Jak sprawdzić potencjalnych najemców - pytania, kredyt i sprawdzenie przeszłości

Problem polega na tym, że każdy potencjalny najemca może podczas pierwszego przejścia działać jak najlepszy najemca na świecie. Ale jeśli chcesz mieć pewność, że uzyskasz najlepszego najemcę, ważne jest dokładne sprawdzenie każdego potencjalnego najemcy przed umożliwieniem mu podpisania umowy najmu.

Masz dwie możliwości, jeśli chodzi o znalezienie nowego najemcy nieruchomości na wynajem. Możesz wynająć firmę zajmującą się zarządzaniem wynajmem nieruchomości, która wykona za ciebie pracę (czyli odciąć górę) lub możesz zatrzymać pieniądze i samemu znaleźć nowych najemców. Osobiście, ponieważ jestem zarówno tani, jak i trochę chciwy, wybrałbym tę drugą i przejrzałbym własnych najemców. Kontrola lokatora nie jest zbyt trudna ani kosztowna, jeśli wykonasz właściwe kroki.

Kontrola potencjalnych najemców

1. Poproś o aplikację

Zacznij od złożenia wniosku przez każdego potencjalnego najemcę. Możesz pobrać przykładową aplikację do wynajęcia od lokalnego stowarzyszenia nieruchomości, stworzyć własną spersonalizowaną aplikację do wynajęcia za pomocą szablonu pakietu Microsoft Office lub skorzystać z jednego z formularzy aplikacji dostępnych online za pośrednictwem Danych najemcy lub na miejscu.

Upewnij się, że wybrana aplikacja obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć o najemcy. Aby uzyskać najlepsze wyniki, wybierz aplikację, która obejmuje informacje finansowe, informacje o zatrudnieniu i dane osobowe. Upewnij się, że wniosek wyraźnie stwierdza, że w razie potrzeby zostanie zlecone sprawdzenie przeszłości, raport z przeszłości kryminalnej lub sprawdzenie wiarygodności kredytowej oraz że przyszły najemca udzieli zgody na sprawdzenie jego historii finansowej, zatrudnienia i osobistej.

Czego szukać w aplikacji do wypożyczenia:

Obecni i poprzedni pracodawcy - Jak długo najemca pracuje w obecnej pracy? Czy w ciągu ostatnich kilku lat wielokrotnie zmieniał pracę??
Aktualny poziom dochodów - Czy dochód najemcy pokrywa czynsz plus normalne koszty utrzymania?
Informacje finansowe, takie jak rachunki bankowe i karty kredytowe, w tym salda i minimalne miesięczne płatności, pomagają zapewnić „obraz” finansowy potencjalnemu najemcy i zapewniają wgląd w jego zdolność do płacenia czynszu każdego miesiąca.
Dane kontaktowe poprzednich właścicieli powinny być wymienione wraz z poprzednimi adresami, zapłaconymi czynszami i przyczynami wyjazdu. Czy są jakieś luki w historii wynajmu, czy też nazwiska i informacje kontaktowe dla właścicieli brakujących w aplikacji?
Do wniosku należy dołączyć informacje o stylu życia, takie jak liczba i wielkość zwierząt domowych oraz liczba osób.
Osobiste odniesienia powinny obejmować nazwiska, długość znajomości i numery telefonów.

Poproś potencjalnego najemcę o wypełnienie formularza i jego zwrot. Przejrzyj formularz przed rozpoczęciem kontroli, aby upewnić się, że najemca nie wykluczył żadnych informacji. Brakujące informacje mogą oznaczać czerwoną flagę, że najemca może próbować coś ukryć.

2. Przeprowadź kontrolę kredytową

Niektóre przepisy stanowe zezwalają wynajmującemu na obciążenie potencjalnego najemcy kosztami zamówienia kredytu lub kontroli przeszłości. Inne stany wymagają od właścicieli pokrycia kosztów. Tak czy inaczej, dobrym pomysłem jest zaciągnięcie kredytu najemcy. Sprawdzanie zdolności kredytowej pokaże ci szczegóły dotyczące poprzedniej historii kredytowej najemcy, sięgającej od 7 do 10 lat. Możesz zamówić raport kredytowy i ocenę kredytową za pomocą raportu tożsamości Equifax.

Podczas przeglądania raportu kredytowego weź pod uwagę następujące kwestie:

Historia kredytowa. Sprawdź historię opóźnień w płatnościach, rachunków windykacyjnych, rozliczeń z kart kredytowych lub głównych problemów, takich jak bankructwo. Chociaż jedna lub dwie spóźnione płatności w przeszłości niekoniecznie oznaczają złego najemcę, możesz zechcieć ponownie rozważyć przyjęcie kogoś z poważnymi przestępstwami, takimi jak bankructwo.
Bieżące zadłużenie. Jeśli najemca wyczerpał wszystkie swoje karty kredytowe, zaciągnął znaczne pożyczki lub ma kilka niespłaconych sald, może mieć trudności z dotrzymaniem czynszu.

3. Uruchom sprawdzenie w tle

Sprawdzenie przeszłości da szczegółowy raport z przeszłości najemcy. Kilka firm oferuje usługi śledcze za opłatą i udostępni Ci historię eksmisji, historię kryminalną, historię kredytową i różne dokumenty publiczne. Zazwyczaj można zamówić te raporty, korzystając z numeru ubezpieczenia społecznego najemcy.

Możesz zamówić sprawdzenie przeszłości online za pośrednictwem firm takich jak StarPoint i ScreeningWorks.

Podczas wnioskowania o sprawdzenie w tle należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

Eksmisje. Jeśli potencjalny najemca został niedawno eksmitowany, możesz rozważyć ponowne wynajęcie tej osobie. Ewentualnie możesz poprosić o więcej szczegółów na temat eksmisji.
Rejestry karne. Chociaż możesz przeoczyć młodzieńczą niedyskrecję, możesz zechcieć przekazać każdego lokatora z długim lub poważnym przestępstwem. Zaakceptowanie znanego przestępcy może narazić innych lokatorów lub ciebie.
Rejestry publiczne. Jeśli najemca jest zaangażowany w legalną bitwę lub został pozwany w przeszłości, pojawi się w sprawdzeniu przeszłości. Możesz przekazać najemcę, który został pozwany o nieopłacony czynsz, zasiłek na dziecko lub inną poważną sprawę finansową. Wszystko to może wskazywać na wzór braku płatności.

4. Skontaktuj się z poprzednimi właścicielami

Często, gdy obecny właściciel dzwoni do byłego właściciela, pyta tylko, czy najemca zapłacił cały czynsz i czy właściciel wiedział, że najemca się przeprowadził. Aby jednak zrozumieć najemcę, musisz kopać nieco głębiej. Chociaż nie chcesz ryzykować naruszenia czyjejś prywatności, możesz zadać kilka podstawowych pytań na temat stylu życia najemcy.

Pytania, które należy zadać byłemu właścicielowi:

Czy najemca jest ci winien zaległe długi??
Czy najemca ma historię opóźnień w płatnościach??
Czy najemca spowodował jakąkolwiek poważną szkodę w jednostce wynajmującej??
Czy najemca przeszkadzał sąsiadom lub powodował jakiekolwiek poważne problemy podczas ich życia??
Czy jakość najemcy polegała na otrzymaniu depozytu zabezpieczającego przy wyprowadzce??
Czy w przyszłości wynajmujesz mieszkanie temu lokatorowi??

5. Skontaktuj się z pracodawcą najemcy

Zdecydowanie chcesz sprawdzić, czy najemca ma stałe, wiarygodne źródło dochodów, zanim pozwolisz najemcy podpisać umowę najmu. Możesz to zrobić na jeden z dwóch sposobów: Możesz poprosić najemcę o kopię ostatniej wypłaty lub możesz skontaktować się bezpośrednio z pracodawcą, aby uzyskać więcej informacji. Należy pamiętać, że nie wszyscy pracodawcy podadzą szczegóły historii wynagrodzeń lub inne prywatne informacje. Ale pracodawca mogą powiedzieć, czy najemca jest bieżącym pracownikiem.

6. Wywiad z najemcą

Jeśli sprawdzą się wszystkie informacje podstawowe, możesz rozważyć szybką rozmowę telefoniczną z najemcą. Przez większość czasu, gdy pokazujesz czynsz nowemu najemcy, bardziej koncentrujesz się na nieruchomości niż na potencjalnym najemcy. Telefonując do potencjalnych najemców, możesz dowiedzieć się więcej o nich i ich stylu życia. Pamiętaj, że Fair Housing Act stanowi, że właściciele nieruchomości nie mogą dyskryminować ze względu na kolor, niepełnosprawność, status rodzinny, pochodzenie narodowe, rasę, religię lub płeć.

Pytania do najemcy:

Masz jakieś zwięrzęta domowe? Ile lat mają twoje zwierzaki? Czy są zepsute??
Czy planujesz w przyszłości uzyskać współlokatora??
Jaki jest Twój typowy dzień pracy? Czy pracujesz na nocnych zmianach czy w nieparzystych godzinach??
Czy palisz papierosy? Czy palisz w domu czy na zewnątrz??
Czy masz przyjaciół lub krewnych, którzy często spędzają noc w twoim domu??

Ostatnie słowo

Jako wynajmujący musisz monitorować każdego potencjalnego najemcę; istnieje zbyt duże ryzyko, jeśli tego nie zrobisz. W końcu na pewno nie chcesz skończyć z eksmisją lokatora. Ale to nie znaczy, że musisz zostać prywatnym detektywem za każdym razem, gdy ktoś oddaje nową aplikację. Wykorzystaj swoje instynkty i spróbuj wyczuć najemcę, a następnie poprowadź je instynktem kilkoma twardymi faktami z raportu kredytowego najemcy i podstawowych informacji. Uważaj, aby nie przekroczyć swoich granic, co może narazić Cię na złamanie przepisów dotyczących prywatności w ustawie o właścicielu i najemcy.

Jeśli jesteś właścicielem, jak przejść przez proces kontroli? Czy masz jakieś sztuczki, aby znaleźć najlepszych najemców??