5 porad, jak zmniejszyć stres przy zakupie domu

Bez względu na to, jak bardzo się starasz, niektóre aspekty zakupu domu są po prostu poza twoją kontrolą. Istnieją jednak sposoby na zminimalizowanie stresu i przejście przez proces z mniejszą liczbą nierówności na drodze.

Jak zminimalizować stres związany z zakupem domu

1. Wiedz, czego chcesz

Agent nieruchomości nie potrafi czytać w twoich myślach, a jeśli nie wiesz, czego chcesz, spędzasz dużo czasu na poszukiwaniu domów, które po prostu nie pasują do twoich potrzeb. Jeśli jednak jesteś konkretny w stosunku do swoich wymagań i potrafisz wskazać mały kierunek, agent może być bardzo pomocny w znalezieniu najlepszego domu dla twojej rodziny.

Należy wziąć pod uwagę:

Liczba sypialni i łazienek
Jednopoziomowy lub wielopoziomowy
Rodzaj nadwozia (drewno, cegła lub winyl)
Poziom hałasu w społeczności
Praktyczność planu piętra
Pożądana powierzchnia
Rodzaj mieszkania (mieszkanie, kamienica lub dom jednorodzinny)
Odległość od miejsc kultu
Odległość do sklepów i dróg ekspresowych
Odległość do pracy
Wiek domu
Wymagana kwota konserwacji
Okręgi szkolne
Sąsiedztwo

2. Bądź elastyczny

Jeśli masz szczegółową listę kontrolną dokładnie tego, czego chcesz w swoim idealnym domu, wiedz teraz, że po prostu nie ma czegoś takiego jak idealny dom - chyba że masz pieniądze, aby zaprojektować i zbudować jeden od podstaw. Naucz się być elastycznym. Nie rezygnuj z głównych wymagań, ale zrozum, że jest mało prawdopodobne, że znajdziesz kopię tego domu, który sobie wyobrażałeś.

Określ priorytety swoich potrzeb i określ, bez których funkcji możesz żyć. Powiedzmy, że chcesz mieć dom z ogromną główną łazienką, odnowioną kuchnią, pralnią na górze, czterema sypialniami, imponującym foyer i basenem. Cóż, prawdopodobnie go nie znajdziesz - ale to nie znaczy, że nie możesz znaleźć domu z większością przedmiotów na liście. Zdecyduj, co jest najważniejsze dla Ciebie i Twojej rodziny, i bądź rozsądny w stosunku do swoich wymagań.

3. Uzyskaj wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny

Finansowanie nieruchomości może prowadzić do poważnych bólów głowy. Może się wydawać, że zakwalifikowanie się do pożyczki mieszkaniowej nie powinno być zbyt trudne, ale po uważnej analizie kredytu i dochodu pożyczkodawca może pomyśleć inaczej. Przed licytowaniem domów zawsze korzystne jest uzyskanie uprzedniej zgody na kredyt hipoteczny. Jeśli zakochasz się w nieruchomości tylko po to, aby dowiedzieć się, że nie kwalifikujesz się do finansowania, może to sprawić, że poczujesz się dość kwaśno. Zaoszczędź sobie bólu i stresu, wkładając wszystkie elementy finansowe od samego początku. Ponadto niektórzy sprzedawcy i agenci wybierają - mądrze - pracować tylko z kupującymi, którzy zostali wcześniej zatwierdzeni przez kredytodawcę hipotecznego.

Aby ułatwić sobie drogę do wstępnego zatwierdzenia, oczyść swój kredyt, płacąc wszystkie rachunki na czas. Zwiększa to twoją zdolność kredytową, zwiększa twoją uprzywilejowanie wobec banków i pomaga zakwalifikować się do najlepszej możliwej stopy procentowej. Ponadto miej pod ręką wszystkie swoje ostatnie rejestry dochodów i wyciągi bankowe. Kredytodawcy wymagają tych informacji przy określaniu uprawnień do kredytu hipotecznego.

Spłata długu konsumenckiego może również pomóc Ci zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawcy biorą pod uwagę stosunek zadłużenia do dochodu przy podejmowaniu decyzji o zatwierdzeniu wniosku. Chociaż spłata zadłużenia jest ważna, nie należy poświęcać budowania poduszki finansowej na jej rzecz. Kupno domu jest drogie i będziesz potrzebować pieniędzy w banku na koszty przeprowadzki, opłaty hipoteczne, naprawy, meble i inne powiązane wydatki.

4. Słuchaj swojego agenta nieruchomości

Oczywiście możesz uczyć się na temat procesu zakupu, ale jeśli nie masz doświadczenia w branży nieruchomości, istnieje prawdopodobieństwo, że Twój agent nieruchomości wie o wiele więcej niż ty. Wybrałeś tę osobę, aby pomóc ci znaleźć dom, dlatego sensowne jest jedynie, abyś słuchał udzielonych rad. Innymi słowy, po podaniu miejsca docelowego pozwól swojemu agentowi pomóc Ci się tam dostać.

Jeśli na przykład agent nieruchomości zaleca dodanie do oferty pewnych nieprzewidzianych okoliczności (warunków, które muszą zostać spełnione przed zakończeniem sprzedaży), takich jak wymóg, że sprzedawca wykona określoną naprawę lub że dom spełnia zadowalający dom inspekcja, posłuchaj rad - może ci to zaoszczędzić dużo pieniędzy, pracy i stresu. Dodatkowo, twój agent może zniechęcić ofertę z niskim wyprzedzeniem, wiedząc, że może to potencjalnie urazić kupującego i zepsuć twoje szanse na uzyskanie nieruchomości. Zamiast walczyć z agentem, zaufaj, że on lub ona zna branżę. Pamiętaj, że agenci nie otrzymują zapłaty, dopóki sprzedaż się nie zakończy, dlatego nie mają powodu, by sabotować umowę.

5. Zaoszczędź wystarczająco dużo gotówki

Jest to zdecydowanie jedna z najdroższych transakcji, jakie kiedykolwiek przeprowadzisz, więc upewnij się, że rozumiesz koszt zakupu domu przed wykonaniem skoku. Finansujesz dużą sumę pieniędzy, a ze względu na koszty zamknięcia i inne wydatki związane z hipoteką, takie jak poważne wpłaty pieniężne, wyceny domu i inspekcje domu, jeśli zabraknie Ci pieniędzy w połowie umowy, być może będziesz musiał je wycofać.

Czego możesz się spodziewać? Twój pożyczkodawca hipoteczny będzie wymagał zaliczki, zwykle od 3,5% do 5%, w zależności od rodzaju pożyczki. Istnieje również wniosek o kredyt hipoteczny i opłata za sprawdzenie kredytu; plus najgorszy depozyt pieniężny, inspekcja domu i opłata za wycenę. I nie zapominajmy o kosztach, które wielu ludzi przeoczy: koszty zamknięcia, które mogą wynosić od 3% do 5% salda kredytów hipotecznych. Koszty zamknięcia obejmują opłaty początkowe, punkty dyskontowe, ubezpieczenie tytułu, poszukiwanie tytułu, opłaty za ubezpieczenie, opłaty za rejestrację oraz opłaty za raport kredytowy.

Ostatnie słowo

Tak, możesz spodziewać się niepokoju przy zakupie domu, ale nie zapominaj o tym, że ma to być ekscytujący czas - nie okazja do stracenia snu i ataków paniki. Minimalizacja stresu polega na przygotowaniu. Zamiast ślepo kupować dom, nie spiesz się, kształć i zrób trochę pracy. Zamieszkasz w swoim nowym domu - i będziesz żył z jego skutkami finansowymi - przez długi czas, więc cofnij się i odpowiedzialnie ciesz się procesem.

Jakie inne wskazówki możesz zasugerować, aby zmniejszyć stres przy zakupie domu?