Jak odwołać się od podatku od nieruchomości w domu

Widziałem wszelkiego rodzaju strony internetowe i linki do osób oferujących swoją pomoc i usługi, często za dość wysoką opłatą. Moje pierwsze pytanie brzmiało… czy to w ogóle warto zrobić? Jeśli efektywne zakwestionowanie podatku od nieruchomości w moim domu kosztuje mnie 500 USD, a oszczędności wynoszą 500 USD, to nie jest to strata czasu?

Apelacja zrób to sam?

Po kilku badaniach dowiedziałem się dokładnie, co muszę zrobić, aby ukończyć ten proces. Uzyskanie tych informacji wydawało się prawie bardziej czasochłonne i trudne niż sam proces. Nie sądziłeś, że tak naprawdę to ułatwią, prawda? Ten proces prawdopodobnie będzie się nieco różnił w zależności od stanu, ale dam ci krótkie podsumowanie.

Od początku

Pierwszą rzeczą, którą się dowiedziałem, było to, że było za późno, aby zakwestionować wartość mojego domu na bieżący rok podatkowy, co mnie nie zaskoczyło. Więc moim następnym projektem było dowiedzieć się, co musiałem zrobić, aby zakwestionować ocenę w przyszłym roku. Pierwszą przeszkodą, przez którą musiałem się przekopać, było to, że wszyscy mówili mi, że „jest za wcześnie” lub „oddzwonić później” i podobne rzeczy. Znowu nie ułatwią.

Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to skontaktuj się z lokalnym biurem rzecznika podatkowego aby znaleźć dokładną procedurę dla Twojej miejscowości. Potem dowiedziałem się:

Litera

Jakiś czas na początku przyszłego roku otrzymam od państwa powiadomienie pocztą z ich rozliczeniem podatkowym mojej nieruchomości za rok 2011. Osoba, z którą rozmawiałem w urzędzie podatkowym, powiedziała mi, że zgodnie z prawem państwo musi wysłać list na zewnątrz, ale gdybym chciał naprawdę upewniam się, że dostanę list, mógłbym złożyć zeznanie podatkowe od nieruchomości do 1 kwietnia 2010 r. To wszystko brzmiało dla mnie trochę tajemniczo. Jeśli są zobowiązani do wysłania go zgodnie z prawem, to dlaczego miałbym musiał coś złożyć, aby upewnić się, że go wysłali? Na razie zdecydowałem się rzucić kostką. Poczekamy i zobaczymy, jak minie początek roku.

Odwołanie

Po otrzymaniu listu, jeśli zdecydujesz, że nie zgadzasz się z oszacowaną przez państwo wartością dla twojego domu, możesz złożyć odwołanie. Zasadniczo pierwszym krokiem w tym odwołaniu jest napisanie listu do biura podatkowego. List ten należy wysłać w ciągu 45 dni od otrzymania listu od państwa.

Zasadniczo po prostu mówisz im, dlaczego nie zgadzasz się z ich oceną. Ale wraz z tym, dlaczego się nie zgadzasz, musisz przedstawić konkretne dowody. Osoba, z którą rozmawiałem, nie była zbyt otwarta na temat tego, jaki może być ten dowód, ale po lekkim marudze wyjaśniła, że ​​powinno to obejmować dwie kluczowe rzeczy, aby „udowodnić” moją sprawę..

Dowód

Pierwszy, będziesz potrzebować bieżącej oceny swojego domu. I oczywiście kosztują. Średnia kwota za wycenę mojego domu wynosiłaby około 400 USD. The druga poradziła, aby uwzględnić ostatnią sprzedaż mieszkań w twojej okolicy, która jest „porównywalna” z twoją wielkością. Jeśli na przykład Twój dom jest wyceniony na 200 000 USD, ale możesz pokazać, że sześć innych domów w Twojej okolicy o porównywalnej wielkości sprzedano niedawno za 170 000 USD, powinieneś mieć całkiem niezły przypadek. Skąd bierzesz te „porównywalne”? Wierzcie lub nie, ale znalazłem agenta nieruchomości, który prowadził mnie za darmo. Wyobrażam sobie, że możesz zrobić to samo, jeśli wystarczająco mocno się rozejrzysz.

Wyniki

Następnie biuro asesora skontaktuje się z Tobą. Albo trzymają się swojej pierwotnej oceny, albo dokonują korekty. Zamiast kończyć tam swoje badania, kontynuowałem przesłuchanie (przedstawiciel w biurze asesora był już irytowany). Jeśli nadal nie zgadzasz się z wynikiem, możesz odwołać się od niego ponownie. Odpisujesz je po prostu i mówisz, że nadal się nie zgadzasz. W tym momencie przeprowadzą „dalsze” badania Twojej sprawy. Następnie otrzymasz kolejny list.

Nadal nie zgadzam się?

A jeśli nadal się nie zgadzasz, możesz spakować wszystkie dowody i umówić się na osobiste spotkanie przed komisją okręgową. Tam możesz przedstawić swoją sprawę osobiście i zostanie wydany ostateczny, niepodważalny wyrok.

Czy warto?

Przynajmniej warto. Nie udało mi się odkryć wielu statystyk na ten temat, ale jeden zestaw statystyk, który znalazłem, wykazał, że 26% czasu ludzi odnosiło sukcesy w swoich apelacjach, otrzymując średnie zmniejszenie wartości domów o 13% i średnie oszczędności wynoszące 19 % na rachunkach podatku od nieruchomości. Najważniejszą rzeczą, którą musisz rozważyć, jest koszt przeprowadzenia oceny w domu w porównaniu do tego, co potencjalnie możesz zaoszczędzić. Skonsultuj się, a nawet skorzystaj z usług specjalisty, jeśli chcesz, ale pamiętaj, że to wszystko stanowi ryzyko. Jeśli wydasz 1000 USD i nie będziesz miał oszczędności, to oczywiście nie byłby to dobry pomysł. Ale jeśli naprawdę czujesz, że masz przypadek, który może prowadzić do znacznych oszczędności, mówię: idź.

Czy miałeś doświadczenie w kwestionowaniu podatku od nieruchomości? Jakieś historie o ludziach, którym udaje się lub są odrzucani w swoich apelacjach? Podziel się wrażeniami z naszymi innymi czytelnikami poniżej.

(kredyt na zdjęcie: wonderlane)