Hakowanie domów 10 strategii nieruchomości za darmo
Na szczęście przy wielkich kosztach przychodzi świetna okazja do oszczędzania. Obudowa to jedna z wielu rzeczy, które można uzyskać za darmo przy odrobinie kreatywności i wysiłku. Wypróbuj jeden z 10 pomysłów na włamanie do domu, aby zgarnąć zasiłek mieszkaniowy i zacznij przeznaczać więcej pieniędzy na emeryturę, podróż lub edukację swoich dzieci.
1. Zostań kierownikiem budynku
Właściciele mniejszych budynków mieszkalnych często oferują bezpłatny czynsz w zamian za podstawowe obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomościami. Obowiązki te mogą obejmować pokazywanie wolnych mieszkań, pobieranie czynszów, przeprowadzanie zgłoszeń serwisowych oraz kontakt z kontrahentami i majsterkowiczami. Jeśli nie interesują Cię prace związane z zarządzaniem, możesz wykonać prace konserwacyjne.
W przypadku małych budynków mieszkalnych wynajmujący może zaoferować jedynie zniżkę na czynsz. W przypadku większych budynków wynajmujący może uiścić opłaty za zarządzanie nieruchomością oprócz oferowania bezpłatnego czynszu. Podobnie jak wszystko inne w życiu, twoje odszkodowanie za podjęcie tych dodatkowych bólów głowy jest do negocjacji.
Kroki działania, aby rozpocząć
Hit Internet, aby wyszukać zarządzanie nieruchomościami, zarządzanie budynkami lub budowanie stanowisk kierowników w Twojej okolicy. Opublikuj reklamy na Craigslist i spróbuj dotrzeć do właścicieli małych i średnich budynków mieszkalnych w Twojej okolicy, aby sprawdzić, czy są otwarci na zawarcie umowy.
2. Kup dom wielorodzinny i zamieszkaj w nim
Jeśli nie znalazłeś wiele trakcji wśród właścicieli innych budynków, to dlaczego nie zostać właścicielem?
Możesz kupić dwupoziomowy lub mały dom wielorodzinny, przenieść się do jednej jednostki i wynająć pozostałe, aby pokryć całą spłatę kredytu hipotecznego. Dzięki hipotece konwencjonalnej lub hipotecznej FHA możesz kupować nieruchomości z maksymalnie czterema jednostkami. Jeśli martwisz się, że masz wystarczający dochód, aby się zakwalifikować, możesz nawet wykorzystać przyszłe czynsze innych jednostek do uzyskania przychodu.
Pamiętaj, że spłata kredytu hipotecznego nie jest jedynym wydatkiem, jaki poniesiesz jako właściciel nieruchomości. Będziesz odpowiedzialny za koszty konserwacji i napraw, od czasu do czasu będziesz mieć wolne miejsca, a zarządzanie innymi jednostkami wymaga od ciebie pracy. Oczywiście zawsze możesz wynająć to u zarządcy nieruchomości, jeśli chcesz.
Kolejnym atutem hakowania domu za pomocą nieruchomości wielorodzinnej jest to, że po przeprowadzce masz doskonałą pozycję, aby utrzymać nieruchomość jako złotą gęś przynoszącą dochód.
Kroki działania, aby rozpocząć
Porozmawiaj ze swoim pośrednikiem handlu nieruchomościami o poszukiwaniu nieruchomości o powierzchni od dwóch do czterech jednostek w Twojej okolicy. Zapewnij sobie komfort prognozowania kosztów wynajmu i porozmawiaj z kilkoma kredytodawcami o tym, jak sobie radzą, w tym czynsze z sąsiednich jednostek przy zakupie małej nieruchomości wielorodzinnej.
3. Wynajmij pokoje współlokatorom
Moim pierwszym domem była kamienica z dwiema sypialniami, ale byłem singlem, więc zamieściłem ogłoszenie na Craigslist dla współlokatora. Po przejrzeniu kilku kandydatów podpisałem umowę najmu z kobietą o imieniu Erika. Była nieznajomą i na początku cieszyłem się, że 70% mojego kredytu hipotecznego i połowa narzędzi została opłacona przez kogoś innego. Kiedy się poznaliśmy, zaczęliśmy spędzać razem więcej czasu. W końcu stała się bliską przyjaciółką i razem z każdym z naszych małżonków podróżowaliśmy za granicę.
Morał tej historii jest taki, że współlokatorzy mają zły rap, ale mogą być zabawnym i skutecznym sposobem na pokrycie większości kosztów mieszkaniowych.
A współlokatorzy są nie tylko dla młodych i singli. Moja przyjaciółka Deni przyprowadziła współlokatora po rozwodzie, kiedy walczyła o przetrwanie z czterema młodymi córkami. Jej współlokatorka kochała dzieci, a ona oglądała córki Deni, ilekroć Deni potrzebowała dodatkowej pomocy.
Kroki działania, aby rozpocząć
Jeśli masz wolną sypialnię, opublikuj ją do wynajęcia Roommates.com, Zillow, Trulia, i Craigslist. Poza standardowymi badaniami lokatorów zadawaj także kandydatom pytania dotyczące stylu życia: Jakie godziny spędzają? Czy lubią bawić gości w domu? Jak ważna jest dla nich czystość w skali od 1 do 10? Upewnij się, że jest to nie tylko dobre dopasowanie finansowe, ale także dobre dopasowanie osobiste. Zacznij od tego przewodnika na temat wynajmu pokoju w domu.
4. Wynajem powierzchni w Airbnb
Jeśli nie podoba ci się pomysł długoterminowego współlokatora, rozważ wynajęcie wolnych pokoi Airbnb kiedy ci pasuje. Przyjmowanie gości na weekend może być dla ciebie łatwiejsze niż dzielenie domu na stałe.
Moja przyjaciółka Renee uwielbia gościć gości na Airbnb. Ma mieszkanie z dwiema sypialniami, a druga sypialnia znajduje się na osobnym piętrze z własną pełną łazienką. Rzadko widuje gości, kiedy zostają, a jeśli może wynająć swój wolny pokój na siedem dni w miesiącu, pokrywa to większość jej czynszu.
Podróżujesz do pracy lub spędzasz wiele nocy w domu swojej drugiej osoby lub rodziców? Możesz również wynająć cały dom na Airbnb, kiedy go nie używasz. Dla młodszych i bardziej elastycznych dorosłych może to być skuteczny sposób na wykorzystanie przestrzeni życiowej. Wynajem domu na dwa weekendy każdego miesiąca może obejmować cały czynsz lub spłatę kredytu hipotecznego.
Kroki działania, aby rozpocząć
Utwórz konto w Airbnb i zacznij wyceniać podobne pokoje lub domy na swoim rynku. Dowiedz się, ile możesz pobierać i jak często chcesz wynająć przestrzeń w domu.
5. Dodaj mieszkanie w piwnicy lub nad garażem
Czy Twoja piwnica ma osobne wejście? Co powiesz na swój garaż? Nie każdy dom sprzyja dodaniu piwnicy lub mieszkania w garażu. Ale w wielu domach koszty mogą być niskie, a wypłata wysoka.
Jeśli na przykład dodanie gotowego mieszkania w piwnicy kosztowałoby 6000 USD, a mógłbyś je wynająć za 1000 USD miesięcznie, to zajęłoby to tylko pół roku, aby projekt spłacił się i zaczął pokrywać pokaźną część kredytu hipotecznego . Więcej gotowych materiałów kwadratowych powinno zwiększyć wartość domu do rozruchu.
Kroki działania, aby rozpocząć
Poproś o polecenia dla co najmniej trzech kontrahentów i zweryfikuj ich na Liście Angie. Możesz także użyć HomeAdvisor znaleźć kontrahentów, którzy przeszli już szczegółową kontrolę przeszłości. Uzyskaj trzy wyceny, aby określić koszt i wykonalność domu. Zbadaj czynsz rynkowy za powierzchnię i upewnij się, że liczby mają sens przed podjęciem decyzji. Jeśli nigdy nie byłeś wynajmującym, najpierw porozmawiaj z kilkoma weteranami.
Jeśli zastanawiasz się, jak zapłacisz za pracę, możesz skorzystać z kapitału własnego domu za pośrednictwem HELOC z Figure.com.
6. Zbuduj lub kup pensjonat
Pensjonat to wolnostojąca, samodzielna jednostka mieszkalna na twojej nieruchomości, znana również jako apartament dla teściów, babcia pod, casita lub jednostka mieszkalna z akcesoriami.
Nie są tanie; za jedną możesz zapłacić od 10 000 do 100 000 USD lub więcej. Ale dobrą wiadomością jest to, że mogą one wnieść ogromną wartość do twojego domu. Ile będzie zależeć od twojego rynku, więc porozmawiaj z Pośrednikiem handlu nieruchomościami przed spotkaniem z urzędnikiem ds. Pożyczek.
W przeciwieństwie do większości innych opcji z tej listy, dodanie pensjonatu jest poważną inwestycją długoterminową. Odzyskanie kosztów może zająć lata, więc uważaj przed budowaniem lub kupowaniem.
Biorąc to pod uwagę, jeśli uważasz, że prawdopodobne jest, że starzejący się rodzic będzie musiał się z tobą wprowadzić w nadchodzących latach, dodanie pensjonatu może teraz pomóc w odzyskaniu części lub całości kosztów z czynszu w międzyczasie.
Kroki działania, aby rozpocząć
Wyceń opcje budowy pensjonatu lub zakupu prefabrykowanej konstrukcji. Masz duży wybór, od zestawów kabinowych po kontenery. Zastanów się nad długoterminowymi potrzebami swojej rodziny i zapytaj swoją Pośrednika w obrocie nieruchomościami, w jaki sposób może to wpłynąć na wartość twojego domu. Nie kupuj lekko!
7. Wynajmij miejsce do przechowywania
Według publikacji branżowej „StorageFoot” SpareFoot, 1 na 11 Amerykanów płaci za dodatkowe miejsce do przechowywania. To prężnie rozwijająca się branża, w której możesz wziąć udział, jeśli masz miejsce do przechowywania.
Ta taktyka działa najlepiej, jeśli twoje miejsce do przechowywania ma osobne wejście dla wygodnego dostępu. Nawet jeśli nie masz miejsca do przechowywania, zawsze możesz zbudować lub kupić garaż, jeśli masz dużo ziemi.
Mój przyjaciel Jerry miał duży wolnostojący garaż i w przeciwieństwie do wielu mężczyzn oparł się pokusie wypełnienia go nieużywanymi narzędziami i śmieciami. Zamiast tego wynajął go jako miejsce do przechowywania i pokrył jedną trzecią swojej hipoteki. To nie jest tak lukratywne jak inne opcje na tej liście, ale przyszło również bez kosztów i pracy. Prawie nigdy nie widział swoich najemców; były to faktycznie darmowe pieniądze bez niedogodności i wad.
Kroki działania, aby rozpocząć
Zacznij od zbadania stawki dla prywatnych jednostek pamięci w Twojej okolicy na stronach takich jak Neighbor i StoreAtMyHouse. Pamiętaj, że klimatyzacja, lokalizacja i dostępność wpływają na stawki za miejsce do przechowywania. Przed wydaniem jakichkolwiek pieniędzy na modyfikacje, budowę lub zakup budynków magazynowych, uruchom reklamę testową na Craigslist lub innej lokalnej niejawnej usłudze, aby potwierdzić lokalne zapotrzebowanie.
8. Wykonaj odwrócenie Live-In
Czy jesteś przydatny? Czy lubisz pracować w domu? Jeśli tak, to może być dla ciebie dobrą opcją na żywo. Dokładnie tak to brzmi: kupujesz dom mieszkalny, który wymaga znacznych aktualizacji kosmetycznych i remontów, wykonujesz je, kiedy tam mieszkasz, a następnie sprzedajesz nieruchomość z zyskiem.
Pamiętaj, że nieruchomość musi nadawać się do zamieszkania, a nie tylko zgodnie z twoją definicją. Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, na przykład kredyt na remont domu w wysokości 203 tys., Rzeczoznawca będzie musiał podpisać umowę na nieruchomości mieszkalnej.
Podczas gdy niektóre taktyki na tej liście tylko częściowo pokrywają wydatki mieszkaniowe, wykonanie rzutu na żywo może pozostawić znaczące zyski w kieszeni poza wydatkami mieszkaniowymi. Jeśli kupisz dom za 150 000 $, włożysz w niego 30 000 $ aktualizacji i sprzedasz go za 230 000 $, odejdziesz z czystą wypłatą nawet po zapłaceniu opłat od nieruchomości i innych kosztów zamknięcia.
Jeśli o to chodzi, nikt nie mówi, że musisz sam wykonać pracę. Zawsze możesz zatrudnić kontrahenta do wykonania pracy i nigdy nie podnosić palca. Ale bądź przygotowany na życie w domu z kurzem, hałasem i konstrukcjami przez cały czas trwania projektu.
Na koniec pamiętaj, że jeśli mieszkasz w nieruchomości przez co najmniej rok, Twoje zyski będą opodatkowane według niższej stawki podatku od zysków kapitałowych. Jeśli mieszkasz w nieruchomości przez dwa lata, twoje pierwsze 250 000 USD zysków kapitałowych lub 500 000 USD dla małżeństw jest zwolnione z podatku.
Kroki działania, aby rozpocząć
Zacznij szukać naprawiaczy z Realtor i porozmawiaj z kilkoma potencjalnymi pożyczkodawcami na temat programów pożyczek remontowych zajmowanych przez właściciela. Jeśli nigdy wcześniej nie robiłeś takiego projektu, przeczytaj, jak skutecznie odwrócić dom, aby upewnić się, że w pełni rozumiesz podstawy.
9. Przyjmij studenta wymiany zagranicznej
Jest to jedna z bardziej kreatywnych taktyk hakerskich, jakie kiedykolwiek widziałem. Mój przyjaciel Deni niedawno to zrobił. Ona i jej mąż mieli duży dom podmiejski z dużą hipoteką podmiejską, ale wszystkie ich dzieci opuściły gniazdo. Tradycyjnym manewrem na tym etapie życia jest zmniejszanie, z wyjątkiem tego, że nie chcieli zmniejszać. Kochali swój dom i nie byli jeszcze gotowi się z nim rozstać. Zamiast więc zmniejszać przestrzeń, by spotkać się z rodziną, wyhodowali rodzinę, by pasowała do przestrzeni.
Znaleźli usługę pośrednictwa pracy dla studentów z wymiany zagranicznej, która płaci hojne stypendium, i powitali w domu 15-letniego chińskiego studenta o imieniu Alex. Stypendium pokrywa ponad połowę spłaty kredytu hipotecznego, a dom wrócił do życia z energią i zamieszaniem młodych ludzi. Znowu jest to dom rodzinny.
Kroki działania, aby rozpocząć
Badanie usług pośrednictwa studentów w zakresie wymiany walutowej. Deni korzystała z sieci Cambridge Network, ale inne usługi pośrednictwa studentów obejmują American Homestay Network i USH.
10. Znajdź pracę, która zapewnia bezpłatne zakwaterowanie
Robię to. A dokładniej moja żona to robi. Pracuje dla amerykańskiej szkoły w Abu Zabi i jest to spektakularna okazja. Szkoła zapewnia nam co roku ekskluzywne zakwaterowanie, pełne ubezpieczenie zdrowotne i płatne loty do domu. Nasz następny przystanek to Brazylia.
Oczywiście szkoły międzynarodowe nie są jedynymi pracodawcami oferującymi bezpłatne zakwaterowanie. Wiele stanowisk dla opiekunów obejmuje mieszkania mieszkalne, podobnie jak stanowiska dla dozorców nieruchomości oraz niektóre prywatne stanowiska ochrony. Wojsko oferuje również bezpłatne zakwaterowanie.
Wiele zagranicznych możliwości podróży oferuje również bezpłatne zakwaterowanie. Nie możesz przegapić okazji, by zobaczyć świat i żyć za darmo.
Kroki działania, aby rozpocząć
Prawdopodobnie są dostępne miejsca pracy, które oferują bezpłatne zakwaterowanie dla kogoś z twoim zestawem umiejętności. Pytanie nie brzmi „jeśli”, ale „gdzie”, więc wyjdź i znajdź je. Na przykład, jeśli jesteś specjalistą IT, lepiej wierzyć, że szkoły międzynarodowe mają stanowiska dla IT.
Jeśli interesuje Cię edukacja międzynarodowa, moja żona korzysta z Search Associates w celu pośrednictwa pracy, a inne usługi rekrutacyjne obejmują Global Recruitment Collaborative i The International Educator. Poza edukacją możesz sprawdzić główne witryny z listami ofert pracy, takie jak ZipRecruiter i Indeed, w poszukiwaniu innych ofert pracy obejmujących bezpłatne zakwaterowanie.
Ostatnie słowo
Większość ludzi nigdy nie kwestionuje wydatków, takich jak mieszkanie, jedzenie i płatności za samochód. Po prostu zakładają, że wszyscy muszą za nie płacić - z wyjątkiem nie wszystkich.
Zawsze istnieje kreatywny sposób na wydawanie mniej, bez uzyskiwania mniejszej wartości. Pierwszym krokiem jest po prostu zawieszenie niedowierzania. Zacznij od założenia, że jest sposób na życie za darmo, zamiast zakładać, że musisz wydać 37% swojej wypłaty na mieszkanie.
Masz wiele opcji. Twoim zadaniem jest znalezienie tego, który najlepiej Ci odpowiada.
Czy kiedykolwiek otrzymałeś bezpłatne zakwaterowanie? Jak to zrobiłeś?
