6 czynników, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości
Ostatecznie sprowadza się to nie tylko do rynku nieruchomości, ale także do twojej osobistej sytuacji i miejsca, w którym się znajdujesz. Przed zakupem własnego nieruchomości, przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości należy wziąć pod uwagę sześć rzeczy:
1. Stabilność dochodu
Jak stabilny jest twój dochód? Kiedy Twoja firma lub firma ma się dobrze i zarabiasz dużo pieniędzy, bardzo łatwo jest się ekscytować i poczuć chęć kupienia sobie nieruchomości. Pytanie, na które należy poważnie odpowiedzieć, brzmi: „Jak stabilny jest ten dochód?” Jakie jest prawdopodobieństwo, że twój dochód pozostanie taki sam lub wzrośnie w ciągu najbliższych sześciu miesięcy? Co z przyszłym rokiem? Jeśli nie jesteś pewien swojej przyszłej sytuacji dochodowej, to zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie jest obecnie najmądrzejszym pomysłem. Będziesz chciał poczekać kilka miesięcy, aż uzyskasz wyraźniejszy obraz swoich przyszłych zarobków lub przynajmniej zgromadzisz oszczędności nieco więcej.
2. Twoja ocena kredytowa
To określi, jakie oprocentowanie uzyskasz od kredytu hipotecznego, jeśli uzyskasz zgodę. Kilka punktów w górę lub w dół stopy procentowej może być różnicą między tysiącami dolarów w całym okresie trwania kredytu hipotecznego. Upewnij się, że Twoja ocena kredytowa jest tam, gdzie chcesz, zanim jeszcze będziesz ubiegać się o kredyt hipoteczny. Jeśli tak nie jest, musisz zacząć myśleć o sposobach na podniesienie swojej zdolności kredytowej.
3. Sytuacja życiowa
Czy jesteś teraz singlem? Czy jesteś w związku długoterminowym? Twoja sytuacja życiowa może się zmienić za kilka miesięcy lub z dnia na dzień. Twoja firma może zaoferować przeniesienie Cię do cieplejszej części kraju. Może pojawić się natychmiastowa potrzeba odejścia z pracy i wyjazdu na rok do Europy. Wszyscy mamy różne sytuacje życiowe. Dlatego nie ma jednej uniwersalnej porady dotyczącej zakupu nieruchomości. Upewnij się, że kupno nieruchomości pasuje Twój sytuacja.
4. Cele w nieruchomości
Wszyscy mamy różne cele, jeśli chodzi o nieruchomości. Niektórzy z nas chcą po prostu schronienia. Niektórzy z nas chcą mieszkać w kwitnącej części miasta. Niektórzy z nas chcą po prostu iść do pracy. Po prostu pamiętaj o tych celach z wyprzedzeniem i zdecyduj, czy kupno nieruchomości jest konieczne do ich osiągnięcia. Upewnij się również, że cena odpowiada Twojemu budżetowi; jeśli przejdziesz się nadmiernie, twoje życie finansowe stanie się o wiele bardziej stresujące.
Być może, co najważniejsze, prawie zawsze złym pomysłem jest kupowanie nieruchomości wyłącznie w ramach decyzji inwestycyjnej. Jasne, świetnie, jeśli kupowana nieruchomość wydaje się świetną okazją, ale to nie powinno być twoje jedyne kryterium. Jeśli Twoim celem w nieruchomości jest zarobienie z niej pieniędzy lub szybkie przerzucenie jej, zdecydowanie powinieneś się zastanowić. Ryzyko jest po prostu zbyt duże. Spójrz na wszystkich, którzy zainwestowali w nieruchomości podczas ostatniej bańki mieszkaniowej, a teraz nie mogą zmusić nikogo do rozważenia zakupu domu.
5. Rynek nieruchomości
Czy śledzisz ceny mieszkań w swojej okolicy? Czy ceny nieruchomości wzrosły lub spadły? Kiedy już wiesz, gdzie chcesz mieszkać, ważne jest, abyś sam zobaczył, jak zmieniły się ceny mieszkań w tym obszarze. Jeśli ceny nieruchomości drastycznie spadły, a twoje finanse są tam, gdzie chcesz, to możesz znaleźć się w niesamowitej sytuacji, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia. Z drugiej strony, jeśli ceny mieszkań są najwyższe w historii, możesz być cierpliwy, aby uniknąć kupowania bańki, która może wkrótce pęknąć.
6. Przyszłe cele
Istnieje wiele sytuacji, w których nie chcesz wiązać środków pieniężnych z aktywami fizycznymi. Na przykład, jeśli chcesz zaangażować się w długoterminowe podróże w najbliższej przyszłości, nie będziesz chciał, aby Twoje oszczędności były gromadzone w nieruchomości. Jeśli chcesz rzucić pracę, założyć własną firmę lub zrobić sobie przerwę, będzie to niezwykle trudne, jeśli będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny.
Ostatnie słowo
Chodzi o to, aby podkreślić, że żaden „ekspert” nie jest w stanie przewidzieć odpowiedniego czasu ty inwestować w nieruchomości. Ty i tylko Ty będziesz wiedzieć, kiedy nadejdzie właściwy czas, aby zrobić kolejny skok w życiu, aby kupić dom. Nie pozwól, aby jakiekolwiek rzekome porady ekspertów stały się decydującym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu.
Moje wyznanie
Teraz nadszedł czas, abym dokonał małej spowiedzi. Kilka lat temu kupiłem nieruchomość jako inwestycję i planowałem ją wynająć. Pierwszą złą decyzją było złamanie zasady „nie kupuj nieruchomości jako inwestycji”. Myślę, że możesz zgadnąć, co się stało z wartością tej nieruchomości podczas ostatniej krachu mieszkaniowego. Co gorsza, po wypełnieniu wszystkich dokumentów związanych z zamknięciem mieszkania, zostałem poinformowany, że deweloper umieścił w dokumentach klauzulę, że właściciel musi mieszkać w lokalu przez rok przed wynajęciem lokalu. Nie miałem pojęcia, że to część umowy, ale było już za późno. Nauczyliśmy się jeszcze dwóch lekcji: poznaj dobrego prawnika i dokładnie przeczytaj dokumentację. Na szczęście dla mnie wszystko się ułożyło, ponieważ wprowadził się do mnie kumpel, aby podzielić koszty, a ja miałem najlepsze lato w moim życiu.
Ale nawet dzisiaj istnieje nadal pozostaje negatywem wynikającym z mojej decyzji o zakupie tej nieruchomości. Desperacko chcę tej zimy pracować i podróżować za granicę. Zamiast tego będę musiał opóźnić swoje plany o ponad rok, ponieważ tak duża część mojego kapitału jest zaangażowana w spłatę kredytu hipotecznego. Nie pozwól, aby ci się to przytrafiło!
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości, przed podjęciem decyzji musisz wziąć pod uwagę te sześć czynników. Ucz się na niektórych błędach, które popełniłem.
Czy ostatnio zainwestowałeś w nieruchomości? Jak przebiegła decyzja? Czy masz jakieś dodatkowe wskazówki, o których ludzie powinni pamiętać, oceniając, czy wykonać skok?
(kredyt na zdjęciu: Jellaluna)
