Przegląd Trulia - Informacje o nieruchomościach na domy, wynajem i dzielnice

Na szczęście Internet znacznie ułatwia zawężenie listy potencjalnych klientów bez odrywania włosów. Podobnie jak strona internetowa Zillow, Trulia służy w przeważającej części jako jedno źródło dla potencjalnych nabywców domów i najemców, którzy wymagają pełnego, nieograniczonego obrazu swoich możliwości mieszkaniowych.

Podstawy polowania w domu

Internet z pewnością wyrównał szanse kupujących i najemców, ale niektóre aspekty wyszukiwania domu niewiele się zmieniły. W różnych momentach procesu będziesz musiał wykonać następujące czynności:

Znajdź kompetentnego, uczciwego agenta nieruchomości
Zaplanuj wykonalną dojazd
Poznaj swoją nową dzielnicę
Poznaj ważne szczegóły, takie jak jakość szkoły i lokalne przepisy budowlane
Dowiedz się o lokalnych dziwactwach, które mogą mieć duży wpływ na twoje finanse, w tym podatki miejskie i stanowe, ceny podstawowych artykułów podstawowych i dóbr konsumpcyjnych oraz stosunek kosztów do korzyści opcji transportu publicznego w okolicy

Funkcje Trulia

Trulia zapewnia narzędzia do łatwego wykonywania wielu z powyższych zadań. Zawsze był to wysokiej klasy obiekt do polowania na domy, a jego niedawna przeprojektowanie potwierdza jego reputację jako taką. Strona główna dostosowana do urządzeń mobilnych jest zależna od lokalizacji - wyświetlana jest opcja wyszukiwania domów i nieruchomości do wynajęcia w mieście lub powiecie, w którym obecnie się znajdujesz lub w jego pobliżu. Całkowicie oddzielne sekcje „Kup” i „Wypożycz” zapewniają, że nie będziesz musiał przeszukiwać nieistotnych ofert, a niedawno dodana funkcja „Znajdź agenta nieruchomości” pozwala ci połączyć się z lokalnym profesjonalistą po uzyskaniu gruntu Twój własny.

Trulia regularnie odświeża także bazę danych sprzedaży lokalnej z możliwością wyszukiwania. Pozwala to na przeprowadzanie badań rynkowych bez konieczności przeszukiwania rejestrów miejskich lub nieśmiałego pukania do drzwi z „sprzedawanymi” znakami z przodu.

Dodatkowe funkcje obejmują:

Cztery różne opcje „Kup”. Rozwijana zakładka „Kup” Trulii oferuje cztery przydatne opcje. Jeśli szukasz domów z listy, „Domy na sprzedaż” wskazują na prywatne rezydencje, działki i nieruchomości inwestycyjne na rynku. „Otwarte domy” ostrzegają o nadchodzących lub trwających otwartych domach w okolicy, chociaż nie gwarantuje się, że informacje te będą w 100% dokładne. Możesz także zobaczyć konkretne oferty w „Wykluczeniach” i „Nowych domach”. Wszystkie te sekcje zawierają podstawowe dane na temat trendów cenowych - jeśli cena wywoławcza ostatnio spadła, obok nowego zapytania pojawi się zielona strzałka w dół.
Ostatnio sprzedane domy. Funkcja „Ostatnio sprzedane” firmy Trulia pozwala zbadać rynek docelowy przed złożeniem oferty. Możesz porównać ceny katalogowe, które znajdziesz na stronie lub w innym miejscu, z rzeczywistymi cenami sprzedaży z ostatnich kilku miesięcy.
Interaktywne narzędzie wyszukiwania. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz, interaktywna funkcja wyszukiwania zawęża wybór dzięki kilku dostosowanym opcjom. Określ maksymalną i minimalną cenę, wymagania dotyczące sypialni i łazienki, typ jednostki (dom, mieszkanie, tryb współpracy, mieszkanie lub inna konfiguracja), metraż kwadratowy, zasady dotyczące zwierząt domowych i inne. Możesz także wprowadzić konkretny adres, aby znaleźć domy lub nieruchomości do wynajęcia w wąskim promieniu.
Dwie różne opcje „Rent”. Wydaje się, że Trulia rozumie, że nie każdy, kto wynajmuje, chce mieszkać w ciasnym kompleksie podmiejskim lub bez twarzy. Jeśli szukasz tradycyjnego mieszkania w kompleksie wielorodzinnym, sprawdź sekcję „Mieszkanie” na stronie. W przypadku wynajmu domu jednorodzinnego lub dwupoziomowego kliknij menu rozwijane „Wynajem domów”.
Kolumny porad. Jeśli jesteś nowy w procesie kupna lub wynajmu - lub znalazłeś się w dziwnej sytuacji - Trulia prowadzi utworzoną przez użytkowników sekcję „Porady”, która łączy kupujących i najemców z lokalnymi specjalistami od nieruchomości. Jednak uczciwe ostrzeżenie: wielu ludzi, którzy udzielają porad na temat Trulii, próbuje ci coś sprzedać. Od ciebie zależy sortowanie pszenicy z plew.
Lokalne blogi. Blogi ogólne i dotyczące lokalizacji pozwalają zapoznać się z procesem zakupu domu, podstawowymi protokołami hipotecznymi, pułapkami w mieszkaniach i nie tylko. Należy pamiętać, że mniejsze rynki zwykle nie mają w pełni rozwiniętych sieci blogów, więc może być konieczne zadowolenie się ogólnymi poradami.
Lokalny przewodnik hipoteczny. Trulia to punkt kompleksowej obsługi kredytów hipotecznych, pożyczek mieszkaniowych i refinansowania. Łatwo dostosowywana funkcja wyszukiwania ofert pozwala obliczyć przykładowe oprocentowanie kredytu hipotecznego na podstawie oceny zdolności kredytowej, zaliczki, rodzaju nieruchomości, lokalizacji i okresu kredytowania. Możesz również zobaczyć regularnie aktualizowany arkusz ostatnio wydanych pożyczek w Twojej okolicy, aby ustalić, czy otrzymujesz uczciwą ofertę.
Kalkulator hipoteczny. Jeśli nie jesteś gotowy, aby uzyskać szczegółowe informacje, kalkulator kredytu hipotecznego Trulii pozwala obliczyć hipotetyczne płatności hipoteczne. Wystarczy wprowadzić cenę zakupu, zaliczkę i stopę procentową, aby dowiedzieć się, ile musiałbyś płacić każdego miesiąca, aby mieszkać w wymarzonym domu. Tymczasem kalkulator „Rent vs. Buy” wykorzystuje dane wejściowe, takie jak czas pobytu, stawka podatku dochodowego, docelowy czynsz, docelowa cena zakupu i oprocentowanie kredytu hipotecznego, aby porównać porównanie miesięcznych kosztów wynajmu i zakupu z pełny okres pobytu.
Funkcja informacji lokalnej. Zanim zdecydujesz się na przeprowadzkę, funkcja „Eksploruj” Trulii pozwala zapoznać się z nową dzielnicą. Interaktywna „Mapa ciepła” pokazuje lokalne czynsze, ceny mieszkań, wskaźniki przestępczości, godziny dojazdu do pracy i wiele innych wskaźników dla wybranych obszarów metropolitalnych. Praktycznie każde miasto i okręg posiada wykres spisu ludności, mapę i „Stronę statystyk”, która zawiera statystyki przestępczości, oceny szkół i inne istotne informacje. Nawet jeśli te punkty danych nie wpływają bezpośrednio na koszt domu, z pewnością wpływają na jego wartość w perspektywie długoterminowej.
Znajdź profesjonalistę. Trulia pozwala wyszukiwać lokalnych agentów nieruchomości, pośredników hipotecznych, deweloperów, menedżerów społeczności mieszkaniowych i innych kluczowych graczy branżowych. Jest to pomocne, jeśli szukasz konkretnej osoby lub firmy w dużym obszarze metra, ale pamiętaj, że oferty Trulii nie są gwarancją kompletności ani aktualności. Jeśli masz nadzieję zaoszczędzić trochę pieniędzy dzięki lokalnemu „wejściu”, może być lepiej robić rzeczy w staromodny sposób - podnosząc telefon.
Prześlij oferty. Sprzedawcy nie mają praktycznego sposobu na bezpośrednie przesyłanie ofert do Trulii, ale platforma zachęca właścicieli domów do robienia tego za pośrednictwem swoich brokerów. Trulia dla profesjonalistów ułatwia agentom nieruchomości zamieszczanie bezpłatnych ofert na stronie, więc nie pozwól brokerowi obciążyć Cię tą usługą.
Trendy w Trulii. Ten łatwy do śledzenia blog zawiera informacje na temat skomplikowanych danych dotyczących nieruchomości dla laików - hasło to „dane dotyczące nieruchomości dla reszty z nas”. Jeśli skorzystasz z jego porady, aby podjąć decyzję o zakupie, możesz zaoszczędzić ładunek łodzi. Jeśli kupujesz na mniejszym rynku, nie zdziw się, jeśli jego wypowiedzi mają ograniczoną przydatność.
Trulia Luxe. Jest to prawdopodobnie najmniej przydatna funkcja Trulii, ale z pewnością fajnie się z nią gra - i może pomóc ci zaoszczędzić pieniądze na remoncie tego wiejskiego domu o wartości 10 milionów dolarów, który zawsze chciałeś. Znajdź tutaj ostatnio kupione, sprzedane i odnowione domy będące własnością sportowców, aktorów i tytanów biznesu.
Trulia dla profesjonalistów. Usługa ta, znana również jako Trulia Business Solutions, przeznaczona jest dla agentów nieruchomości i brokerów, którzy muszą publikować ogłoszenia, uzupełniać badania rynku lub szybko uzyskiwać dostęp do MLS. TBS oferuje wiele widżetów i aplikacji - w tym Trulia Carousel i Trulia Slideshow - aby pomóc profesjonalistom z branży nieruchomości zamieszczać ogłoszenia i olśniewać swoich klientów. Ta sekcja jest również bezpłatna, więc jest to świetny sposób dla początkujących profesjonalistów z branży nieruchomości, aby nawiązać kontakt ze sprzedawcami i budować ich wiarygodność.

Zalety

Wiele funkcji Trulii zapewnia szeroki zakres korzyści, w tym:

Jest wolne. Trulia zarabia większość swoich przychodów dzięki reklamom na miejscu i partnerstwom. Kupujący, sprzedawcy, najemcy i profesjonaliści nigdy nie muszą płacić za dostęp.
Nacisk lokalny. Witryna nie tylko gromadzi dane MLS w przyjaznym dla użytkownika pakiecie. Aby pomóc Ci uzyskać najlepszą możliwą ofertę na zakup lub wynajem następnego domu - i edukować Cię w tym procesie - oferuje bogactwo informacji i usług związanych z lokalizacją.
Lista i ostatnio sprzedane alerty. Wyszukiwanie nowo sprzedanych lub wymienionych domów może być uciążliwe. Alerty Trulii zmniejszają liczbę zbędnych wyszukiwań, które należy przeprowadzić, powiadamiając cię, gdy domy w ramach określonych przez ciebie kodów pocztowych są na liście lub są sprzedawane. Jeśli czas to pieniądz, ta funkcja jest złota.
Kompleksowe badania. Trulia pozwala znaleźć pełne informacje o sprzedaży wszelkich nieruchomości sprzedawanych w Twojej okolicy w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy. Oferuje także funkcję szacowania wartości domu, która mówi, ile „powinieneś” zapłacić za lokalny dom lub mieszkanie. Segmentowane oferty pomagają znaleźć typ domu - wykluczenie, nowe budownictwo i tak dalej - który najbardziej Cię interesuje. Wszystko to uzupełnia obszerny sklep z poradami generowanymi przez użytkowników i profesjonalnie pozyskiwanymi.
Pełen serwis. Trulia nie jest jedyną grą w mieście, ale jest jednym z niewielu dostępnych narzędzi do wyszukiwania domu i mieszkania. Wiele witryn bez zbędnych dodatków oferuje regularnie aktualizowane oferty, a wiele innych gromadzi dane dotyczące kredytów hipotecznych lub refinansowania, ale niewiele z nich pakuje tak wiele punktów danych w jeden pakiet. Usługi o wartości dodanej, takie jak baza nieruchomości, treści generowane przez użytkowników i specjalne blogi, tworzą samodzielny ekosystem, którego kupujący i najemcy nie muszą zapuszczać się poza, aby znaleźć potrzebne informacje. A ponieważ nie musisz płacić za te dzwony i gwizdy, możesz zaoszczędzić sporo zmian, postępując zgodnie z radą.

Niedogodności

Chociaż Trulia jest z pewnością miejscem odwiedzin podczas rozważania następnego ruchu, być może będziesz musiał poszukać gdzie indziej kilku dodatkowych elementów:

Nic do sprzedaży prywatnej. Chociaż Trulia pozwala profesjonalistom z branży nieruchomości zamieszczać pojedyncze ogłoszenia lub zaczepiać profile witryn w kanale danych agencji, nie zapewnia to prywatnym sprzedawcom. To wielka sprawa - jeśli chcesz wyeliminować opłaty maklerskie i samodzielnie sprzedać swój dom, musisz użyć innej platformy, aby uzyskać dostęp do swojej oferty online.
Wonkiness. Trulia jest złożoną witryną, która wydaje się być trochę za duża dla swoich oddziałów. Mnóstwo problemów z nawigacją i danymi. Na przykład witryna może losowo utracić preferencje dotyczące lokalizacji lub domyślnie wprowadzić inne miasto. Trudno jest również poruszać się po wielu stronach docelowych specyficznych dla danego stanu, co powoduje nieprzyjemne i nieporęczne wrażenia, które mogą zwiększyć koszty wyszukiwania mieszkania.
Zajęte, czasem nieprzydatne sekcje społeczności. Sekcja porad i forum witryny są pomocne, jeśli szukasz szybkich odpowiedzi na pytania dotyczące procesu zakupu, ale nie wszystkie informacje tutaj są przydatne. Z czasem (czasem szybko) wątki są przejmowane przez brokerów, pożyczkodawców, „specjalistów ds. Relokacji” i innych, którzy chcą szybko sprzedać. Czy ich porady są czasem pomocne? Prawdopodobnie. Czy to może zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy lub nauczyć cię czegoś, czego nie można się nauczyć gdzie indziej? Mniej prawdopodobne z obu tych powodów.
Niekompletne recenzje i ostatnie dane dotyczące sprzedaży. Ostatnie okno sprzedaży Trulii jest stosunkowo wąskie i utrudnia dostrzeżenie trendów rynkowych. Podobnie brakuje mu spójnej sekcji recenzji użytkowników, w której kupujący, sprzedający i najemcy mogliby porównywać notatki.
Brak godnego odpowiednika Zestimate. Trulia ma narzędzie, które szacuje wartości nieruchomości, ale jest to dalekie od solidnej funkcji Zestimate firmy Zillow. Narzędzie Trulii ma problem z rozpoznaniem konkretnych adresów - często zwraca sąsiednie lub nawet nieprzylegające paczki - i jest bardzo niesynchronizowane z danymi rynkowymi z innych źródeł.
Niekompletna sekcja wynajmu. Chociaż na Trulii można znaleźć wynajem rozproszonych mieszkań, ogólny wybór jest dość marny. Witryna jest wyraźnie przeznaczona dla nabywców domów, co jest w porządku - po prostu nie spodziewaj się, że znajdziesz na niej swój następny wynajem domu. Prawdopodobnie możesz mieć więcej szczęścia i znaleźć lepsze oferty do rozruchu, na Craigslist lub jednej z wielu witryn z ogłoszeniami o mieszkaniach.

Jak to mierzy do Zillow?

Nawiązaliśmy już do głównego konkurenta Trulii, więc czas odsunąć zasłonę i porównać ich bezpośrednio. Dobra wiadomość jest taka, że Trulia i Zillow mają podobne wady. Żadne z tych rozwiązań nie jest korzystne dla najemców i obaj mocno opierają się na poradach generowanych przez użytkowników, które w najlepszym razie są nierówne.

Te dwie strony mają również pewne wspólne zalety. Oba są przyjazne dla urządzeń mobilnych i korzystają z rosnącego koszyka aplikacji, aby zadowolić swoich klientów. Obaj starają się zaspokoić potrzeby profesjonalistów z branży nieruchomości - jeśli jesteś pośrednikiem lub agentem, powinieneś mieć konta na obu. Dla profesjonalistów Trulia to uzasadniony sposób na zwiększenie ROI.

To powiedziawszy, bardzo brakuje go w kilku kluczowych obszarach. W porównaniu do Zillow, Trulia ma mniej ofert, mniej dokładne narzędzie do znajdowania domów, wyjątkowo słabe oszacowania wartości nieruchomości i mniej mobilnych widżetów. Wyspecjalizowane społeczności Trulii - Trendy, Luxe i tak dalej - nie są tak angażujące ani pomocne jak ich odpowiedniki Zillow. Rzeczywiście, informacje z badań rynkowych w Trulia Trends wydają się niepełne w porównaniu z następstwem Zillowa.

Ostatnie słowo

Jest Trulia warte twojego czasu? Witryna jest z pewnością świetna do przeprowadzania wstępnych badań rynkowych, ale wyprzedza ją bardziej dopracowany rywal w prawie każdej badanej kategorii. Chociaż trudno argumentować, że nie zmniejszy to przynajmniej kosztów wyszukiwania domu - jeśli nie ostatecznego miesięcznego czynszu lub spłaty kredytu hipotecznego - brak wiarygodnego narzędzia do szacowania wartości nieruchomości utrudnia twierdzenie, że Zillow może „ zrób to lepiej.

Jeśli zamierzasz używać Trulii, zdecydowanie nie używaj jej w próżni. Dzięki wszechstronnym i dynamicznym cenom aukcyjnym jest to niezawodne narzędzie do porównywania, więc nie zaszkodzi, aby sprawdzić, co znajdziesz gdzie indziej w bazie danych Trulia, gdy zagłębisz się w swoje badania. Ponieważ proces kupowania domu jest długą grą dla wielu ludzi, samo to wystarczy, aby zwiększyć wartość Twojego bezpłatnego konta Trulia.

Jakie masz doświadczenia z Trulią??