7 sposobów inwestowania w nieruchomości pośrednio, bez posiadania tytułu prawnego
Na przykład trudno jest kupić nieruchomość inwestycyjną, jeśli masz mniej niż 1000 USD do zainwestowania. Nawet jeśli jesteś zatwierdzony do kredytu hipotecznego z niską spłatą, nadal musisz zebrać tysiące dolarów na tę zaliczkę, plus koszty zamknięcia i rezerwy gotówkowe.
Nieruchomości są również wyjątkowo niepłynne. Jego sprzedaż kosztuje dużo czasu i pieniędzy, co sprawia, że wielu potencjalnych inwestorów nie czuje się komfortowo.
Potem jest krzywa uczenia się. Nauczenie się umiejętności niezbędnych do odwrócenia domu lub zostania wynajmującym wymaga czasu, aby zapewnić sobie zysk, a nie zgubić koszulę.
Mimo to nieruchomości oferują alternatywną klasę aktywów z najlepszymi z obu światów: wysokie zwroty akcji w połączeniu z niską zmiennością obligacji. Wspólne badanie przeprowadzone przez University of California, University of Bonn i niemiecki bank centralny wykazało, że nieruchomości oferowały lepsze zwroty niż akcje i wyjątkowo niską zmienność w ciągu ostatnich 145 lat.
Jak więc inwestorzy mogą zdywersyfikować swoje portfele, aby uwzględnić nieruchomości bez bezpośredniego kupowania nieruchomości? Oto siedem sposobów inwestowania w nieruchomości bez kłopotów związanych z zaliczkami, finansowaniem, naprawami i samodzielnym posiadaniem tytułu..
1. ETF i fundusze wspólnego inwestowania
Jednym ze sposobów pośredniego inwestowania w nieruchomości jest inwestowanie w akcje i fundusze w branżach związanych z nieruchomościami.
Na przykład, możesz inwestować w fundusze ETF i fundusze wspólnego inwestowania, za pośrednictwem TD Ameritrade, które przechowują zapasy budownictwa mieszkaniowego, zapasy nieruchomości komercyjnych lub sieci hoteli z dużymi pakietami nieruchomości. Możesz nawet inwestować w fundusze ETF i fundusze wspólnego inwestowania, które przechowują szereg REIT-ów (więcej o nich chwilowo). Aby zapoznać się z przykładami funduszy inwestujących w akcje i fundusze związane z nieruchomościami, sprawdź fundusz ETF Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) i fundusz ETF iShares U.S. Real Estate ETF (IYR).
Plusy
Po pierwsze, ETF-y nieruchomości i fundusze wspólnego inwestowania oferują taką samą natychmiastową płynność jak każdy inny ETF, fundusz wspólnego inwestowania lub akcje. Możesz kupować i sprzedawać natychmiast za cenę 4,95 USD prowizji. To dalekie od wydania 7% na pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wystawić na sprzedaż i sprzedać swoją nieruchomość i czekać cztery miesiące na rozliczenie.
Ponadto pozwala inwestorom zdywersyfikować portfel akcji, aby zmniejszyć ryzyko wynikające z wygody posiadania konta maklerskiego. Nie musisz wychodzić z domu, aby uzyskać natychmiastowy dostęp do całkowicie oddzielnego sektora gospodarki.
Fundusze te pozwalają także na dywersyfikację w sektorze nieruchomości. Kupując jeden fundusz, możesz uzyskać ekspozycję na nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych lub w wielu krajach międzynarodowych. Porównaj to z bezpośrednią własnością, która polega na zatopieniu tysięcy dolarów w jednej nieruchomości w jednym mieście.
Cons
Jak każdy fundusz ETF lub fundusz wspólnego inwestowania, fundusze związane z nieruchomościami pobierają opłaty za wskaźnik kosztów w celu zarządzania funduszem i zarządzania nim. A jeśli fundusz jest aktywnie zarządzany, zawsze istnieje ryzyko niekompetencji ze strony zarządzającego funduszem.
Inwestorzy nie uzyskują również korzyści podatkowych przyznawanych bezpośrednim inwestorom nieruchomości.
Dla kogo są
Jeśli nie wiesz zbyt wiele o nieruchomościach i po prostu chcesz zdywersyfikować swój portfel akcji, ETF i fundusze inwestycyjne związane z nieruchomościami są doskonałym miejscem na rozpoczęcie.
2. REITY i MREITY
REIT, czyli fundusz inwestycyjny w nieruchomości, to fundusz inwestujący pieniądze w projekty dotyczące nieruchomości. Pozwala inwestorom wnieść tak niewielki lub mniejszy wkład w większy portfel nieruchomości.
Podobnie fundusz hipoteczny REIT (mREIT) inwestuje pieniądze w pożyczki na projekty związane z nieruchomościami, ale nie posiada bezpośrednio nieruchomości. Oba rodzaje REIT są przedmiotem obrotu na giełdach papierów wartościowych, podobnie jak ETF i akcje.
Plusy
Podobnie jak ETF i fundusze wspólnego inwestowania, REIT i mREIT to łatwy, szybki i tani sposób na dywersyfikację na nieruchomości. Nie zadzwonią również o 3 nad ranem, aby narzekać, że zgasła żarówka lub zatkali toaletę, co znają lokatorzy.
Historycznie rzecz biorąc, amerykańskie REIT oferowały również zaskakująco wysokie zwroty, rywalizując i często bijąc akcje amerykańskie o dużej kapitalizacji. Według Nareit w ciągu 40 lat od 1979 r. Do końca 2018 r. Średni całkowity zwrot z REIT w USA wyniósł 11,77%.
Fundusze te oferują zwykle szczególnie wysokie stopy dywidendy, często kilkakrotnie wyższe niż te wypłacane przez fundusze indeksów giełdowych. Na przykład w 2018 r. Średni REIT w USA zwrócił 4,45% dywidend, w porównaniu z 1,88% w przypadku S&P 500. Często zdarza się, że REIT płaci 8% lub więcej rocznej stopy zwrotu. Wynika to z faktu, że zgodnie z prawem REIT mają obowiązek wypłacać inwestorom co najmniej 90% dochodu netto w formie dywidend.
Cons
Ta reguła 90% służy jednak jako obosieczny miecz; ogranicza to dochód, jaki REIT może przeznaczyć na rozwój i rozszerzenie portfeli nieruchomości. Oznacza to, że aby się rozwijać, REIT-y muszą wziąć na siebie dług.
Przy tak dużej stopie zwrotu oferowanej przez REIT z dywidend, inwestorzy są otwarci na wyższe podatki. Zamiast płacić podatki od zysków kapitałowych po utrzymaniu funduszu przez rok lub dwa, a następnie sprzedaży, inwestorzy muszą płacić swoją regularną stawkę podatku dochodowego od zwykłych dywidend (ale nie od kwalifikowanych dywidend; czytaj więcej o tym, jak dywidendy są opodatkowane tutaj).
Dla kogo są
Podobnie jak ETF i fundusze wspólnego inwestowania, REIT i mREIT doskonale nadają się dla codziennych inwestorów kapitałowych, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfele i uzyskać ekspozycję na nieruchomości bez kłopotów z bezpośrednim posiadaniem. Jeśli nie masz założonego konta inwestycyjnego, możesz je otworzyć za pośrednictwem Ally Invest. Obecnie oferują bonus gotówkowy w wysokości do 3500 $.
3. Prywatne notatki
Nota jest dokumentem prawnym podpisanym w celu zarejestrowania długu. Dla celów praktycznych prywatna nota to prywatna pożyczka udzielona przez Ciebie innej osobie lub firmie.
Znam parę w Ohio, która przeszła na emeryturę przed ukończeniem 30 lat i teraz żyje z dochodów z wynajmowanych nieruchomości. Pożyczyłem im pieniądze w wysokości 12% rocznego oprocentowania na krótkoterminową notatkę opartą wyłącznie na odsetkach. Oto jak to działało: pożyczyłem im 10 000 $ i podpisaliśmy notatkę. Termin obowiązywał przez dziewięć miesięcy, po upływie których zwrócono mi kwotę 10 000 USD plus odsetki w wysokości 900 USD. Odsetki naliczane według stawki 1% miesięcznie (12% rocznie).
W tym przypadku nota była „niezabezpieczona”, co oznacza, że nie było zastawu na określonej nieruchomości jako zabezpieczeniu. Ale prywatne banknoty można również zabezpieczyć za pomocą zastawu zarejestrowanego w rejestrze publicznym na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.
Plusy
Prywatne notatki mogą generować doskonałe zwroty i są tak wiarygodne, jak osoba lub firma, którą finansujesz.
Można je również zabezpieczyć przed nieruchomościami, umożliwiając przejęcie nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania.
Cons
Ponieważ te pożyczki są prywatne, są praktycznie nieuregulowane, bez ochrony przed SEC. W przypadku niewykonania zobowiązania inwestorzy mają niewiele opcji.
Jednym z nich jest wykluczenie, w przypadku zabezpieczonych banknotów. Ale zamknięcie dostępu do rynku jest kosztownym i czasochłonnym procesem, wymagającym znacznej legalnej pracy ze strony prawników. I inwestorzy nie mają gwarancji, że ktokolwiek będzie licytował wystarczająco dużo na aukcji wykluczenia, aby pokryć swoją pożyczkę i opłaty prawne.
Jeśli nota jest niezabezpieczona, inwestorzy mają jeszcze mniej możliwości ucieczki. Mogą pozwać kredytobiorcę za naruszenie umowy, ale za kłopoty pozostanie im trudny do wyegzekwowania wyrok.
Dla kogo są
Prywatne notatki są świetną opcją dla osób, które znają odnoszących sukcesy inwestorów w nieruchomości. Są one w dużej mierze ćwiczeniem osobistego zaufania, więc pożyczaj tylko osobom, które dobrze znasz, ufaj nieodłącznie swoim pieniądzom i które mają doskonałe osiągnięcia w inwestowaniu w nieruchomości.
4. Finansowanie społecznościowe
Jedną stosunkowo niedawną opcją inwestowania w nieruchomości są strony finansowania społecznościowego. Pomysł jest prosty: fundusze publiczne inwestują w nieruchomości. Jedna umowa o wartości 500 000 $ może obejmować 60 różnych finansistów, rozrzuconych po całym kraju, z których żaden nie widział nieruchomości.
Podobnie jak REIT i mREIT, niektóre strony crowdfundingowe same inwestują bezpośrednio w nieruchomości, podczas gdy inne pożyczają pieniądze inwestorom nieruchomości. Zazwyczaj, gdy usługa crowdfundingowa inwestuje bezpośrednio w nieruchomości, ma po prostu duży fundusz połączony, w który społeczeństwo może inwestować pieniądze. Inni pożyczkodawcy finansowani ze środków publicznych pozwalają inwestorom przeglądać poszczególne oferty nieruchomości i finansować konkretne oferty, które im się podobają.
Jest jednak pewien haczyk: większość witryn crowdfundingowych przyjmuje fundusze tylko od akredytowanych inwestorów. Jeśli masz wartość netto poniżej 1 miliona USD lub zarabiasz mniej niż 200 000 USD, nie możesz brać udziału.
Istnieje jednak kilka stron internetowych z finansowaniem społecznościowym, które pozwalają każdemu na udział. Na stronie internetowej z połączonymi funduszami sprawdź Fundrise; aby wybrać poszczególne oferty, wypróbuj Groundfloor.
Plusy
Podobnie jak inne opcje z tej listy, strony internetowe dotyczące finansowania społecznościowego pozwalają inwestorom rozłożyć pieniądze na wiele nieruchomości i regionów.
Podczas gdy strony crowdfundingowe nakładają minimalne inwestycje, niektóre są bardzo niskie. Na przykład minimalna inwestycja na parterze wynosi zaledwie 10 USD. Oznacza to, że inwestor może teoretycznie zainwestować w 100 nieruchomości za łączną kwotę 1000 USD, co znacznie rozszerzy ryzyko.
Fundusze te zwykle oferują wysokie zwroty w celu przyciągnięcia inwestorów. Fundrise wypłacał inwestorom od 8,7% do 12,4% rocznych zysków od momentu jego powstania. Groundfloor zapewnia zwroty od 5% do 25%, w zależności od jakości nieruchomości i zdolności kredytowej kredytobiorcy.
Ponieważ witryny crowdfundingowe nie podlegają wymogowi SEC dotyczącym zwrotu 90% zysków w formie dywidend, mogą inwestować więcej pieniędzy w rozwój i nowe nieruchomości.
Cons
Witryny crowdfundingowe mogą obciążać inwestorów wysokimi opłatami za zarządzanie, porównywalnymi lub przekraczającymi REIT, ETF i inne fundusze notowane w obrocie publicznym. Na przykład Fundrise pobiera 1% rocznie.
Oprócz opłat inwestycje te nie są tak płynne jak fundusze notowane na giełdzie. Fundrise spodziewa się, że inwestorzy pozostawią swoje środki średnio na pięć lat, a chociaż inwestorzy mogą wcześniej wypłacić pieniądze, jest to żmudny proces. Inwestorzy muszą złożyć wniosek, spełnić obowiązkowy 60-dniowy okres oczekiwania, a nawet wtedy wnioski o umorzenie „podlegają pewnym ograniczeniom”.
Jednak nie wszystkie strony crowdfundingowe wymagają tak długich zobowiązań. Na przykład typowy okres inwestycji dla Groundfloor wynosi od sześciu do 12 miesięcy. Ale nadal stanowi to niezbyt płynną inwestycję.
Dla kogo są
Strony crowdfundingowe są świetną alternatywą dla REIT dla inwestorów, którzy chcą więcej szczegółów na temat swoich inwestycji w nieruchomości. Pamiętaj jednak, aby odrobić lekcje i poprosić o szczegółowe informacje na temat opłat i stawek domyślnych na stronie crowdfundingowej przed zainwestowaniem jakichkolwiek pieniędzy.
5. Syndykacje nieruchomości
Syndykacja nieruchomości jest podobna do finansowania społecznościowego, ale nie identyczna. W konsorcjum sponsor lub operator znajduje dużą ofertę nieruchomości, którą chcą kupić, i zwraca się do inwestorów zewnętrznych w celu pozyskania reszty kapitału.
Inwestorzy ci, zwani także komandytariuszami lub członkami, wydają pieniądze, aw zamian otrzymują częściową własność nieruchomości. Na przykład sponsor znajduje dobrą ofertę na nieruchomość o wartości 1 miliona USD, wystawia 100 000 USD z własnych pieniędzy, a następnie zbiera pozostałe 900,00 USD od Ciebie i kilku innych inwestorów. Wystawiasz 50 000 $ i otrzymujesz 5% udziałów w nieruchomości.
W przeciwieństwie do stron crowdfundingowych, w których inwestorzy gromadzą fundusze na szereg nieruchomości bez faktycznej własności nieruchomości lub po prostu pożyczają pieniądze na transakcjach, syndykaty oferują inwestorom jedną konkretną ofertę nieruchomości do oceny i zakupu. Dają inwestorom częściową własność osoby prawnej, która z kolei posiada własność jednej nieruchomości.
Plusy
Przeciętny człowiek nie ma wielu okazji do zakupu nieruchomości o wartości wielu milionów dolarów. Ale w ramach konsorcjum inwestorzy mogą kupować kompleksy apartamentów, budynki komercyjne, a nawet hotele - przynajmniej w ramach wspólnego partnerstwa inwestycyjnego.
W przeciwieństwie do innych opcji na tej liście, inwestorzy konsorcjalni mogą skorzystać ze wszystkich ulg podatkowych dostępnych dla bezpośrednich właścicieli nieruchomości, ponieważ posiadają oni własność, chociaż częściowo posiadają własność prawną. Inwestorzy widzą korzyści, takie jak amortyzacja, odliczenia odsetek, a nawet 1031 wymian w celu odroczenia podatków od zysków kapitałowych.
Inwestorzy znają również dokładną nieruchomość, w którą inwestują, oraz sponsora transakcji i mogą dokładnie zweryfikować oba te elementy.
Podobnie jak inne opcje na tej liście, syndykowanie pozwala na dywersyfikację. Inwestorzy mogą rozdzielić pieniądze między wiele dużych aktywów bez konieczności stawiania farmy na jedną nieruchomość.
Cons
Po pierwsze, większość umów syndykowania nieruchomości jest dostępna tylko dla akredytowanych inwestorów.
Po drugie, twoje pieniądze są zablokowane w tej jednej transakcji. Możesz sprzedać swoje zainteresowanie, ale nie jest to łatwe.
Pamiętaj również, że sponsor pobiera opłaty za aktywną rolę w znalezieniu transakcji i zarządzaniu nieruchomością. Upewnij się, że rozumiesz te opłaty i nie usuwają one większości twoich zysków.
Wreszcie, do ciebie należy zachowanie należytej staranności przy transakcji. Jesteś odpowiedzialny za sprawdzenie liczb i sponsora przed inwestowaniem, a w przypadku tak dużych i złożonych transakcji może to być poza twoim zakresem zrozumienia.
Dla kogo są
Syndykacje nieruchomości są najlepsze dla doświadczonych, wyrafinowanych inwestorów, którzy spełniają wymagania dotyczące statusu akredytowanego inwestora. Najlepiej, abyś poznał sponsora i zapoznał się z jego wynikami w podobnych dużych projektach nieruchomościowych.
6. Fundusze private equity i fundusze okazjonalne
Podobnie jak syndykacja nieruchomości, fundusze private equity umożliwiają inwestorom łączenie funduszy w celu inwestowania w duże projekty, takie jak budynki mieszkalne lub duże nieruchomości komercyjne.
Ale w funduszu private equity inwestorzy nie znają dokładnej nieruchomości, na którą inwestują pieniądze, i nie zapewniają częściowej własności nieruchomości. Zamiast tego inwestują w oparciu o reputację zarządzającego funduszem; menedżer osiągał w przeszłości znaczne zwroty, więc inwestujesz z nimi pieniądze w przekonaniu, że znajdą znakomite inwestycje, które przynoszą imponujące zwroty. Innymi słowy, musisz im zaufać.
Jednym z nowych rodzajów funduszy private equity, które powstały na podstawie Ustawy o obniżkach podatków i zatrudnieniu z 2017 r., Są fundusze strefy szans lub fundusze okazji. Prawo określa około 8700 traktatów spisowych jako Strefy Kwalifikowanych Okazji, a fundusze private equity, które inwestują co najmniej 90% swoich aktywów w tych strefach, są uprawnione do specjalnych ulg podatkowych.
Ponieważ są to nowe narzędzia inwestycyjne, inwestorzy powinni zachować ostrożność przed zainwestowaniem w fundusze okazji i upewnić się, że rozumieją dokładne ryzyko i korzyści podatkowe przed dokonaniem centa. Na przykład inwestorzy mogą przejrzeć Fundusz Opportunity Fundrise i porównać go ze standardowymi opcjami crowdfundingu w witrynie przedstawionymi powyżej.
Plusy
Fundusze private equity mogą osiągać spektakularne zyski. Fundusze te, podobnie jak umowy sprzedaży nieruchomości, umożliwiają inwestorom dostęp do dużych ofert nieruchomości.
W przypadku funduszy okazjiowych akredytowani inwestorzy, którzy osiągają zysk z zysków kapitałowych, mogą odroczyć swoje podatki do 2026 r., Jeśli zainwestują swoje zyski w ciągu 180 dni od ich zrealizowania. Jeśli utrzymają pieniądze zainwestowane w Strefie Okazji przez co najmniej pięć lat, ich zyski podlegające opodatkowaniu spadną o 10%; jeśli zatrzymają swoje pieniądze przez co najmniej siedem lat, zyski te spadną o 15%. Pozostawione pieniądze przez co najmniej 10 lat nie podlegają żadnym zyskom kapitałowym.
Cons
Fundusze private equity mogą okazać się obarczone wysokim ryzykiem, a inwestorzy mają niewiele zabezpieczeń. Dlatego są dostępne tylko dla akredytowanych inwestorów.
Inwestorzy niekoniecznie dysponują szczegółowymi informacjami na temat aktywów, w które fundusz ostatecznie zainwestuje, i mają jeszcze mniejszą kontrolę nad tymi inwestycjami po zaangażowaniu pieniędzy.
W przypadku funduszy szansy inwestorzy nie mają wiele do powiedzenia. Te fundusze są nowe, co oznacza, że większość ludzi nie w pełni rozumie zasady IRS i zachęty podatkowe dla Stref Okazji.
Dla kogo są
Unikaj tych opcji, chyba że jesteś zamożnym, akredytowanym inwestorem, który dąży do wysokich zysków. Fundusze okazjonalne są intrygującą nową opcją obniżania rachunków podatkowych zamożnych inwestorów, ale pozostają niepotwierdzone. Mniej zamożni inwestorzy powinni szukać gdzie indziej.
7. Sprzedaż hurtowa
Określane również jako umowy typu flipping, sprzedaż hurtowa wymaga więcej inwestycji czasu, edukacji i tworzenia sieci niż pieniędzy.
Hurtownicy znajdują doskonałą ofertę na nieruchomość i zawierają ją na podstawie umowy. Następnie odwracają się i sprzedają prawa do tej umowy rzeczywistemu inwestorowi nieruchomości.
Oznacza to, że hurtownicy nigdy nie przejmują własności nieruchomości; pobierają jedynie opłatę za znalezienie lub marżę. Na przykład, jeśli wystawią nieruchomość na umowę za 50 000 USD, mogą się odwrócić i sprzedać umowę za 55 000 USD lub 60 000 USD.
Plusy
Ogromną zaletą jest to, że prawie nie potrzeba pieniędzy na sprzedaż hurtową nieruchomości. Hurtownicy potrzebują tylko niewielkiej wpłaty pieniężnej na nieruchomości, którą następnie odzyskują, gdy tylko znajdą nabywcę.
Kolejną zaletą jest to, że hurtownicy nie muszą martwić się finansowaniem, zarządzaniem nieruchomościami ani żadnym innym problemem związanym z bezpośrednim posiadaniem nieruchomości, ponieważ tak naprawdę nigdy nie są właścicielami żadnych nieruchomości.
Wreszcie hurtownicy zarabiają pieniądze na szybkiej zmianie. Jeśli umówią nieruchomość na kontrakt we wtorek rano, mogą mieć nabywcę na miejscu we wtorek po południu, a ich wypłata nastąpi kilka tygodni później, gdy nieruchomość się uspokoi.
Cons
Kiedy ludzie po raz pierwszy dowiadują się o sprzedaży hurtowej, prawie widać znaki dolara w ich oczach. W rzeczywistości jednak sprzedaż hurtowa jest ciężką pracą, a nie łatwymi pieniędzmi, które wielu początkowo zakłada.
Potrzeba pracy, aby znaleźć oferty wystarczająco dobre, aby sprzedać je profesjonalnym inwestorom nieruchomości. Następnie potrzeba jeszcze więcej pracy, aby zbudować listę kupujących wystarczająco długo, aby szybko i niezawodnie sprzedawać kontrakty.
Istnieje również bardzo realne ryzyko, że hurtownik nie zabezpieczy kupującego. Jeśli nie będą w stanie nakłonić kupującego do rozliczenia się na czas, mogą stracić depozyt.
Dla kogo to jest
Hurtownia to doskonały sposób dla początkujących inwestorów nieruchomości, aby dowiedzieć się, jak znaleźć oferty i zbudować sieć innych lokalnych inwestorów nieruchomości. Jest to również opłacalny sposób na zarobienie gotówki na poczet pierwszej zaliczki na nieruchomość. Ale nie są to łatwe pieniądze, a niedoszli hurtownicy powinni znaleźć doświadczonego hurtownika, aby uczyć się od niego jako pierwszy krok.
Aby dowiedzieć się więcej o sprzedaży hurtowej nieruchomości, przeczytaj książkę Than Merrill, The Real Estate Wholesaling Bible.
Ostatnie słowo
Nieruchomości mogą oferować wysokie zwroty przy niskiej zmienności i ryzyku - dla doświadczonych inwestorów.
Jeśli chcesz tylko zdywersyfikować swój portfel akcji, trzymaj się REIT i ETF-ów nieruchomości lub funduszy inwestycyjnych. Ponieważ są w publicznym obrocie, zwykły inwestor może szybko porównać fundusze, sprawdzić poprzednie wyniki i inwestować jednym kliknięciem w zaciszu własnego domu.
Dla inwestorów zainteresowanych posunięciem się o krok dalej, strony crowdfundingowe oferują wysokie zwroty i możliwość głębszego zanurzenia się w leżące u podstaw inwestycje w nieruchomości. Nawet nieakredytowani inwestorzy mogą inwestować w niektóre strony z finansowaniem społecznościowym; po prostu upewnij się, że odrabiasz pracę domową z opłat i ryzyka.
Akredytowani inwestorzy mają więcej dostępnych opcji. Jeśli chcesz ścigać zyski wieloryba jako zamożniejszy inwestor, to zbadaj syndykaty nieruchomości, fundusze private equity i fundusze okazjonalne.
Jeśli interesujesz się inwestowaniem w nieruchomości jako działalność zawodową lub poboczną, a nie masz dużego doświadczenia ani pieniędzy, sprzedaż hurtowa stanowi jeden z możliwych punktów wejścia. Po prostu nie oczekuj szybkiego wzbogacenia się i przygotuj się na ciężką pracę i krzywą uczenia się.
W ten czy inny sposób warto rozważyć dywersyfikację nieruchomości. Ale forma dywersyfikacji powinna zależeć od twoich celów, bogactwa i poziomu zainteresowania.
Jaką formą inwestowania w nieruchomości najbardziej Cię interesuje?
