Wyjaśnienie przepisów ustawy o wynajmującym i najemcy - Poznaj swoje prawa jako najemcy

Prawie każdy stan w USA przyjął wersję ustawy o właścicielu i najemcy. Ustawa określa, co ty, jako najemca, musisz zrobić i co wynajmujący musi zrobić dla ciebie. Obejmuje wszystko, od przeprowadzki i wpłacenia depozytu zabezpieczającego, po prywatność i eksmisje. Chociaż istnieją niewielkie różnice między stanami, większość przepisów jest uniwersalna. Jako najemca powinieneś poznać swoje prawa wynikające z tych czynów.

Kluczowe aspekty ustawy o wynajmującym i najemcy

1. Leasing

Leasing to umowa między tobą a wynajmującym. Podstawowa umowa najmu określa kwotę należnego czynszu i czas obowiązywania umowy. Wynajmujący ma prawo zmodyfikować umowę najmu, tak aby obejmowała wszystko, co chce, o ile nie poprosi cię o zrzeczenie się swoich praw, takich jak prawo do wynajęcia prawnika do eksmisji. Niektóre przykłady tego, co może pojawić się w leasingu:

Polityka gości. Wynajmujący mają prawo ograniczyć czas, jaki nieopłacani goście spędzają na nieruchomości.
Zwierzęta. Jeśli wynajmujący dopuszcza tylko niektóre rodzaje zwierząt lub w ogóle nie ma zwierząt domowych, może to zostać uwzględnione w tym dokumencie. Należy również wymienić szczegóły, takie jak kwota zapłacona za depozyt dla zwierząt domowych.
Narzędzia. Czy czynsz obejmuje niektóre lub wszystkie narzędzia? Czego oczekujesz zapłacić osobno? Informacje te należy przedstawić w ramach umowy najmu.
Konserwacja. Polisy dotyczące utrzymania nieruchomości mogą być również częścią umowy najmu. Na przykład, jeśli masz podwórko, możesz ponosić odpowiedzialność za utrzymanie go w czystości. Upewnij się, że wiesz o wszystkim, za co będziesz odpowiedzialny.

Wiele stanów dopuszcza zarówno umowy ustne, jak i pisemne. Jednak dzierżawa ustna jest prawie niemożliwa do udowodnienia w sądzie, dlatego najemca powinien zawsze poprosić o kopię umowy na piśmie.

2. Depozyty zabezpieczające

Wynajmujący może naliczyć depozyt zabezpieczający przed przeprowadzką do nieruchomości. Niektóre stany ograniczają kwotę depozytu, a inne określają, że wynajmujący musi umieścić depozyt na oddzielnym, oprocentowanym rachunku bankowym. Kiedy się wyprowadzasz, wynajmujący skontroluje jednostkę wynajmującą i odliczy koszty naprawy szkód, które spowodowałeś poza zwykłym zużyciem, z kaucji. Może również odliczyć każdy niezapłacony czynsz.

Właściciel ma wtedy określone ramy czasowe, aby albo zwrócić kaucję zabezpieczającą, albo dostarczyć listę potrąceń. Większość stanów daje właścicielowi 30 dni na zrobienie tego, ale niektóre lokalizacje dają mu jeszcze krótszy termin. Na przykład właściciele w Waszyngtonie muszą zwrócić depozyt lub dostarczyć szczegółową listę w ciągu 14 dni od opuszczenia nieruchomości przez najemcę.

3. Wynajem

Ustawa o wynajmującym i najemcy wymaga, aby wynajmujący powiedział z wyprzedzeniem, ile będzie pobierał za czynsz. Większość stanów nie zezwala wynajmującemu na podniesienie czynszu podczas umowy najmu. Jednak wynajmujący może podnieść czynsz przed odnowieniem umowy najmu, pod warunkiem, że powiadomi Cię on na piśmie o swoim zamiarze.

Jeśli masz umowę najmu z właścicielem z miesiąca na miesiąc, obowiązują inne zasady. Wiele stanów zezwala wynajmującemu na podniesienie czynszu na podstawie umowy miesięcznej, pod warunkiem, że udzieli ci co najmniej 30-dniowego pisemnego ostrzeżenia.

4. Konserwacja

Jako najemca opis pracy obejmuje utrzymanie czystości wynajmowanej nieruchomości, usuwanie śmieci i nie powodowanie żadnych szkód. W zamian wynajmujący musi dokonać niezbędnych napraw jednostki wynajmującej i samego budynku. Jeśli pojawią się problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną, okablowaniem lub centralnym systemem powietrznym, wynajmujący musi dokonać napraw w rozsądnym czasie po powiadomieniu go.

Niestety większość stanów nie zapewnia legalnej alternatywy dla najemców, których właściciele nie dokonują napraw. Kilka stanów pozwala najemcy na wykonanie naprawy i potrącenie kosztów z czynszu w następnym miesiącu lub całkowite zakończenie umowy najmu, jeśli wynajmujący nie zapewni utrzymania. Przed podjęciem jakichkolwiek działań przeciwko wynajmującemu, skontaktuj się z urzędem ds. Mieszkalnictwa w Twojej okolicy i zapytaj o przepisy stanowe dotyczące utrzymania.

5. Prywatność

Najemcy chcą takiego samego poziomu prywatności, jaki posiadałby właściciel domu. Większość nie patrzy uprzejmie na właścicieli, którzy pojawiają się często lub w dziwnych godzinach, a wiele stanów uczyniło to nielegalnym poprzez ustawę o właścicielu i najemcy. W większości obszarów wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie, co najmniej 24 godziny przed wejściem do nieruchomości.

Należy pamiętać, że wynajmujący może obejść to prawo, dodając do umowy klauzulę stwierdzającą jego prawo do wjazdu. Sprawdź dokładnie swoją umowę najmu przed podpisaniem umowy. Jeśli uważasz, że twój właściciel osiągnął punkt prześladowania, możesz skontaktować się z organizacją pomocy prawnej lub urzędem mieszkaniowym w Twojej okolicy w celu uzyskania pomocy.

6. Eksmisje

Jeśli przeszkadzasz innym najemcom, złamiesz klauzulę w umowie najmu lub nie zapłacisz czynszu, wynajmujący może cię eksmitować. Aby to zrobić, wynajmujący będzie musiał postępować zgodnie z procedurą eksmisji określoną w ustawie o wynajmującym i najemcy w twoim stanie. Na przykład wynajmujący może potrzebować pisemnego powiadomienia i dać ci czas na naprawienie sytuacji. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany, wynajmujący może złożyć zawiadomienie w lokalnym sądzie. Stamtąd tylko sędzia może zdecydować, czy eksmitować cię z nieruchomości.

Właściciel nie może legalnie sam cię eksmitować. Nielegalna eksmisja obejmuje zmianę zamków w jednostce wynajmującej, blokowanie drzwi, abyś nie mógł wejść, usunięcie rzeczy osobistych lub odcięcie zasilania w mieszkaniu. Jeśli wynajmujący spróbuje „eksmitować się”, możesz pozwać go przed sąd cywilny.

Ostatnie słowo

Wynajem może być trudny. Nie jesteś właścicielem nieruchomości, więc możesz poczuć, że twój los jest całkowicie w rękach właściciela. Wzmocnij się, czytając Ustawę o właścicielu i najemcy dla swojego stanu. Jeśli znajdziesz się w wątpliwej sytuacji, będziesz wiedział, kiedy i jak podjąć działania.

Czy miałeś złe doświadczenia z właścicielem? Czy byłeś świadomy swoich praw? Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzach poniżej.