8 łatwych aktualizacji domu, które zwiększają wartość twojego domu
Nawet jeśli nie jesteś w stanie sprzedać domu, te aktualizacje są szybkie, proste i opłacalne. Zanim więc zatrudnisz wykonawcę do przebudowy kuchni lub przebudowy łazienek, wypróbuj te aktualizacje, aby sprawdzić, czy prostsze i tańsze rozwiązanie spełnia potrzeby Twojej rodziny.
Jak łatwo zwiększyć wartość swojego domu
1. Uporządkuj swój krajobraz
Ograniczenie uroku jest niezbędne, jeśli chodzi o zwiększenie wartości domu, ale nie trzeba wydawać tysięcy dolarów na drogie drzewa, krzewy i kwiaty. Większość właścicieli domów może zwiększyć piękno swojego trawnika przed domem, zagracając zarośnięte zarośla i chwasty.
Jeśli Twój ogród bardziej przypomina dżunglę, zacznij od usunięcia brzydkich roślin i zdefiniuj parametry klombów poprzez dodanie ciemnej ściółki. Wszystko, czego potrzebujesz, to rękawice ogrodnicze i łopata, a być może narzędzie o nazwie come-come, jeśli chcesz usunąć krzaki z korzeni. Dołączone koło pasowe pozwala wyrywać rośliny o głębokich korzeniach z ziemi bez wyrzucając plecy.
Szacowany koszt: 15 USD za łopatę, 10 USD za rękawiczki i 35 USD lub więcej za przyjście. Małe krzewy i kwiaty kosztują od 2 do 15 USD za sztukę, a ściółka kosztuje około 3 USD za worek, każda torba o powierzchni dwóch stóp sześciennych zajmuje około 25 stóp kwadratowych (cienko rozłożonych). Cały projekt może kosztować zaledwie 150 USD.
2. Wyjmij i wymień oświetlenie fluorescencyjne
Oświetlenie jarzeniowe jest energooszczędne, ale rzuca nieprzyjemne wrażenie na pokój. Wraz z ewolucją energooszczędnego oświetlenia LED nadszedł czas, aby położyć oświetlenie fluorescencyjne w łóżku. Usuń nieatrakcyjne oprawy fluorescencyjne z miejsc, w których chcesz czuć się domowo i ciepło, takich jak kuchnia lub łazienka, i zastąp je zaktualizowanymi oprawami oświetleniowymi i żarówkami LED. Starsze domy często są wyposażone w oprawy oświetleniowe, które działają tylko z żarówkami fluorescencyjnymi, więc może być konieczna wymiana całej oprawy zamiast zwykłej wymiany żarówki.
Zanim zaczniesz, wyłącz wyłącznik nadprądowy - nigdy nie powinieneś polegać na przełączniku światła, aby odciąć prąd elektryczny od oprawy oświetleniowej. Rozważ użycie miernika napięcia w pobliżu pokrywy płyty przełączników, aby upewnić się, że prąd jest naprawdę wyłączony. Jeśli denerwujesz się prądem w domu lub masz starszy dom z przestarzałymi systemami elektrycznymi, wezwij elektryka o pomoc. Stawka godzinowa dla elektryka różni się w zależności od lokalizacji, ale dobry elektryk zazwyczaj pobiera od 40 do 80 USD za godzinę.
Szacowany koszt: 100 USD lub więcej za nową oprawę, 10 do 40 USD za ewentualną naprawę sufitu i pomalowanie. Jeśli musisz zadzwonić do elektryka, budżet na dodatkowe 100 do 200 USD na pracę. Całkowity koszt może wynosić od 150 do 350 USD, w zależności od tego, czy korzystasz z elektryka.
3. Zeskrob sufit z popcornu
Prawdopodobnie czas coś zrobić z akustycznym sufitem popcornu zbierającym kurz nad głową. Sufit Popcorn przeżywał swój wielki rozkwit w latach 80. XX wieku i jest to coś, czego kupujący unikają. Mówiąc najprościej, projekt polega na zeskrobaniu starego sufitu z popcornu i zastosowaniu nowego wykończenia. Zazwyczaj jest bałagan, ale nie wymaga dużych umiejętności technicznych ani umiejętności, co czyni go doskonałym przedsięwzięciem dla majsterkowiczów.
Poświęć cały weekend na projekt, nawet jeśli robisz tylko jeden pokój. Pomieszczenia, którymi się zajmujesz, są w dużej mierze bezużyteczne podczas projektu, a proces jest czasochłonny ze względu na czas suszenia wymagany między etapami. Jeśli jesteś przytłoczony perspektywą skrobania całego domu, zacznij od pokoi o największym natężeniu ruchu i stopniowo przejeżdżaj przez dom.
Szacowany koszt: Kup opryskiwacz z pompą za 20 USD, skrobaczkę za 12 USD, ściereczkę za 5 USD, kilka galonów mieszanki spoinowej za 30 USD i puszkę farby galonowej o pojemności 2 galonów pokrywającą 600 stóp kwadratowych za kolejne 30 USD. Jeśli nie chcesz ręcznie malować sufitu, kup opryskiwacz za 100 USD lub wypożyczyć za 20 USD. Możliwe jest dokonanie dużego postępu w projekcie za mniej niż 300 USD.
4. Pomaluj ściany
Nawet czyste ściany zaczynają wyglądać na brudne i brudne, jeśli od czasu do czasu nie odświeżasz farby. Trzymaj się neutralnych kolorów i zwróć się o pomoc do przyjaciela - razem możesz pomalować kilka pokoi w ciągu kilku godzin. Zanim zaczniesz, rozłóż ściereczkę po podłodze i użyj wysokiej jakości taśmy malarskiej, aby zapobiec wyciekaniu farby na wykończenie i uchwyty. Możesz usunąć lampy i osłony gniazd, aby ułatwić proces.
Jeśli zmieniasz kolor z ciemnego na jasny, poświęć czas na zagruntowanie ścian, aby nie potrzebować od dwóch do trzech warstw drogiej farby. A jeśli twój sufit wygląda obskurnie, rozważ też jego pomalowanie - pamiętaj, aby trzymać się białych lub jasnych, neutralnych kolorów.
Jeśli chodzi o wybór wykończenia farby, pamiętaj, że bardziej błyszczące wykończenie jest łatwiejsze do czyszczenia. Dlatego trzymaj się z dala od matowych wykończeń w kuchniach, łazienkach lub pokojach, w których gromadzi się brud. Farby z połyskiem również odbijają światło, więc możesz zastosować półmatowe wykończenie w ciemnym pokoju, aby wyglądało jaśniej.
Szacowany koszt: Farba kosztuje zwykle 25 USD lub mniej za galon. Kup wałki za około 10 USD, ściereczkę za 5 USD, taśmę malarza za 5 USD i szczoteczki do przycinania za około 10 USD za sztukę. Możesz z łatwością pomalować kilka pokoi za mniej niż 100 USD, o ile sam wykonasz ciężką pracę, i jeśli zagruntujesz ściany przed malowaniem.
5. Zainstaluj przednie drzwiczki
Twoje drzwi wejściowe stanowią zarówno zabezpieczenie, jak i element uroku. Magazyn Remodeling informuje, że zastąpienie drzwi wejściowych drzwiami stalowymi zapewnia jeden z najlepszych zwrotów z inwestycji dla właścicieli domów. Średnio właściciele domów odzyskują 85,6% kosztu stalowych drzwi, gdy sprzedają swój dom - fajny wyczyn, biorąc pod uwagę wiele inwestycji, takich jak patio na podwórku lub basen, rzadko podnoszących wartość domu.
Ty i przyjaciel możecie zamontować nowe drzwi w ciągu kilku godzin lub zapłacić kilkaset dolarów za kogoś, kto wykona ciężkie podnoszenie. Należy pamiętać, że ten projekt nie jest pracą jednoosobową ze względu na ciężar drzwi.
Szacowany koszt: Drzwi wejściowe kosztują średnio 974 USD za zastąpienie modelem stalowym. Jeśli zatrudnisz kogoś do wykonania instalacji, spodziewaj się dodatkowych 200 do 300 USD za to zadanie. Całkowity koszt wynosi od 975 USD do 1 275 USD.
6. Refinish Cabinetry
Kuchnia to serce domu, a także pomieszczenie, w którym drobne aktualizacje mogą się naprawdę opłacić po zamknięciu. Uważaj tylko, aby nie wydawać zbyt wiele na drogie projekty - zakup nowych szafek, blatów lub urządzeń może nie zwiększyć wartości Twojego domu, jeśli przyjdzie czas na sprzedaż. Zamiast tego trzymaj się prostych aktualizacji, które pasują do estetyki okolicy.
Na przykład, jeśli twoja szafka jest poplamiona lub nieaktualna, rozważ odnowienie zamiast wymiany. Malowanie lub odnawianie szafek zajmuje tylko weekend i możesz być zaskoczony, jak bardzo farba lub nowa plama może zmienić wygląd Twojej kuchni. Trzymaj się jasnych lub naturalnych odcieni, aby spodobać się większej liczbie kupujących.
Szacowany koszt: Wydaj 30 USD na farbę, 10 do 20 USD na pędzle, 10 USD na zmywacz do farb, 5 USD na ściereczkę, 5 USD na taśmę i około 30 USD na szlifierkę. Jeśli zdecydujesz się na użycie systemu do odnawiania szaf, koszt to około 80 USD plus koszt pędzli, ściereczki i taśmy. Tak czy inaczej, możesz zarządzać projektem za mniej niż 100 USD.
7. Kup pasujące urządzenia
Ponieważ kuchnia jest tak istotnym elementem sprzedaży w domu, upewnij się, że duże urządzenia - takie jak piekarnik, zmywarka, zmywarka i lodówka - nie są strasznie niedopasowane. Jeśli masz głównie urządzenia ze stali nierdzewnej, ale czarną zmywarkę do naczyń, rozważ zakup pasującej do niej zmywarki ze stali nierdzewnej. Możesz wydać kilkaset dolarów na aktualizację, ale pomyśl o kosztach jako o uroku dla najważniejszego pokoju w domu. Dopasowana kuchnia może sprawić, że potencjalni kupujący poczują, że dom jest gotowy do zamieszkania.
Szacowany koszt: Zmienna, ponieważ cena zależy od jakości i modelu. Jeśli chodzi o urządzenia średniej klasy, zwykle płaci się 400 USD za zmywarkę, 800 USD za piekarnik / kuchenkę i 1000 USD za lodówkę. Jeśli masz nadzieję, że zmniejszysz grosze o koszt urządzenia, poszukaj odnowionego modelu lub sprawdź ofertę Craigslist.
8. Zaktualizuj sprzęt
Na koniec upewnij się, że Twój sprzęt domowy jest zaktualizowany i dopasowany. Wymień sprzęt, który wygląda tak, jakby należał do innego stulecia, pamiętając, że jednolite podejście do sprzętu sprawia, że potencjalni nabywcy uważają, że dom jest bardziej wykończony. Na przykład, jeśli masz mosiądz i nikiel w jednym pokoju, a kute żelazo w innym, zdecyduj, który styl wolisz i wymień niedopasowane przedmioty.
Oczywiście domy są pełne metalowego sprzętu, więc wymieniając sprzęt, po prostu dopracuj najbardziej zauważalne elementy, takie jak klamki, uchwyty szafek, karnisze, uchwyty łazienkowe i przyciągające wzrok wsporniki, które wspierają poręcze lub systemy półek. Nawet takie małe poprawki mogą się sumować, więc zacznij od jednego pokoju i wprowadzaj zmiany stopniowo.
Szacowany koszt: Możesz znaleźć wewnętrzne gałki drzwiowe za jedyne 10 USD za sztukę, a poszczególne elementy sprzętu za mniej niż dolara. Policz liczbę elementów, które musisz wymienić, aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie. Jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na kosztach wymiany sprzętu jest zakup puszki ze stali nierdzewnej, mosiądzu lub farby w sprayu z kutego żelaza za 5 USD, a następnie pomalowanie mniejszych elementów zamiast ich wymiany. Jeśli wybierzesz połączenie nowego sprzętu i odnowionych elementów, możesz zainstalować pasujące klamki i wsporniki za mniej niż 100 USD.
Ostatnie słowo
Twój dom jest twoim zamkiem, ale jest także inwestycją w opiekę i zarządzanie. Jeśli nie masz dużo pieniędzy na przebudowę, możesz łatwo przeprowadzać aktualizacje, które przyciągają kupujących wysokiej jakości, którzy są gotowi zapłacić maksymalną cenę, jeśli chodzi o czas sprzedaży. Nawet jeśli nie jesteś na rynku, aby sprzedać, modernizacja swojej nieruchomości za kilkaset dolarów może poprawić twoje nastawienie i sprawić, że twój dom będzie bardziej przypominał dom.
Czy odkryłeś, że proste aktualizacje zwiększają wartość domu w czasie sprzedaży? Jakie inne łatwe aktualizacje domu możesz zasugerować?
