7 pomysłów na ulepszenie i przebudowę domu, które zwiększają wartość domu (i czego należy unikać)
Jednak teraz, gdy zdecydowałem się zostać w tym domu zamiast się przeprowadzać, planuję wprowadzić kilka ulepszeń, aby uczynić mój dom bardziej komfortowym (np. Zbudowanie pokoju słonecznego do walki z ponurymi zimami Michigan i zbudowanie pokładu przydomowego).
Wiele projektów remontowych nie wnosi wartości dodanej do twojego domu, szczególnie na rynku zepsutym. W rzeczywistości niektóre ulepszenia mogą nawet obniżyć cenę wywoławczą, gdy zdecydujesz się na sprzedaż. Z drugiej strony niektóre projekty mogą wnieść znaczącą wartość do twojego domu.
Więc w które projekty remontowe powinieneś zainwestować, a które należy unikać? Poniżej znajduje się kilka pomocnych wskazówek dotyczących projektów remontowych, które zwiększają wartość domu, oraz projektów remontowych, których należy całkowicie unikać.
Zanim zaczniemy rozmawiać o różnych projektach remontowych, które powinieneś lub nie powinieneś, porozmawiajmy o pieniądzach. Bez względu na to, czy chcesz wprowadzić duże czy małe zmiany w domu, musisz mieć sposób, aby za nie zapłacić. Możesz albo zaoszczędzić gotówkę, albo skorzystać z kapitału własnego w domu, korzystając z linii kredytowej w domu za pośrednictwem firmy takiej jak Figure.com.
7 projektów, które dodają wartości Twojemu domowi
Wiele projektów robić dodaj wartość do swojego domu i popraw jakość życia swojej rodziny. Pracując teraz nad tymi projektami, możesz cieszyć się korzyściami i aktualizacjami. Jeśli wykonasz zielone ulepszenia, możesz także zacząć odzyskiwać swoje inwestycje w te technologie zielonej energii po zakończeniu projektów.
Niektóre projekty remontowe, które zwiększają wartość domu to:
1. Przebudowa kuchni
Większość ludzi uważa kuchnię za serce domu i dlatego aktualizacje w tym pokoju się opłacają. Według HGTV można oczekiwać odzyskania 60% -120% inwestycji w przebudowę kuchni, o ile nie przesadzisz. Nigdy nie powinieneś sprawiać, by Twoja kuchnia była bardziej wytworna niż reszta domu lub okolicy.
Dlaczego nie powinieneś inwestować w luksusową kuchnię
Na przykład historyczny dom w mojej okolicy istnieje na rynku od ponad dwóch lat. Podczas ostatniego otwartego domu właściciela wszedłem, żeby to sprawdzić, i od razu zobaczyłem, dlaczego dom się nie sprzedał. Osobliwy dom w stylu Arts and Crafts został zbudowany w 1900 roku i ma wiele uroku. Niestety właściciele domów zainwestowali ponad 60 000 USD w modernizację kuchni.
Ogromna kuchnia, z łatwością wielkości salonu, zawiera urządzenia i blaty, które mogą wyglądać bardziej jak w domu w eleganckiej kuchni restauracji. Styl, wielkość i jakość kuchni nie pasują do reszty domu lub okolicy. Jeśli planujesz sprzedać swój dom w ciągu najbliższych pięciu lat, pamiętaj o potencjalnych nabywcach, zanim zaczniesz poważną przebudowę; wiele osób nie zapłaci za fantazyjną, luksusową kuchnię.
Mała farba przechodzi długą drogę
Jeśli chodzi o kwotę, którą wydajesz na przebudowę kuchni, ceny mogą przebiegać w zakresie od 5000 do 75 000 USD lub więcej. Zdobądź największy huk za swoją złotówkę na przebudowie kuchni, patrząc na kolor. Świeża farba w nowoczesnych kolorach może znacznie przyczynić się do zmiany wyglądu Twojej kuchni. Ponadto farba jest stosunkowo tania.
Możesz rozważyć użycie farby o niskiej zawartości LZO; dzięki temu Twoja kuchnia jest bardziej przyjazna dla środowiska i pomaga twojej rodzinie uniknąć wdychania niebezpiecznych chemikaliów, takich jak benzen, które są wydzielane ze zwykłej świeżej farby.
Urządzenia energooszczędne
Wymień stare urządzenia na modele energooszczędne. Urządzenia oznaczone gwiazdką Energy Star są bardziej przyjazne dla środowiska, a także pomagają oszczędzać pieniądze, ponieważ zużywają mniej energii. Potencjalni nabywcy często szukają sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy przy zakupie nowego domu.
Jeśli chcesz zmodernizować swoje urządzenia, aby oszczędzać energię, dowiedz się więcej o najlepszej porze roku na zakup dużych urządzeń.
2. Dodatek do łazienki
Jeśli Twój dom ma tylko jedną łazienkę, możesz odzyskać dużą część swojej inwestycji, dodając kolejną. HGTV szacuje, że możesz odzyskać 80% -130% tego, co wydasz na dodanie łazienki.
Jeśli chodzi o znalezienie miejsca w domu na dodatkową łazienkę, spójrz na dodatkowe pokoje lub niewykorzystane pomieszczenia. Rozważ też inne przestrzenie, takie jak szafy lub obszary pod schodami. Jeśli chcesz pół wanny, potrzebujesz co najmniej 18 stóp kwadratowych. Jeśli chcesz mieć pełną wannę, w tym prysznic na stojąco, potrzebujesz co najmniej 30 stóp kwadratowych. Jeśli chcesz wannę, upewnij się, że masz co najmniej 35 stóp kwadratowych do pracy na dodatek do łazienki. Zapoznaj się z tymi pomysłami na projektowanie łazienki i przebudowy, aby zacząć.
Jak każdy projekt, koszt dodania łazienki zależy w dużej mierze od rodzajów dodatków i akcesoriów, których chcesz użyć, oraz kosztu każdego z tych elementów. Możesz zaoszczędzić pieniądze, często sprawdzając Lowe's i Home Depot; często drastycznie obniżają ceny zlewów i toalet, które były modelami podłogowymi. Możesz także znaleźć świetne ceny na wanny, drzwi, toalety i wyposażenie, jeśli robisz zakupy w sklepie Habitat for Humanity ReStore.
3. Nowe odkrywanie pokoju
Dodanie do Twojego domu większej powierzchni w nowym pokoju może być niezwykle kosztownym projektem. Chociaż możesz odzyskać część swojej inwestycji, gdziekolwiek od 50% do 83%, koszty tego projektu mogą szybko wymknąć się spod kontroli. Wystarczy włączyć dowolny z programów telewizyjnych dotyczących przebudowy domu; projekty, których początkowy budżet wynosi 15 000 USD, szybko zmieniają się w 30 000 USD lub więcej, gdy właściciele domów i wykonawcy napotykają nieoczekiwane problemy.
Odkryj na nowo istniejącą przestrzeń w domu, aby zaoszczędzić pieniądze. Wykończ piwnicę lub zmień strych na sypialnię. Wielu właścicieli domów może również dodawać małe mieszkania do swoich garaży lub nad nimi - które następnie mogą wynająć jako pokój.
Zanim zburzysz ściany i krokwie, zastanów się, w jaki sposób Ty i potencjalni nabywcy możecie wykorzystać przestrzeń:
- Wszechstronne pokoje cieszą się większym zainteresowaniem potencjalnych nabywców.
- Piwnice często sprawdzają się jako drugie salony lub pokoje gier. Wiele osób zamienia tę przestrzeń w małe mieszkanie dla starzejącego się krewnego lub najemcy.
- Przestrzenie na poddaszu często sprawdzają się w pokojach rzemieślniczych i pokojach gier, zwłaszcza jeśli mają wysokie sufity. Jeśli masz dzieci, możesz dodawać huśtawki do krokwi i stworzyć dla nich fajny pokój zabaw.
Według corocznego raportu Remodeling Magazine „Koszt w porównaniu do wartości”, średnia przebudowa piwnicy z dodatkiem mokrego paska kosztuje 64 000 USD. Możesz zaoszczędzić znaczną część tego, wykonując pracę samodzielnie, ale nawet wtedy dodanie nowego pokoju może być kosztowne.
4. Dodanie energooszczędnego systemu Windows
Obecnie kupujący kupują domy z myślą o efektywności energetycznej. Stare, przeciągłe okna z pojedynczymi szybami są poważnie wyłączone. Energy Star twierdzi, że dodanie okien z oceną Energy Star może zaoszczędzić nawet 500 USD rocznie na kosztach ogrzewania i chłodzenia, zwiększając efektywność energetyczną domu.
Według HGTV możesz spodziewać się odzyskania 60% -90% kosztów, gdy zainwestujesz w energooszczędne okna. Możesz również otrzymać ulgę podatkową na zieloną energię w wysokości 10% na to uaktualnienie, o ile zainstalujesz okna z oceną Energy Star. Możesz również kwalifikować się do otrzymania dodatkowych kredytów od swojego stanu, a nawet od firmy komunalnej.
Dowiedz się więcej o dostępnych ofertach i rabatach w Twojej okolicy, odwiedzając Wyszukiwarkę rabatów Energy Star. Mają przeszukiwalną bazę danych, która zawiera szczegółowe informacje dotyczące Twojego stanu. Upewnij się tylko, że zaznaczyłeś „okna”, aby uzyskać informacje dotyczące konkretnego produktu. Szukałem energooszczędnych rabatów w kodzie pocztowym i odkryłem, że moja firma użyteczności publicznej, DTE, oferuje rabaty klientom, którzy instalują okna Energy Star.
Energy Star szacuje, że średni koszt wymiany okien w domu średniej wielkości kosztuje 7500-10 000 USD lub więcej. Jeśli nowe okna pozwolą ci zaoszczędzić kilkaset dolarów rocznie i odzyskasz ulgę podatkową, możesz w końcu odzyskać swoją inwestycję.
5. Dodawanie talii
Dodanie talii zwiększa wartość twojego domu. Przestrzenie mieszkalne na zewnątrz stały się bardziej pożądane, zwłaszcza, że coraz więcej osób zostaje w domu na wakacje (tzw. Opóźnienie). Jeśli sprawisz, że twoja talia i podwórko będą bardziej atrakcyjne, twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców, kiedy zdecydujesz się na sprzedaż. HGTV twierdzi, że właściciele domów odzyskują 65% -90% swoich inwestycji, dodając talię.
Koszt dodania talii do domu jest bardzo zróżnicowany. Wszystko zależy od jego wielkości i liczby dzwonków i gwizdów, które chcesz dodać, takich jak wbudowane siedzenia, wiele schodów, wbudowane doniczki i wielkość pokładu. Pokłady mogą kosztować od 1200 do 10 000 USD lub więcej. Ponownie wszystko zależy od projektu i użytych materiałów.
Jak można się domyślić, można zaoszczędzić ogromną część kosztów, zwykle o połowę, wykonując pracę samodzielnie. Pamiętaj jednak, że konstrukcja pokładu nie jest łatwa. Potrzebujesz konkretnych narzędzi, takich jak piła taśmowa, a koszt tych narzędzi może być bardzo drogi, zwłaszcza jeśli nie planujesz ich ponownego użycia.
Jeśli zdecydujesz się zatrudnić kontrahenta, rozejrzyj się, zanim wybierzesz kogoś do pracy. Upewnij się, że otrzymałeś co najmniej trzy cytaty, ze szczegółami, od kontrahentów, z którymi rozmawiasz. Dokładnie sprawdź referencje dla wykonawców, zanim zgodzisz się na kontrakt lub zamówienie, i uważaj na oszustwa związane z naprawą domu. Strony takie jak HomeAdvisor lub Angie's List mogą zapewnić zatrudnienie kontrahenta, któremu można zaufać.
6. Energooszczędna izolacja
Jeśli twój dom nie ma podstawowej izolacji i ma stare drzwi, które wpuszczają dużo ciepłego i zimnego powietrza, inspektorzy domu współpracujący z potencjalnymi nabywcami uwzględnią to w swoich raportach. Domy, które nie zostały zmodyfikowane z myślą o wydajności energetycznej, kosztują więcej, aby żyć i utrzymać.
Modernizacja domu w celu oszczędzania energii nie musi kosztować dużo pieniędzy i może sprawić, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców. Możesz zaoszczędzić 2500 USD lub więcej rocznie, wprowadzając tylko pewne zmiany. Na przykład możesz dodać dodatkową izolację do poddasza za 200 USD lub mniej, a ta niewielka zmiana może zaoszczędzić setki rocznie na rachunku za media.
Uszczelnij pęknięcia w całym domu, aby zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy na kosztach energii i aby twój dom był bardziej atrakcyjny dla kupujących. Amerykański Departament Energii (USDE) szacuje, że przeciętny dom ma wystarczająco dużo przecieków, aby wyrównać otwór 3 x 3 stopy w ścianie. Zimą można znaleźć wycieki w domu. Za każdym razem, gdy czujesz przeciąg lub zimny punkt, znajdujesz się w miejscu, w którym wyciekają powietrze. Możesz kupić termiczny wykrywacz nieszczelności za 40 USD lub mniej (np. Termiczny wykrywacz nieszczelności Black & Decker TLD100). Te urządzenia ręczne ostrzegają o różnicach temperatur w całym domu. Pozwala to na dodanie uszczelnienia lub izolacji tam, gdzie jest to najbardziej potrzebne.
W tych obszarach często można odkryć wycieki i obszary wymagające większej izolacji:
- Wokół drzwi i okien
- Wokół gniazd elektrycznych i włączników światła
- W oświetleniu do wbudowania
- Wokół włazu na poddaszu
- W piwnicy
- Gdziekolwiek kanały lub przewody wychodzą na zewnątrz domu
Innym łatwym doposażeniem jest stosowanie żarówek CFL we wszystkich oprawach oświetleniowych. Żarówki CFL zużywają o 75% mniej energii niż tradycyjne żarówki, a każda z nich pozwala zaoszczędzić średnio 40 USD energii w ciągu życia. Oszczędzasz także koszty chłodzenia, ponieważ świetlówki kompaktowe emitują o 75% mniej ciepła niż tradycyjne żarówki. Możesz łatwo obliczyć, ile możesz zaoszczędzić, po prostu licząc liczbę świateł, które masz w domu.
Możesz także zainstalować programowalny termostat. Większość kupujących oczekuje obecnie programowalnych termostatów i może zaoszczędzić pieniądze. Energy Star szacuje, że zainstalowanie programowalnego termostatu pozwoli zaoszczędzić przeciętnemu właścicielowi domu 180 $ rocznie na kosztach ogrzewania i chłodzenia.
Jeśli chcesz wymienić podgrzewacz ciepłej wody, rozważ trochę dodatkowych wydatków na zakup wydajnego podgrzewacza wody. Doświadczeni nabywcy domów wiedzą, że te podgrzewacze wody mogą naprawdę obniżyć rachunki za energię. Jeśli zużywasz mniej niż 41 galonów wody dziennie w swoim domu, bezzbiornikowy podgrzewacz wody pozwala zaoszczędzić 24–34% na kosztach podgrzewania wody. Jeśli wykorzystasz więcej, możesz liczyć na oszczędności w wysokości 8% -14%.
7. Podstawowe aktualizacje
Podstawowe aktualizacje stanowią największą wartość dla Twojego domu. Utrzymuj świeżą farbę, naprawiaj przeciekający dach, wymień gnijące drewno i pozbądź się wszelkich znalezionych pleśni. Tego rodzaju obowiązki zapobiegają zepsuciu się domu. Kupujący chcą zdrowego, solidnego, bezpiecznego domu i dokładnie szukają oznak rutynowej konserwacji.
Wymieniłem instalację elektryczną w moim domu, odmalowałem zewnętrzną stronę, wymieniłem hydraulikę i odmalowałem wnętrze. Te projekty utrzymują mój dom w doskonałej formie, więc gdy zdecyduję się spróbować ponownie sprzedać, kupujący zobaczą zadbany dom.
10 projektów remontowych, których należy unikać
Jeśli planujesz przeprowadzić się za dwa do trzech lat, nie inwestuj pieniędzy w projekty remontowe, które nie zwiększą wartości odsprzedaży domu.
Niektóre z tych niewielkich projektów remontowych obejmują:
1. Baseny w ziemi
Baseny naziemne kosztują od 30 000 do 75 000 USD, w zależności od rodzaju zainstalowanego basenu. Chociaż instalacja basenu może wydawać się dobrym pomysłem, basen utrudnia sprzedaż domu. Wiele osób, zwłaszcza rodziny z małymi dziećmi, nie chce kupować domu z basenem. Wyeliminowanie rodzin z małymi dziećmi drastycznie zmniejsza liczbę osób chętnych do zakupu domu. Ponadto zainstalowanie basenu zwiększa koszty energii i podnosi ubezpieczenie domu. Basen wymaga również wielu zabiegów konserwacyjnych, a jego eksploatacja kosztuje zwykle około 1000–2000 USD lub więcej.
Pro wskazówka: Jeśli dokonasz dużego uaktualnienia do swojego domu, zaleca się ponowną ocenę polisy ubezpieczeniowej właściciela domu, aby upewnić się, że jest wystarczająca ochrona. To także świetny czas na porównanie kosztów, aby upewnić się, że nie płacisz za dużo. Allstate Insurance znane jest z ubezpieczenia auto, ale mają również świetne stawki na ubezpieczenie domów.
Jeśli mieszkasz w południowej Kalifornii, na głębokim południu lub na słonecznym południowym zachodzie, basen może pozytywnie wpłynąć na wartość Twojego domu. Możesz odzyskać najwyżej 30–50% swojej inwestycji w pulę. Jeśli mieszkasz gdziekolwiek indziej, zainstalowanie basenu może obniżyć wartość domu, ze względu na znaczne koszty operacyjne.
Zainwestuj w basen, jeśli planujesz zostać w domu przez kilka lat i często z niego korzystaj. W przeciwnym razie nowa pula może spowodować poważne problemy finansowe.
2. Kuchnie dla smakoszy z wysokiej klasy akcesoriami
Chociaż możesz pokochać swój komercyjny piec o wartości 10 000 USD i najnowocześniejsze toskańskie kafelki, te kosztowne dodatki nie zwracają się, gdy wystawiasz swój dom na sprzedaż. Jeśli planujesz przeprowadzić się w ciągu najbliższych 3-5 lat i chcesz przebudować swoją kuchnię, zainwestuj w wysokiej jakości, nadające się do serwisowania urządzenia, które podobają się wielu osobom. Ogólnie rzecz biorąc, zbyt duże dostosowanie w domu odwraca kupujących.
Pozostań na równi z sąsiadami; zbyt wiele wysokiej klasy dodatków, a będziesz właścicielem najdroższego domu w bloku. Możesz odzyskać sporą sumę pieniędzy na przebudowę kuchni, ale drogie, wyszukane kuchnie dla smakoszy nie pomagają przyciągnąć tego idealnego nabywcy.
Oczywiście, jeśli masz wysokiej klasy dom w ekskluzywnej dzielnicy, wówczas zmiana jego kuchni na status „smakoszy” może zwiększyć jego wartość, ponieważ kupujący oczekują, że zobaczysz kuchnię dla smakoszy w wysokiej klasy domu. Ale nawet w domu z wyższej półki, możesz nie odzyskać całej inwestycji w drogą przebudowę kuchni, kiedy sprzedajesz swój dom.
3. Wanny z hydromasażem
Zabranie gorącej kąpieli po długim dniu pracy może wydawać się zabawne i relaksujące, ale potencjalni nabywcy nie zapłacą dodatkowo za nowo zainstalowaną wannę z hydromasażem. Ponadto koszty instalacji wanny z hydromasażem mogą być wygórowane. Wielu właścicieli domów instaluje luksusowe wanny, aby odkryć, że muszą zainwestować w większy zbiornik ciepłej wody, aby wanna działała prawidłowo. Ponadto zainstalowanie wanny może spowodować wysokie rachunki za energię i dodatkowe miesięczne koszty konserwacji.
Zastanów się dwa razy, zanim zainstalujesz wannę z hydromasażem. Ten projekt może kosztować tysiące dolarów, a jeśli napotkasz problemy, koszty wzrosną jeszcze bardziej.
4. Łazienki
Ten projekt remontu domu trafia prosto do mojego serca; Naprawdę chcę solarium. Niestety, ten kosztowny projekt niewiele wnosi do wartości domu. Sunroom odzyskuje tylko 486 USD za każde 1000 USD wydane na budowę, czyli 49% -59% początkowej inwestycji. Ponadto szkło nie zapewnia izolacji, dlatego też słoneczny pokój podnosi koszty energii zimą i latem.
Ostatecznie postanowiliśmy nie dodawać słonecznika do naszego domu, ponieważ wiemy, że nie zwiększy to wartości naszego domu. Jeśli jednak mieszkasz na południu lub na plaży, gdzie wiele domów ma pomieszczenia do opalania, dodanie jednego do domu może faktycznie pomóc Ci pozostać konkurencyjnym, kiedy i jeśli zdecydujesz się sprzedać. Co więcej, dodanie słonecznika do domu może uczynić Twój dom bardziej atrakcyjnym dla określonej grupy nabywców, ale prawdopodobnie nie zwrócisz kosztów budowy.
5. Drogie architektura krajobrazu
Architektura krajobrazu może zmienić wygląd twojego domu, szczególnie dla potencjalnych nabywców. Jednak pójście na szczyt, aby stworzyć podwórkowy raj, chociaż miły, nie zwiększy ceny wywoławczej. Jeśli planujesz zostać w domu przez jakiś czas, ten projekt może poprawić twoją jakość życia, szczególnie w cieplejszych miesiącach. Jeśli planujesz sprzedać swój dom, nie zwrócisz kosztów drogiego zagospodarowania terenu w sprzedaży.
Zamiast inwestować w drogie elementy krajobrazu, dokonaj zmian w trawniku, aby dodać uroku domowi. „Wow” potencjalnych nabywców z zadbanym trawnikiem i kilkoma dobrze splecionymi krzewami lub małymi drzewami. Raport Koszt vs. Wartość stwierdza, że projekty, które zwiększają wartość „wow” frontu domu, odzyskują przyzwoity procent, w zależności od dokonanych zmian. Wybierz klasyczne, subtelne zmiany w architekturze krajobrazu, aby naprawdę nadać blask Twojemu domowi.
6. Dodatki do pokoju
Dodanie pokoju do domu może łatwo kosztować tysiące dolarów. Jeśli zbudujesz nowy pakiet główny, ty moc zobacz 66% zwrotu z inwestycji. Jeśli dodasz pokój rodzinny, spodziewaj się zwrotu z inwestycji w wysokości 62% lub mniej. Wielu rozsądnych klientów nie chce ogrzewać i chłodzić dużego domu.
Jednak dodanie kolejnej sypialni do domu jest jedynym wyjątkiem od tej reguły. Dodatkowa sypialnia sprawia, że Twój dom jest atrakcyjny dla zupełnie nowej grupy nabywców. Zaoszczędź pieniądze na renowacjach, dzieląc dużą przestrzeń ścianą, aby stworzyć dodatkowy pokój. Aby zakwalifikować się jako kolejna sypialnia, pokój będzie wymagał innych dodatków, w tym okna i szafy. Możesz również rozważyć pomysły na projektowanie wnętrz sypialni przy ograniczonym budżecie.
Twój konstruktor może pomóc Ci w nawigacji po skomplikowanych kodach budowlanych, aby określić wymagania dotyczące budowy sypialni. Jeśli pokój nie kwalifikuje się jako sypialnia na listę nieruchomości, należy wymienić nową przestrzeń jako pokój bonusowy.
7. Przebudowa biura domowego
Większość ludzi nie potrzebuje luksusowych biur domowych. Przeciętny remont biura domowego kosztuje około 28 000 $. Za tę kosztowną przebudowę otrzymasz około 46% zwrotu z inwestycji. Technologia szybko staje się przestarzała, więc inwestowanie w nowe okablowanie i inne elementy domowego biura nie wygeneruje dodatkowego dochodu w momencie sprzedaży.
Większość ludzi potrzebuje tylko dobrego oświetlenia i pokoju na domowe meble biurowe, takie jak biurko i krzesło. Jeśli nie pracujesz w domu na pełnym etacie, możesz pominąć tę aktualizację.
8. Wymiana dachu
W zeszłym roku wymieniliśmy dach. Kiedy wymieniliśmy nasz dom, pomyślałem, że możemy podnieść cenę wywoławczą o 6500 USD, aby uwzględnić koszt nowego dachu. Bolało, gdy nasz pośrednik powiedział nam, że nie możemy podnieść ceny wywoławczej na pokrycie kosztów nowego dachu. Nowy dach był kolejną funkcją, którą mogliśmy dodać do naszej oferty, ale podniesienie ceny sprzedaży naszego domu nie wchodziło w rachubę.
Dachy w końcu wymagają wymiany, a konsekwencje oczekiwania mogą być bardzo kosztowne, w tym zrujnowane ściany, pleśń i plamy pleśni. Większość ekspertów twierdzi, że otrzymujesz tylko 55% -60% kosztów wymiany dachu przy sprzedaży domu. I odwrotnie, uszkodzony dach lub stary dach może odwrócić potencjalnych nabywców. Nowy dach może sprawić, że Twój dom będzie wyglądał świeżo dla potencjalnych nabywców i pomoże Ci pozostać konkurencyjnym na rynku.
9. Dodatki do garażu
Według raportu Koszt vs. Wartość, właściciele domów, którzy budują garaż, widzą 62% zwrotu z inwestycji. Dodatek do garażu może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów. Wiedząc, że odzyskujesz tylko ułamek swojej inwestycji, nie buduj nowego garażu, aby zwiększyć wartość swojego domu.
Jeśli planujesz zostać w domu przez jakiś czas, garaż może znacznie poprawić jakość życia. W końcu będziesz miał miejsce do zaparkowania samochodu i przechowywania trawnika i sprzętu sportowego. Jeśli obecnie przechowujesz te przedmioty pod wiatą lub w szopie, garaż może brzmieć jak świetna inwestycja.
10. Konieczności
Według ekspertów od nieruchomości, niektóre potrzeby, w tym nowy system septyczny i nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nie generują większych dochodów przy sprzedaży domu. Kupujący chcą wiedzieć, że zlewy i toalety działają, ale większość z nich nie zajmuje się szczegółami.
Kosztowny generator prądu zapasowego może zainteresować kupujących mieszkających w okolicy pełnej tornad lub huraganów. W przeciwnym razie nowy generator nie doda wartości do twojego domu.
Ostatnie słowo
Masz wiele opcji projektów remontowych, które dodają wartości Twojemu domowi. Pamiętaj, że remonty domów nie zwracają się tak, jak w latach 2004-2005, kiedy rynek mieszkaniowy osiągnął szczyt. Jeśli planujesz przebudowę, skoncentruj swoje wysiłki na mniejszych projektach, które sprawią, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla klientów nastawionych na budżet. Skoncentruj się na wydajności energetycznej i drobnych ulepszeniach, które dodadzą charakteru i wygody Twojemu domowi. Luksus Uber stał się passé.
Czy jakiekolwiek ulepszenia dokonane w domu opłaciły się, gdy przyszedł czas na sprzedaż? Nad którymi projektami remontowymi będziesz pracować w tym roku?
