawet jeśli musisz jechać pociągiem do pracy lub mieć dłuższą dojazd do pracy - pamiętaj tylko o uwzględnieniu dodatkowych kosztów transportu w budżecie mieszkaniowym.

5. Złóż ofertę

Jest to rynek kupujących, co oznacza, że ​​masz okazję uzyskać świetne oferty na nieruchomości. Oboje z mężem jęczymy, gdy nabywca domu oferuje dokładnie cenę wywoławczą w „Łowcach domów”. Nigdy nie boli proponować niższej ceny lub dodawać dodatkowe korzyści dla siebie, na przykład żądając od sprzedawcy zapłaty za koszty zamknięcia lub pozostawienia niektórych urządzeń lub mebli za sobą. O ile dom nie jest wysoce pożądany i ma kilka ofert na stole, możesz polować na okazje.

Przed złożeniem oferty opłaca się kształcić. Możesz to zrobić, wykonując następujące czynności:

1. Analiza rynku konkurencyjnego. Poproś swojego agenta o sporządzenie listy innych domów i ich cen sprzedaży (nie lista), aby zobaczyć, jak wypada dom pożądany.
2. Czas na rynku. Im dłużej dom jest na rynku, tym bardziej motywujący sprzedawca może się go pozbyć.
3. Konkurs obszarowy. Jeśli szukasz w okolicy z dużą ilością domów na sprzedaż, być może będziesz w stanie wykorzystać to na swoją korzyść i złożyć niższą ofertę. Jeśli na tym obszarze brakuje mieszkań, istnieje większa konkurencja dla kupujących, a tym samym mniej miejsca na negocjacje.
4. Ocena. Wszystkie domy powinny mieć wartość szacunkową, którą można uzyskać od agenta nieruchomości sprzedającego. Nigdy nie oferuj powyżej oceny, nawet jeśli konkurencja o dom jest wysoka. Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, oznacza to, że jesteś winien więcej niż wartość domu - jeśli bank na to pozwala. Jeśli jesteś absolutnie zakochany w domu i uważasz, że warto płacić powyżej wartości szacunkowej, musisz zapłacić różnicę w gotówce.
5. Porozmawiaj ze swoim agentem. Porozmawiaj ze swoim agentem na temat takich czynników, jak konkurencja, CMA i motywacja sprzedawcy, i zapytaj, jaka realistyczna oferta może być oparta na tych informacjach. Ostatecznie rzadko boli ją oferta o 10% do 15% niższa od ceny katalogowej. Sprzedawca może kontratakować i możesz rozpocząć negocjacje, miejmy nadzieję, że doprowadzi to do obniżenia ceny transakcji.

6. Zignoruj ​​Wystrój i Zobacz Potencjał

Pamiętam jeden odcinek „Łowców domów”, w którym bogaty kawaler szukał nieruchomości nad jeziorem w Michigan. Jeden dom był na zewnątrz całkowicie wspaniały, ale od wewnątrz pokryty był lepką tapetą. Początkowa reakcja była mniej niż pozytywna, szczególnie gdy myśliwy zastanawiał się nad pracą wymaganą do zmiany wystroju. Jednak plan domu, wygląd zewnętrzny i funkcje były dokładnie tym, czego chciał. W końcu wybrał inny dom - dzięki tapecie.

Chociaż czasem trudno jest spojrzeć w przeszłość na wybór poprzedniego właściciela w zakresie farb, dekoracji lub tapet, nie przegap doskonałej nieruchomości tylko dlatego, że nie możesz. Widząc drobne problemy kosmetyczne z przeszłości, może również dać ci przewagę nad innymi nabywcami, którzy przeszli na dom, ponieważ nie byli świadomi jego potencjału. Co więcej, możesz wynegocjować ze sprzedawcą dodatek na remont jako sposób na obniżenie ceny zakupu domu w oparciu o niektóre poprawki, które planujesz zrobić.

7. Zobacz więcej niż trzy

Jest tylko tyle domów, które można zobaczyć w 30-minutowym programie. Jednak „Łowcy domów” zawsze kończą się tym, że ludzie znajdują idealne dopasowanie. Jednak w rzeczywistości podjęcie decyzji wymaga znacznie więcej niż tylko trzech domów. Nie zniechęcaj się, jeśli szukanie nowego domu nie jest idealne, i pamiętaj, że większość procesu w telewizji kończy się na podłodze krojowni.

Twój wymarzony dom może być na twojej liście numer 7, 10, a nawet 15. Kupno domu to ogromna inwestycja i zasługujesz na poświęcenie czasu, aby zrobić to dobrze.

Nie musisz czekać na wiadomość od swojego agenta nieruchomości, aby znaleźć idealny dom. Przy tak wielu witrynach internetowych poświęconych wystawianiu domów na sprzedaż (takich jak Trulia i Zillow), powinieneś czuć się swobodnie, samodzielnie i zwracając uwagę swojego agenta, gdy je zobaczysz. Może to wymagać trochę pracy zespołowej, ale im więcej domów rozważasz, tym większa szansa na znalezienie idealnej nieruchomości.

8. Polowanie w domu nie jest takie łatwe

Kiedy po raz pierwszy zacząłem oglądać program, zastanawiałem się, w jaki sposób myśliwi mogli złożyć ofertę, zostać przyjętym i wprowadzić się do nowego domu w ciągu kilku tygodni. Wiem z własnego doświadczenia, że ​​kupowanie nieruchomości wiąże się z wieloma transakcjami w obie strony, a nawet złamanym sercem, gdy jesteś przebijany przez innego nabywcę.

HGTV znalazło się pod ostrzałem w 2012 roku, kiedy ujawniono, że wielu łowców domów biorących udział w programie było już w kontrakcie z wybranymi domami, zanim nawet nakręciło odcinek. Następnie zobaczą dwa kolejne domy i zaoferują swoją krytykę, udając, że podjęto decyzję o lepszej telewizji.

Zrozumienie, że doświadczenie „Łowców domów” jest przyspieszonym, oczyszczonym opisem procesu, może pomóc Ci dostosować własne oczekiwania. Polowanie powinno trwać dłużej i mieć więcej wzlotów i upadków niż schludny, uporządkowany pakiet 30-minutowego programu telewizyjnego.

Ostatnie słowo

„Łowcy domów” mają przede wszystkim umożliwić widzom zabawę w domu. Podczas oglądania możesz krytykować właściwości i ostatecznie odgadnąć zwycięzcę. Należy jednak pamiętać, że program jest bardzo zmieniony dla odbiorców telewizyjnych. Zamiast oczekiwać, że Twoje wrażenia będą równie przewidywalne, ucz się na błędach popełnianych przez kupujących i stosuj te lekcje do własnych poszukiwań idealnego domu.

Czy oglądasz „Łowców domów”? Czego nauczyłeś się z serialu?