Jak wynająć swój dom - uwagi dotyczące potencjalnych właścicieli

Jednak zostanie wynajmującym może być dużym ryzykiem i może wymagać dużo pracy z twojej strony. Musisz zrozumieć kroki, które musisz podjąć, zanim zdecydujesz, czy wynajem jest właściwym wyborem dla Ciebie.

Podejmowanie decyzji o wynajmie domu

Pierwszym krokiem, który musisz podjąć, jest zdecydowanie, jaki rodzaj umowy najmu ma dla Ciebie sens:

Rent-to-Own. Jeśli wynajmujesz, ponieważ nie możesz znaleźć nabywcy, wynajem na własność może być najlepszym wyborem. Umowa dzierżawy na własność daje wynajmującemu prawo do zakupu nieruchomości za określoną cenę po określonym czasie. Zazwyczaj można ustawić stawkę czynszu wyższą niż stawki rynkowe. Po upływie wyznaczonego czasu najemca może kupić dom z opłaconym czynszem stosowanym do zakupu. Jest to korzystne dla obu stron, ponieważ pozwala najemcom uniknąć konieczności płacenia dużej zaliczki, a ty albo sprzedajesz swój dom, albo zatrzymujesz pieniądze z czynszu.
Wynajem na wakacje. Jeśli twój dom jest popularnym miejscem na wakacje, możesz pomyśleć o umieszczeniu go na stronie wynajmu wakacyjnego, takiej jak Vacation Rentals By Owner (Vrbo), Airbnb lub HomeAway. Możesz być w stanie zarobić znacznie więcej pieniędzy, wynajmując dom jako dom wakacyjny na noc, co tydzień lub co miesiąc, niż gdybyś używał swojego domu jako standardowej nieruchomości na wynajem.
Podnajmowanie. Jeśli szukasz krótkoterminowych najemców, możesz rozważyć podnajęcie za pośrednictwem strony takiej jak Craigslist. Możesz podnajmować na kilka dni, kilka tygodni lub kilka miesięcy, jeśli nie jesteś zainteresowany długoterminową dzierżawą.
Najem długoterminowy. Ostatnią opcją jest zaoferowanie domu jako standardowej nieruchomości na wynajem. Zazwyczaj wymaga to zawarcia rocznej umowy najmu z najemcami, chociaż może być możliwe zaoferowanie umowy na sześć miesięcy, jeśli nie chcesz podejmować tak długoterminowego zobowiązania.

Podejmując kroki, aby wynająć swój dom

Gdy masz już dobre pojęcie o tym, jaki rodzaj wynajmu ma sens dla Twojej nieruchomości, czas rozpocząć proces wynajmu. Istnieje wiele kroków, które należy podjąć, aby wynająć dom, a każdy z nich jest bardzo ważny, aby upewnić się, że nie popełniasz błędów ani nie napotykasz żadnych problemów prawnych lub odpowiedzialności:

Sprawdź lokalne zarządzenia, aby ustalić, czy wynajem jest dozwolony. Musisz sprawdzić swoje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, do których można uzyskać dostęp na stronie miasta lub miasta. Powinieneś także porozmawiać ze swoim stowarzyszeniem właścicieli domów, jeśli je posiadasz. Niektóre lokalizacje nakładają ograniczenia na cotygodniowe wynajem lub nakładają inne ograniczenia na to, kiedy i jak możesz wynająć swoją nieruchomość. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli mieszkasz w domu z ograniczeniami czynowymi lub w stowarzyszeniu sąsiedzkim.
Skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość, potrzebujesz innej polisy niż standardowa polisa ubezpieczeniowa dla właścicieli domów. Możesz również zwiększyć zakres odpowiedzialności, aby uchronić się przed ryzykiem procesu.
Zbadaj lokalne czynsze w Twojej okolicy. Jeśli chcesz przyciągnąć najemców, musisz ustawić czynsz według właściwej stawki rynkowej.
Oczyść i przygotuj dom dla najemców. Obejmuje to usuwanie przedmiotów osobistych, naprawianie uszkodzonych przedmiotów i w inny sposób upewnianie się, że nieruchomość jest bezpieczna dla najemców. Jeśli Twój dom jest obecnie umeblowany, zdecyduj, czy chcesz go wynająć jako umeblowane miejsce. Może to uczynić go bardziej atrakcyjnym dla najemców, ale także zagraża twojemu dobytkowi.
Przestudiuj prawa właściciela i najemcy. Aby znaleźć informacje na temat prawa właściciela i najemcy w Twojej okolicy, sprawdź stronę internetową Departamentu Spraw Konsumenckich lub stronę internetową prokuratora generalnego. Musisz wiedzieć, jakie są twoje obowiązki i co możesz robić, jeśli chodzi o depozyty, umowy najmu i inne aspekty postępowania z najemcami. Na przykład dyskryminacja najemców z dziećmi jest zasadniczo niezgodna z prawem, chociaż można ustawić limity obłożenia.
Przygotuj umowę najmu. Standardowe umowy najmu są dostępne online (takie jak ta z Massachusetts Housing Consumer Education Center), ale powinieneś mieć prawnika, który pomoże ci w przygotowaniu umowy - lub przynajmniej przejrzysz umowę, którą upewnisz się, że jest kompleksowe i chroniące twoje interesy. Umowa najmu powinna określać koszt czynszu, czas trwania dzierżawy, wymaganie kaucji, kary za opóźnienia w płatnościach oraz zasady życia w domu, w tym szczegółowe informacje na temat hałasu i ograniczeń dotyczących zwierząt domowych.
Zareklamuj swoją przestrzeń. Odpowiednie miejsce do reklamowania zależy od tego, czy wynajmujesz dom jako dom wakacyjny, wynajem na własny użytek, czy tradycyjny długoterminowy wynajem. Craigslist to dobre miejsce na reklamę i może być bezpłatne w Twojej okolicy. Lokalne ogłoszenia są również opcją. Jeśli Twój dom jest przeznaczony na wynajem, rozważ umieszczenie go w usłudze wielokrotnego notowania (MLS), a jeśli Twój dom to miejsce na wakacje, skorzystaj z witryn takich jak HomeAway lub Vrbo.
Bądź gotowy, aby pokazać przestrzeń. Musisz pokazać potencjalnym najemcom przestrzeń, więc przygotuj się na posprzątanie i pokazanie swojej nieruchomości.
Przeprowadzaj kontrole kredytowe i kontrole przeszłości najemców. Jako minimum powinieneś skontaktować się z referencjami każdego potencjalnego najemcy, a także przeprowadzić kontrolę kredytową. Wynajmując dom na krótki okres dla najemców na wakacje, zwykle nie musisz robić tego kroku - jednak powinieneś mieć najemców z góry za cały okres wynajmu z góry.
Podpisz umowę najmu i odbierz kaucję. Powinieneś pobrać depozyt zabezpieczający od wszystkich najemców, w tym za wynajem na wakacje, ponieważ nigdy nie wiesz, kiedy ktoś spowoduje szkody. Zazwyczaj powinieneś również pobrać czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc.
Przenieś narzędzia do nazwy najemcy. Chociaż nie jest to konieczne, ponieważ w cenę czynszu można wliczać media, zwykle najlepiej jest, aby najemca był odpowiedzialny za własne ogrzewanie, prąd i inne usługi świadczone przez stronę trzecią. Powinieneś także wyłączyć kabel, Internet i inne tego typu usługi, chyba że oferujesz swoją nieruchomość jako wynajem na wakacje, w którym to przypadku usługi te powinny pozostać dla gości.

Pamiętaj, że jako właściciel jesteś dyżurny, gdy coś pójdzie nie tak. Niezależnie od tego, czy potrzebne są naprawy, czy najemcy hałasują i przeszkadzają sąsiadom, problemy w końcu do ciebie wrócą.

Ostatnie słowo

Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość, ale martwisz się przyjęciem tak dużej odpowiedzialności, możesz rozważyć skorzystanie z usługi zarządzania nieruchomościami. Wpływa to na zyski z czynszów, ale pozwala, aby czynsz stał się źródłem dochodu pasywnego, a nie źródłem dochodu opartym w dużej mierze na twojej pracy.

Czy kiedykolwiek wynajmowałeś swój dom lub działałeś jako wynajmujący? Jakie inne kroki sugerujesz podjąć??