Jak kupić Fixer-Upper House - oszczędzaj pieniądze i unikaj ryzyka

Ale zanim wybiegniesz, aby kupić sobie stabilizator, cofnij się i sprawdź rzeczywistość. Jasne, kupno mocniejszej cholewki i włożenie w nią pracy może być dobrym sposobem na uzyskanie świetnego domu z ograniczonym budżetem - szczególnie jeśli wykonujesz naprawy samodzielnie. Ale może to być również dobry sposób, aby wessać się do wykopu pieniędzy, który pochłonie twoje oszczędności, a także czas wolny i nadal będziesz głodny więcej.

Aby zdecydować, czy założenie stabilizatora jest naprawdę dla Ciebie, musisz mieć realistyczne wyobrażenie o tym, co wiąże się z pracą. Oznacza to umiejętność oszacowania rzeczywistych kosztów napraw od góry do dołu. Oznacza to ustalenie, czy twoje umiejętności, harmonogram, budżet i relacje mogą poradzić sobie z trudem. I na koniec oznacza to, że wiesz, jak uzyskać najlepszą ofertę, jeśli zdecydujesz się na skok.

Jak ustalić rzeczywisty koszt Fixer-Upper

Jednym z problemów z tymi wszystkimi programami reality show jest to, że nie zajmują się szczegółami na temat kosztów. Koncentrują się na dramacie: odkrywaniu ukrytego problemu, znajdowaniu kreatywnego rozwiązania i wreszcie odsłonięciu pięknej, przekształconej przestrzeni.

Ale w prawdziwym życiu liczby mają znaczenie. Zanim zaczniesz naprawiać ściany lub wybierać kolory farb, musisz wiedzieć, czy naprawdę możesz sobie pozwolić na zakup tego domu i naprawę go. Ustalenie, ile kosztują te naprawy, jest złożonym procesem składającym się z kilku etapów - a każdy z nich może mieć duży wpływ na ostateczną kwotę.

Krok 1: Zidentyfikuj przyszłe naprawy

Aby dowiedzieć się, ile będzie kosztowało naprawienie górnej części utrwalacza, pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest dokładnie to, co wymaga naprawy. Dobrym pierwszym krokiem jest przejście do domu po pokoju i zanotowanie wszystkich problemów, które widzisz. Jednak samo to nie wystarczy, ponieważ stare domy mogą mieć wiele problemów, które nie są widoczne gołym okiem. Na przykład możesz zobaczyć, czy szafki kuchenne są przestarzałe, ale nie wiesz, czy za nimi gnijący tynk.

Aby odkryć te ukryte problemy, musisz sprowadzić profesjonalnego inspektora. To kluczowy krok w tym procesie. Inspektor może wykryć wszelkie nieoczywiste problemy, takie jak nieaktualne okablowanie, uszkodzenia spowodowane wyciekiem wody z powodu nieszczelności rur lub termity. Inspektorzy mogą również przeprowadzać testy, aby sprawdzić, czy dom zawiera jakiekolwiek zagrożenia, takie jak pleśń, radon lub farba ołowiowa.

Krok 2: Sprawdź dwukrotnie problemy strukturalne

Czasami inspekcja ujawnia poważne problemy konstrukcyjne w domu. Są to problemy, które sprawiają, że dom jest niebezpieczny do życia. Przykłady obejmują:

Uszkodzenie fundamentu
Poważne problemy hydrauliczne lub elektryczne
Niewystarczający system HVAC
Rozległe uszkodzenia ścian, dachu lub bocznicy
Poważne uszkodzenie termitów lub pleśni

Eksperci twierdzą, że jeśli znajdziesz takie problemy, prawdopodobnie najlepiej odejść. Twoja górna część utrwalacza będzie wymagała dużej, kosztownej pracy, aby nadać się do zamieszkania - i są szanse, że nie dostaniesz większości tych pieniędzy, kiedy sprzedasz. Poważne naprawy, takie jak nowy układ elektryczny, są „niewidoczne”; nie pokazują się na zdjęciach i nie podnoszą wartości domu na tyle, aby zapłacić za pracę. Tak więc, chyba że dom sprzedaje się z bardzo dużą zniżką, jest mało prawdopodobne, abyś kiedykolwiek z niego wydał pieniądze.

Jeśli zdecydujesz, że mimo problemów konstrukcyjnych nadal interesujesz się domem, musisz dołożyć wszelkich starań, aby upewnić się, że znalazłeś je wszystkie i wiesz, ile będą kosztować naprawy. Poproś inżyniera budowlanego, aby przeprowadził inspekcję domu i zapewnił Ci pełny opis wszystkich problemów, które wymagają naprawy. Zatrudnienie inżyniera budowlanego kosztuje około 500 USD, ale jest to o wiele tańsze niż odkrycie w połowie przebudowy, w której musisz wymienić połowę podstawy.

Krok 3: Zdecyduj, co zrobić

Samodzielne wykonywanie napraw jest znacznie tańsze niż wynajęcie wykonawcy do ich wykonania. Kiedy już zorientujesz się, co naprawia twoje górne potrzeby utrwalacza, następną rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest to, ile pracy możesz wykonać sam. Im więcej możesz zrobić sam, tym mniej będziesz musiał wydać.

Podejmując decyzję, co możesz zrobić sam, bądź realistą co do swoich umiejętności. Niektóre prace, takie jak malowanie lub usuwanie tapet, są wystarczająco proste, aby poradzić sobie z nimi nawet początkujący majsterkowicz. Inne, takie jak pokrycia dachowe lub duże prace elektryczne, są zdecydowanie zbyt niebezpieczne dla amatora. Każda praca, w której błąd może cię zabić lub spowodować poważne szkody w twoim domu, jest pracą najlepiej pozostawioną profesjonalistom.

Pomiędzy tymi dwoma poziomami umiejętności jest wiele zadań, które może wykonać wykwalifikowany majsterkowicz, takich jak:

Wiszące szafki
Naprawa ścian
Budowanie pokładów
Wymiana systemu Windows
Dekarstwo
Renowacja podłóg
Zakładanie bocznicy winylowej

Nie chcesz zajmować się takimi zadaniami, jeśli jesteś zupełnie nowy w majsterkowaniu. Ale jeśli masz już pewne doświadczenie lub masz doświadczonego przyjaciela lub krewnego, który poprowadzi cię, samodzielne wykonanie tego rodzaju pracy może uratować ci pakiet.

Jednak nawet jeśli poradzisz sobie z zadaniem samodzielnie, nie musi to oznaczać, że powinieneś. Niektóre prace są bardzo czasochłonne dla majsterkowiczów. Samodzielne radzenie sobie z nimi może oznaczać oderwanie się od pracy lub poświęcenie im każdego tygodnia przez wiele tygodni - i tymczasem życie w strefie pracy. Po uwzględnieniu czasu i kłopotów możesz zdecydować, że lepiej zatrudnić profesjonalistę i skończyć z tym.

Krok 4: Oszacuj koszty naprawy

Istnieje wiele narzędzi online, które pozwalają szybko oszacować koszty napraw domowych. W HomeAdvisor możesz wprowadzić kod pocztowy i zadanie, które chcesz wykonać, aby zobaczyć przedział cenowy dla Twojej okolicy. Możesz także zapytać znajomych, którzy wykonali podobne naprawy, ile zapłacili. Jeśli próbujesz tylko zdecydować, czy dom jest wart obejrzenia, ten przybliżony szacunek jest wystarczający.

Jeśli jednak poważnie podchodzisz do licytacji domu, potrzebujesz dokładniejszego wyobrażenia o kosztach napraw. Znajdź dobrego wykonawcę, który przeprowadzi Cię przez dom i poda wycenę wszystkich napraw, których sam nie planujesz. Jest to szczególnie ważne w przypadku wszelkiego rodzaju poważnych napraw konstrukcyjnych. Upewnij się, że masz wiążącą, pisemną wycenę na nich przed złożeniem oferty.

Następnie, jeśli chodzi o prace, które planujesz wykonać samodzielnie, sprawdź sklepy domowe i strony internetowe, aby dowiedzieć się, jakie materiały eksploatacyjne będą potrzebne i ile będą cię kosztować. Zsumuj kosztorys wykonawcy i koszty zakupów dla majsterkowiczów, aby dowiedzieć się, ile będzie to w sumie kosztowało wykonanie napraw w górnej części utrwalacza.

Wreszcie, weź tę sumę i dodaj 10% do 20% więcej. Ta dodatkowa wyściółka ma na celu pokrycie kosztów wszelkich nieoczekiwanych problemów, które pojawiają się po rozpoczęciu pracy w domu. Takie niespodzianki prawie zawsze się zdarzają, więc musisz zaplanować je w swoim budżecie.

Krok 5: Oblicz koszty pozwolenia

Oprócz materiałów i robocizny należy jeszcze zaplanować jeden inny koszt: pozwolenia. Zezwolenie to oficjalne upoważnienie od władz miasta do wykonywania pewnych rodzajów pracy w domu. Prawie każdy dodatek lub zmiana konstrukcyjna domu wymaga pozwolenia. Prawdopodobnie będziesz go potrzebować do instalacji HVAC, hydraulicznych, dachowych, bocznicowych lub elektrycznych.

Zezwolenia mogą być drogie. Niektóre miasta pobierają nawet 1% całkowitych kosztów naprawy. Ukończenie wszystkich kontroli wymaganych do uzyskania pozwolenia może zająć nawet sześć tygodni. Czasami inspektorzy zmuszają cię do dodatkowej pracy lub zmieniają sposób, w jaki realizujesz projekt, zanim ci to dadzą.

Kuszenie jest omijanie tych wszystkich kosztów i kłopotów, wykonując pracę bez pozwolenia, ale to błąd. Kiedy przychodzi czas na sprzedaż górnego utrwalacza, napotkasz problemy, jeśli nie posiadasz odpowiednich zezwoleń. Bank może nawet odmówić udzielenia nabywcy kredytu hipotecznego na dom, który został przebudowany bez pozwolenia.

Aby uniknąć tych problemów, skontaktuj się z lokalnymi urzędnikami, aby dowiedzieć się, które z prac naprawczych na twojej liście wymagają pozwolenia i ile to kosztuje. Dodaj ten koszt do sumy, którą wymyśliłeś w kroku 4.

Zapytaj również, jaki jest proces uzyskania pozwolenia. Jeśli okaże się to poważnym problemem, możesz zdecydować, że jest to praca, którą wolisz pozostawić wykonawcy. To z kolei może doprowadzić do wypchnięcia niektórych miejsc pracy z kategorii DIY i do wykonawcy - co dodatkowo zwiększy Twoje koszty.

Krok 6: Sprawdź koszty finansowania

W tym momencie masz dobry pomysł, ile będą kosztować naprawy górnej części utrwalacza. Możliwe, że nie masz wystarczającej ilości gotówki na pokrycie wszystkich. Będziesz potrzebować pożyczki na pokrycie kosztów napraw, a także samego domu. Musisz dowiedzieć się, ile te pożyczki będą cię kosztować miesięcznie, aby zdecydować, czy Twój budżet może to obsłużyć.

Jeśli koszt naprawy jest niewielki, możesz umieścić go na kartach kredytowych. Ta opcja jest prosta i nie wiąże się z żadnymi kosztami wstępnymi, takimi jak opłaty za ocenę lub opłaty początkowe. Z drugiej strony, karty kredytowe zwykle obciążają wysokie odsetki, jeśli potrzebujesz więcej niż miesiąc, aby je spłacić - i nie ma możliwości odliczenia tych odsetek od podatków. Jeśli jednak planujesz od razu spłacić koszty, możesz uzyskać cenną gotówkę lub nagrody podróżne za pomocą karty kredytowej.

Lepszą opcją dla większości kupujących jest pożyczka na remont. Jednym szczególnie przydatnym rodzajem jest sekcja pożyczki hipotecznej o wartości 203 tys., Która pozwala pożyczyć pieniądze na zakup i remont domu w jednym pakiecie. Jest to prostsze niż ubieganie się o dwie pożyczki oddzielnie i może pozwolić Ci pożyczyć więcej.

Kredyty w sekcji 203k są również wspierane przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA). Z tego powodu pożyczkodawcy zazwyczaj są skłonni oferować im niższe stopy procentowe. Są również otwarte dla kredytobiorców, którzy nie mają dobrej zdolności kredytowej. Istnieje jednak limit kwoty pożyczki.

Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, ile będzie cię kosztować tego rodzaju pożyczka, jest udanie się do banku i uzyskanie wstępnej zgody na taki kredyt. Oprócz miesięcznego kosztu pożyczki lub pożyczek, dowiedz się, ile gotówki potrzebujesz z góry na zakup. Będziesz potrzebować wystarczająco dużej kwoty ryczałtowej, aby pokryć zaliczkę i koszty zamknięcia bez całkowitego wyczerpania oszczędności. W przeciwnym razie wszystkie twoje pieniądze zostaną powiązane w domu - domu, którego prawdopodobnie nie będziesz w stanie sprzedać, dopóki nie zostaną wykonane naprawy.

Pytania, które należy zadać wcześniej

Oczywiście nie chcesz podejmować się naprawy domu, chyba że wiesz, że możesz sobie na to pozwolić. Ale to nie jedyna rzecz, którą musisz wiedzieć. Naprawianie domu jest dużym przedsięwzięciem i musisz być pewien, że jesteś gotowy na wyzwanie. Przed złożeniem oferty należy zadać sobie kilka pytań, aby dowiedzieć się, czy górna część utrwalacza jest dla Ciebie odpowiednim domem.

Pytanie 1: Jak duże są problemy?

Problemy z domami występują w dwóch postaciach: kosmetycznej i strukturalnej. Jak wspomniano powyżej, problemy strukturalne wpływają na sposób funkcjonowania domu. Są duże i drogie, a ich naprawa wymaga kontrahenta - i nie zwracają zbyt wiele za sprzedaż. Dlatego często lepiej jest odejść od domu, który wymaga wielu napraw strukturalnych.

Z drugiej strony problemy kosmetyczne dotyczą tylko skóry. Są to takie rzeczy, jak złuszczanie farby, popękane płytki, uszkodzona płyta gipsowo-kartonowa, przestarzała kuchnia lub martwy trawnik. Nie sprawiają, że dom jest nie do życia - po prostu nieatrakcyjny. Takie rzeczy powodują, że kupujący marszczą nosy i odwracają się.

Dom z wieloma problemami kosmetycznymi to świetny dom do naprawy. To dlatego, że są to ulepszenia domu, które dodają wartości. Zwykle są tanie do naprawienia i robią dużą, widoczną różnicę, gdy przychodzi czas na sprzedaż domu. Tak więc, jeśli górna część utrwalacza, na którą masz oko, potrzebuje nowych dywanów, opraw oświetleniowych i okien, ale nie ma większych napraw strukturalnych, prawdopodobnie będzie to dobra inwestycja.

Pytanie 2: Jak wygląda rynek mieszkaniowy?

Ogólnie rzecz biorąc, poprawki kosmetyczne dobrze się spłacają, gdy przychodzi czas na sprzedaż. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły. Po pierwsze, nie opłaca się naprawiać domu tak bardzo, że staje się zbyt fantazyjny dla okolicy.

Nabywcy raczej nie wybiorą domu za 400 000 $ na ulicy pełnej 300 000 $. Jeśli mają do wydania 400 000 USD, chcą kupić w obszarze pełnym innych domów o wartości 400 000 USD lub nawet więcej. Zillow twierdzi, że dobrą regułą jest unikanie podnoszenia wartości domu o ponad 10% powyżej średniej ceny w okolicy.

Warto również przyjrzeć się ogólnej tendencji cen mieszkań w okolicy. Jeśli ceny mieszkań gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat, wydaje się to dobrym znakiem - ale może być wręcz przeciwnie. Może to oznaczać, że ceny mieszkań zbliżają się do szczytu, a do czasu zakończenia wszystkich napraw, będą już w drodze. Mógłbyś poświęcić miesiące pracy i dziesiątki tysięcy dolarów na naprawę domu, ale okazało się, że nie jest to warte tyle, ile na to wydałeś.

Pytanie 3: Czy masz czas??

Naprawianie domu to ogromne zobowiązanie czasowe. Może łatwo pochłonąć cały wolny czas, a potem trochę. Jeśli jesteś hardcorowym majsterkowiczem i nie ma sposobu, byś wolał spędzać czas niż wieszanie płyt kartonowo-gipsowych, nie ma problemu. Ale jeśli nie możesz znieść myśli o spędzaniu każdego weekendu na łokciach w połączeniu stawów, to nie jest to dla ciebie praca.

Nawet jeśli nie planujesz wykonywać większości pracy samodzielnie, odnawianie domu wciąż wymaga czasu. Musisz:

Dowiedz się, co obejmuje każda praca. Zanim zaczniesz zatrudniać kontrahentów, musisz mieć pojęcie o tym, co chcesz, aby zrobili. W ten sposób będziesz w stanie stwierdzić, czy ich oferty naprawdę obejmują wszystkie części pracy.
Uzyskaj wiele ofert. Następnie musisz uzyskać oferty od kontrahentów. Eksperci zalecają uzyskanie co najmniej trzech ofert na każde zadanie. To pozwala porównać ceny i sprawdzić, czy są rozsądne.
Sprawdź referencje. Chcesz również upewnić się, że zatrudniony kontrahent jest niezawodny. Oznacza to proszenie i sprawdzanie referencji od innych klientów. Idealnie powinieneś także przyjrzeć się przykładom pracy wykonawcy.
Nadzoruj pracę. Nawet po zatrudnieniu kontrahenta twoja praca nie jest skończona. Musisz mieć oko na pracę, aby upewnić się, że jest wykonywana tak, jak chcesz. W przypadku dużej przebudowy możesz spędzać miesiące, a nawet lata, sprawdzając jednego kontrahenta po drugim.

Najważniejsze jest to, że bez względu na to, kto wykonuje pracę, będziesz musiał poświęcić temu dużo czasu. Jeśli nie chcesz rezygnować z codziennej wycieczki na siłownię lub cotygodniowej randki wieczorem, prawdopodobnie nie jest to dla Ciebie.

Pytanie 4: Czy poradzisz sobie z dodatkowymi wydatkami??

Obliczyłeś już koszt zakupu domu i wykonania napraw. Ale praca nad domem wiąże się również z niewielkimi wydatkami. Na przykład:

Jeśli górny element ustalający będzie twoim głównym domem, będziesz musiał płacić czynsz w innym miejscu podczas pracy - albo być przygotowanym na życie w środku strefy pracy.
Musisz wziąć dni wolne od pracy do pracy w domu lub spotkać się i nadzorować wykonawców.
Jeśli masz dzieci lub zwierzęta, będziesz musiał zapłacić komuś innemu za ich obserwowanie podczas pracy w domu.
Będziesz musiał wydać więcej pieniędzy na jedzenie lub zamawianie, gdy nie masz działającej kuchni.

Upewnij się, że w budżecie jest wystarczająco dużo miejsca, aby poradzić sobie z tymi dodatkowymi wydatkami, a także kosztami naprawy. Jeśli już zaplanowałeś każdy grosz na pokrycie kosztów domu i napraw, napotkasz problemy.

Pytanie 5: Kto ci pomoże?

Naprawianie całego domu nie jest zadaniem do samodzielnego rozwiązania. Jeśli jesteś częścią pary, warto razem pracować. Ale najpierw musisz upewnić się, że twój związek jest wystarczająco silny, aby sobie z tym poradzić.

Kupno pierwszego domu to zawsze stresujące doświadczenie. Uczyń ten dom górą utrwalacza, a cały ten stres zostanie podwojony. Tydzień po tygodniu spędzasz godziny ciężkiej pracy. Nadwyrężasz również swój budżet do maksimum, aby zapłacić za to wszystko.

Odwyk oznacza także życie w niepewności. Nigdy nie wiadomo, jak długo zajmie praca. Nowe problemy pojawiają się bez ostrzeżenia, a ty musisz porzucić wszystko i sobie z nimi poradzić. Dodatkowo, jeśli mieszkasz w domu podczas tego procesu, dodajesz stres związany z życiem w chaosie przez wiele miesięcy.

Obciążenie tego rodzaju nowym związkiem jest prawdopodobnie błędem. Nadal uczysz się, jak żyć ze sobą, ale sposób, w jaki prawdopodobnie będziesz żyć, nie jest bliski normalności. Lepiej poczekać, aż twój związek zostanie ustabilizowany i stabilny, zanim podejmiesz projekt tak duży jak para.

Jeśli jesteś singlem, nadal potrzebujesz innych osób, które pomogą Ci przejść przez Twój projekt. Pomocnicy robią więcej niż tylko dostarczenie dodatkowej pary rąk. Mogą również dzielić się swoją wiedzą i dać ci nowe pomysły na najlepszy sposób podejścia do pracy. A kiedy zaczniesz pracę, mogą cię obserwować, aby upewnić się, że nie omijasz kroków lub nie używasz niewłaściwego materiału.

Musisz jednak mądrze wybierać pomocników. Poszukaj ludzi, którzy mają dobre umiejętności w zakresie majsterkowania i którym można zaufać, że wykonają zadanie prawidłowo. Jeśli poprosisz znajomego, aby pomógł ci zainstalować okno, a on upuści je i rozbije, może to być koniec pięknej przyjaźni.

Jak uzyskać najlepszą ofertę w domu

Załóżmy, że wykonałeś wszystkie powyższe kroki i masz pewność, że poradzisz sobie z tą górną częścią utrwalacza. Wiesz, ile pracy wymaga, ile to będzie kosztowało i gdzie dostaniesz pieniądze. Wyczyściłeś swój harmonogram i ustawiłeś ludzi, którzy ci pomogą.

Teraz wszystko, co musisz zrobić, to zamknąć umowę. Oto jak uzyskać najlepszą możliwą ofertę i uniknąć poparzenia.

Znajdź odpowiednią cenę

Jeśli już przeprowadziłeś badania, możesz łatwo ustalić, jaka jest uczciwa cena za naprawę. To czteroetapowy proces:

Sprawdź Comps. Najpierw zastanów się, jaki byłby dom, gdyby był w dobrym stanie. Aby to zrobić, spójrz na podobne domy w sąsiedztwie, które niedawno sprzedały - znane jako porównywalne lub w skrócie „comps”. Średnia cena, jaką ludzie płacili za te domy, jest dobrą miarą tego, ile możesz uzyskać za swoje domy, gdy zostaną naprawione. Możesz szybko oszacować lokalne ceny domów, wyszukując strony takie jak Zillow. Dostaniesz jednak bardziej wiarygodne dane, jeśli poprosisz agenta nieruchomości, aby sprawdził dla ciebie komps.
Oblicz koszty naprawy. Następnie obliczyć, ile kosztowałoby wykonanie wszystkich napraw w domu profesjonalnie. Być może planujesz wykonać większość z nich, ale to po prostu zastępujesz swój czas i pracę gotówką. Dowiedz się, ile kosztowałyby naprawy dla nabywcy, który planował wykonać wszystko przez profesjonalistów. W ten sposób wszelkie pieniądze zaoszczędzone dzięki majsterkowaniu mogą trafić do kieszeni.
Oblicz współczynnik kłopotów. Nie zawsze można mieszkać w domu, gdy trwają prace remontowe. Nawet jeśli jest to możliwe, nie jest zbyt wygodne. Zwyczajowo odrzuca się trochę pieniędzy z licytacji, aby uwzględnić ten „kłopotliwy czynnik”. Aby to obliczyć, najpierw ustal, ile czasu zajmie naprawa. Następnie ustal, ile zapłacisz za czynsz, aby mieszkać gdzie indziej, gdy praca jest w toku.
Zrobić matematykę. Weź końcową wartość domu i odejmij koszty naprawy i współczynnik kłopotów. Suma, jaką wymyślisz, to uczciwa wartość rynkowa domu.

Okazja ze sprzedawcami

Niestety ta uczciwa cena niekoniecznie jest ceną, o którą prosi sprzedawca. Czasami właścicielom trudno jest zobaczyć, w jakim złym stanie jest ich dom. Dla nich to nie jest jakiś stary wrak - to ich dom.

Aby przekonać sprzedawców do obniżenia ceny, bądź wobec nich łagodny. Zacznij od stwierdzenia, że kochasz dom - ale zauważyłeś z tym pewne problemy. Pokaż im swoje dane, aby dać im wyobrażenie o tym, ile będzie kosztowało zaktualizowanie domu. Im więcej szczegółów podasz, tym bardziej sensowna będzie twoja niższa oferta dla sprzedawców.

Cathy Baumbusch, agent nieruchomości z Waszyngtonu, z którym przeprowadzono wywiady dla Realtor.com, twierdzi, że ta metoda działa. Mówi, że w wielu przypadkach cholewki naprawiające sprzedają za zaledwie 60% do 80% pierwotnej ceny wywoławczej. Sprzedawcy są bardziej skłonni do zawarcia umowy, jeśli dom już od jakiegoś czasu siedzi na rynku. Bardziej prawdopodobne jest, że zdecydują się na mniej, jeśli zaoferujesz im gotówkę z góry.

Chroń się

Nawet po przekonaniu sprzedawców do uczciwej ceny istnieją jeszcze dwa sposoby, które mogą okazać się dla Ciebie bardzo niekorzystne. Po pierwsze, możesz zostać odrzucony ze względu na pożyczkę na remont, pozostawiając cię na haczyku, aby kupić dom, na którego remont już nie stać. Po drugie, po zakupie możesz odkryć, że w domu występuje problem, o którym nie wiedziałeś, a budżet na jego naprawę go nie pokryje.

Na szczęście istnieją sposoby na ochronę się przed tymi dwoma problemami. Wszystko, co musisz zrobić, to napisać kilka klauzul awaryjnych w umowie zakupu. Klauzula awaryjna to warunek, który musi zostać spełniony, aby umowa stała się wiążąca.

Po pierwsze, potrzebujesz klauzuli finansowej. Daje to czas na złożenie wniosku o kredyt mieszkaniowy. Jeśli nie możesz go uzyskać, możesz wycofać się z umowy i odzyskać wszystkie pieniądze, które już zapłaciłeś. Upewnij się, że twoja klauzula finansowa obejmuje wszystkie pieniądze, które planujesz pożyczyć - zarówno na kredyt hipoteczny, jak i na naprawy.

Po drugie, potrzebujesz klauzuli inspekcji. Daje to ci prawo do pełnej inspekcji domu, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś przed złożeniem oferty na dom. Jeśli inspektor znajdzie jakieś problemy, o których nie wiedziałeś, możesz wrócić do sprzedawców i poprosić ich o naprawę lub dać ci dodatkową gotówkę przy zamknięciu, aby za nie zapłacić. A jeśli odmówią, masz prawo odejść.

Pamiętaj, że klauzula awaryjna tnie w obie strony. Jeśli znajdziesz problem, którego sprzedawcy nie są gotowi rozwiązać, mogą zdecydować o wycofaniu się z umowy, tak jak możesz. W takim przypadku musisz wrócić do początku i spróbować znaleźć nową górną część stabilizatora, aby zamienić się w swój wymarzony dom.

Ostatnie słowo

Kupno cholewki utrwalacza nie jest przedsięwzięciem wymagającym lekkości. Zużyje dużo czasu, a także dużo pieniędzy. A kiedy już zamkniesz dom, nie możesz się wycofać, jeśli zdecydujesz, że to dla ciebie za dużo. Jesteś w tym na długich dystansach, które mogą okazać się miesiącami, a nawet latami.

Ale jeśli zechcesz włożyć wysiłek, górna część utrwalacza daje szansę na posiadanie wymarzonego domu, na który inaczej nie stać. I pod pewnymi względami jest to nawet lepsze niż kupowanie domu, który jest już idealny, gdy po raz pierwszy wchodzisz do drzwi. Wkładanie tych wszystkich godzin pracy w naprawę cholewki utrwalacza sprawia, że jest ona wyjątkowa. Po zakończeniu pracy będziesz mieć więcej niż tylko piękny dom - będziesz mieć coś, w co wkładasz swoje serce i duszę.

Czy kiedykolwiek kupiłeś stabilizator? Jeśli tak, to jaką radę dałbyś komuś innemu na temat zakupu?