15 znaków ostrzegawczych Twój górny dom utrwalacza może być wykopem pieniędzy

Kupując stabilizator, nie można oczekiwać odroczenia kosztów naprawy, kupując domowy plan gwarancyjny i zgłaszając roszczenie za każdym razem, gdy coś się zepsuje. Remonty spoczywają na Tobie, co oznacza, że ​​musisz dokładnie wiedzieć, w co się pakujesz, zanim zdecydujesz się na zanurzenie.

Zachowaj sceptyczne wyczucie tych znaków ostrzegawczych związanych z wykopem pieniędzy podczas przeszukiwania swojego następnego domu.

Znaki ostrzegawcze Dom może być wykopem pieniędzy

1. Lista, która mówi „sprzedana w stanie, w jakim jest”

Najbardziej oczywistym znakiem ostrzegawczym jest, no cóż, faktyczne ostrzeżenie sprzedającego.

Jeśli sprzedawca stwierdzi, że absolutnie nie dokona żadnych napraw, od razu wiesz, że dom wymaga naprawy. Czy te naprawy mieszczą się w Twoim budżecie, to kolejne pytanie, na które lepiej odpowiedzieć przed złożeniem oferty.

Jeśli nie jesteś wykonawcą, znajdź dobrego kontrahenta - lub trzech - i poproś o wycenę przed złożeniem oferty. Alternatywnie, złóż ofertę, jeśli martwisz się utratą umowy innemu nabywcy, ale upewnij się, że masz w umowie klauzulę umożliwiającą wycofanie się, abyś mógł ją wycofać, jeśli oferty wrócą wyżej niż oczekiwano.

Na koniec należy pamiętać, że rzeczoznawca musi podpisać się pod domem, na którym można mieszkać, co jest warunkiem większości tradycyjnych kredytów hipotecznych i kredytów hipotecznych FHA. Jeśli nie jest to możliwe do zamieszkania, będziesz potrzebować pożyczki w wysokości 203 tys., Pożyczki na twarde pieniądze lub innego finansowania remontu, chyba że możesz kupić gotówką.

Pro Wskazówka: Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu kontrahentów, skorzystaj z usługi takiej jak HomeAdvisor. Przeprowadzili już badania, więc wiesz, że otrzymywane przez ciebie oferty pochodzą od firm wysokiej jakości.

2. Zapach wilgoci

Woda robi straszne rzeczy w domach, gdy nie ogranicza się do rur i kanalizacji. Od wypaczenia, zgnilizny po pleśń, wilgoć może sprawić, że domy nie nadają się do zamieszkania w ciągu kilku dni. Znałem właścicieli domów, których domy musiały zostać zburzone i całkowicie odbudowane z powodu toksycznej pleśni.

Jeśli powietrze pachnie wilgocią w domu, uważaj to za gigantyczną czerwoną flagę. Wykonaj test pleśni, przeszukaj sufity pod kątem oznak przecieków i sprawdź każdy cal piwnicy i fundamentu pod kątem pęknięć lub wody. Nawet coś tak drobnego jak powolny wyciek hydrauliczny za ścianą może z czasem powodować masywne pleśń i gnicie.

Podsumowując: Bądź wyjątkowo ostrożny z wilgocią.

3. Wypaczone ściany

Jednym ze sposobów widocznego uszkodzenia domu przez wilgoć jest wypaczenie ścian. Gdy płyta gipsowo-kartonowa pochłania wilgoć z powietrza, pęcznieje, mięknie i ostatecznie kruszy się. Pleśń czasem rośnie i nie zawsze powoli. Może objąć całe pokoje w ciągu kilku dni w odpowiednich warunkach.

Rozważ wypaczenie kolejnego znaku ostrzegawczego, że w domu może występować problem z wilgocią.

4. Zablokowane okna i drzwi

Ściany nie są jedyną rzeczą, która może wypaczać się przed wilgocią. Jeśli ramy okienne wypaczą się, być może czeka Cię drogi zestaw zamienników. A wilgoć nie jest jedynym winowajcą, który powoduje przywieranie okien. Przesunięcie strukturalne może również wymusić zamknięcie okien, zwykle z tym samym skutkiem: wymuszonymi wymianami.

Jeśli ramki są wystarczająco wypaczone lub przesunięte, możesz potrzebować niestandardowych okien, aby dopasować je do przestrzeni. Lub, co gorsza, może być konieczne naprawienie samego przesunięcia strukturalnego, które może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów.

Oczywiście możesz wymienić stare, nieszczelne okna niezależnie od tego, czy dom jest bardziej energooszczędny. Ale to lepiej pozostawić opcjonalne i nieobowiązkowe ze względu na zablokowane okna.

Uważaj również na zablokowane drzwi. Chociaż możesz zablokować zablokowane drzwi za pomocą drobnego szlifowania, pamiętaj, że mogą one również wskazywać na przesunięcia strukturalne w domu.

5. Spadziste lub opadające podłogi

Spadziste podłogi są kolejną oznaką problemów konstrukcyjnych. Jeśli podejrzewasz, że podłogi nie są równomierne, daj im stary test marmuru: Połóż marmur na podłodze i sprawdź, czy role pełnią w tym czy innym kierunku samodzielnie.

Wszystkie domy przesuwają się nieco z wiekiem, więc pochyłe lub opadające podłogi niekoniecznie oznaczają upadek domu. Ale im mniej równe są podłogi, tym większy powód do niepokoju. Jeśli chcesz wymienić ramę, legary lub podłogę, przygotuj się na wysoką cenę.

6. Problemy fundamentalne

Zagadnienia fundamentowe rzadko okazują się tak trywialne, jak rozprowadzanie betonu na pęknięciach.

Szukaj nie tylko pęknięć, ale także łuków ścian i ruchomych murów. Jeśli zobaczysz coś, co da ci choćby najdelikatniejszą pauzę, sprowadź inżyniera budowlanego lub specjalizację z fundamentów.

Gdy uderzą, problemy z fundamentem mogą kosztować dziesiątki tysięcy dolarów. Zawsze korzystaj ze specjalistycznego wykonawcy w celu rozwiązania problemów związanych z fundamentowaniem i zawsze zbieraj co najmniej trzy oferty, aby zminimalizować uszkodzenie portfela.

7. Klasyfikacja wewnętrzna, słaby drenaż i krótkie rury spustowe

Czasami problemy z fundamentami wynikają z przesuwania się i korzeni drzew, ale częściej problemy z fundamentami pochodzą z gromadzenia się wody obok domu.

Ziemia wokół domu powinna się od niej odchylać, aby cała woda spływała na zewnątrz. Kiedy baseny wodne w pobliżu domu, oczekuj kłopotów. Możesz samodzielnie sprawdzić nachylenie za pomocą poziomu cieśli, taśmy mierniczej i długości dwóch na cztery, co najmniej 10 stóp długości. Umieść jeden koniec dwa na cztery, dotykając domu, aby wystawał o 10 stóp, a następnie unieś drugi koniec, aby był na poziomie. Zmierz odległość od spodu dwa na cztery do ziemi. Chcesz mieć co najmniej sześć cali wysokości w pionie dla otaczających 10 stóp ziemi, a najlepiej sześć cali wysokości w odległości sześciu stóp od domu.

Podobnie miej oko na rynny i rury spustowe. Rynny spustowe lub przedłużenia powinny idealnie biegać 10 stóp od domu i nieosłonięte minimum sześć stóp. Na szczęście dopasowanie przedłużenia rury spustowej jest jednym z najłatwiejszych projektów majsterkowania w domu, jakie można podjąć; upewnij się tylko, że nie zostały już wyrządzone szkody fundamentowi.

8. Zły dach

Problemy z dachem nie zawsze polegają na załataniu wycieku. Nie tylko możesz chcieć wymienić dach, ale może również dojść do uszkodzenia poszycia, wiązarów, belek i krokwi, które mogą być kosztowne w naprawie.

Nawet małe wycieki mogą okazać się kosztowne. W moim pierwszym domu dach przeciekał bez względu na to, ilu dekarzy wysłałem do łatania, naprawy, wymiany, uszczelnienia lub glazury. Nikt nie był w stanie zrozumieć, w jaki sposób woda dostaje się do wody, a jednak pojawiała się po każdej gwałtownej burzy.

W przypadku dachów z gontem, szukaj pękniętych lub brakujących gontów lub potarganego wyglądu gontów. Sprawdź sufity na najwyższym piętrze pod kątem oznak odbarwienia, pęcherzyków farby, pleśni lub innych uszkodzeń spowodowanych przez wodę. Jeśli je znajdziesz, kupujący strzeż się.

9. Nieaktualne okablowanie lub bezpieczniki

Młodzi właściciele domów mogą nawet nie wiedzieć, czym jest skrzynka bezpieczników; taka jest nieaktualna technologia. Jeśli dom ma skrzynkę bezpieczników zamiast skrzynki z wyłącznikami, wiesz, że układ elektryczny jest w najlepszym razie stary, aw najgorszym niebezpieczny.

Nawet jeśli dom ma wyłączniki, zwróć uwagę na małe pudełko z wyłącznikami. We wczesnych dniach wyłączników, elektrycy prowadzili więcej przewodów przez mniej wyłączników.

Następnie są druty, które są owinięte tkaniną, a nie w osłonie z tworzywa sztucznego. Izolacja tkaninowa lub tkaninowa to powrót do przeszłości i kolejny znak, że okablowanie jest bardzo przestarzałe.

Ponowne wynajęcie domu może kosztować od 8 000 USD do 20 000 USD lub więcej, w zależności od wieku i wielkości domu oraz łatwości dostępu do okablowania i paneli. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do instalacji elektrycznej w domu, poproś licencjonowanego elektryka, aby to sprawdził.

10. Przestarzała hydraulika

Zabytkowe domy są urocze. Historyczne systemy hydrauliczne? Mniej tak.

Najpierw sprawdź ciśnienie wody, gdy płyną zlewozmywak, prysznic i toaleta. Czy zauważalnie spada ciśnienie??

Po drugie, obserwuj spłukiwanie toalety. Czy spływa gładkim wirem, czy też beka i beka? Jeśli to drugie, możesz patrzeć na problemy ze szambo lub problemy z kanalizacją, nie mówiąc już o słabym i zawodnym spłukiwaniu.

Wybierz podgrzewacz wody i zapytaj swojego agenta nieruchomości lub wykonawcę o wiek i pozostałą długość życia. Wymiana podgrzewacza wody nie stanowi przełomu, ale starszy grzejnik może dać ci poczucie, kiedy ostatni raz ktoś spojrzał na hydraulikę domu.

Na koniec spójrz za panele dostępu i sprawdź rury. Ekskluzywne rury miedziane są świetne; tańsze, ale nowoczesne rury PCV są ogólnie akceptowalne. Ale stare ocynkowane rury mogą powodować problemy, od zatrucia ołowiem przez rdzę po wycieki i wiele innych. W razie wątpliwości poproś hydraulika o opinię.

Jeśli jesteś przydatny, możesz wypróbować te projekty hydrauliczne DIY, aby zaoszczędzić pieniądze na kontrahentach. Przed zakupem domu upewnij się, że wiesz dokładnie, jakie prace hydrauliczne należy wykonać.

11. Uszkodzenie termitów

Termity mogą dosłownie obniżyć dach, pożerając ramę, legary i inne wsporniki konstrukcyjne. Późne stadium uszkodzeń termitów jest niezwykle kosztowne w naprawie.

Problem polega na tym, że te drewniane wsporniki konstrukcyjne leżą za ścianami i podłogami, gdzie zwykle ich nie widać. Oznacza to, że musisz szukać subtelnych, pośrednich oznak obecności termitów: małych odchodów granulatu, zwisających podłóg oraz opadających sufitów i ścian.

Leczenie termitami przez eksterminatora nie jest strasznie drogie i może kosztować nawet 500 USD. Ale zastępując ramę i podłoże? To zupełnie inna historia.

Jeśli podejrzewasz inwazję termitów, weź paradę eksterminatorów, kontrahentów i inżynierów budowlanych, dopóki nie upewnisz się, że rozumiesz pełny zakres szkód. Wczesne złapanie go może oznaczać tylko eksterminację. Późne złapanie go powinno być wskazówką do wycofania się z umowy.

12. Rachunki za wysoką energię

Poproś sprzedawcę o kopie rachunków za energię z ostatnich 12 miesięcy. Wysokie rachunki za energię zimą i latem są same w sobie problemem, ale wskazują również na głębsze problemy z domem.

Niska efektywność energetyczna może być spowodowana przez stare, nieefektywne okna i nieszczelne ramy, których wymiana może być kosztowna. Lub może to oznaczać słabą izolację - nie jest to wyjątkowo drogie rozwiązanie, jeśli dodajesz więcej izolacji na poddaszu, ale cienka izolacja za ścianami to inna historia.

Jeszcze gorzej jest nieefektywne lub źle zaprojektowane przewody. Ryzyko to jest szczególnie wysokie w starszych domach, ponieważ kanały były zwykle albo dodawane po wybudowaniu domu, albo instalowane wyłącznie w celu ogrzewania, a nie centralnej klimatyzacji (więcej o tym za chwilę).

To prawda, że ​​rząd federalny oferuje pewne ulgi podatkowe na efektywność energetyczną, które mogłyby obniżyć koszty remontu. Podczas modernizacji domu rozważ te projekty renowacji efektywności energetycznej, ale jak w przypadku każdej innej pozycji na tej liście, upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz przed zakupem.

13. Brak centralnej klimatyzacji

Koszt centralnej klimatyzacji wykracza poza jednostkę skraplacza - która, nawiasem mówiąc, nie jest banalnym kosztem za tysiące dolarów. Ale koszty HVAC zaczynają się dopiero tam. Wykonawca będzie musiał zainstalować wentylatory i płytki drukowane, a co bardziej niepokojące, może wymagać modyfikacji lub nawet wymiany przewodów, aby prawidłowo rozprowadzać chłodne powietrze.

Cena wystarcza, aby wielu nabywców domów rozważyło jednostki okienne lub całkowicie pominęło klimatyzację i zamiast tego stosowało alternatywne rozwiązania klimatyzacyjne.

14. Historyczne oznaczenie domu

Istnieje wiele korzyści z zakupu starszego domu, a domy oznaczone jako „historyczne” mogą posiadać zalety podatkowe wraz z ich urokiem. Ale mają też ograniczenia.

Na przykład historyczni właściciele domów zwykle nie mogą w żaden sposób zmieniać układu ani struktury nieruchomości. Obejmuje to dodawanie dodatków, przekształcanie szaf w łazienki lub wszelkie inne aktualizacje funkcjonalne, które zmieniają strukturę.

I ograniczenia się nie kończą. Podczas aktualizacji lub wymiany elementów domu właściciele domów muszą zazwyczaj używać zatwierdzonych materiałów, które odzwierciedlają styl okresu. Windows to klasyczny przykład; nie spodziewaj się, że zastąpisz oryginalne francuskie okna nowoczesnymi, przesuwnymi oknami o standardowym numerze. Przygotuj się na wydanie ładnego grosza na okna w stylu historycznym, które mogą nawet wymagać wykonania na zamówienie.

Z tymi restrykcjami renowacyjnymi często wiąże się niższa efektywność energetyczna i wyższe rachunki za energię. Starsze domy, szczególnie z ograniczeniami remontowymi, po prostu nie zostały zbudowane i zaprojektowane z myślą o nowoczesnej efektywności energetycznej. Urok ma swoją cenę.

15. Ograniczenia strefowe

Właściciele domów nie mają ostatniego słowa na temat tego, co mogą zrobić ze swoimi nieruchomościami; rząd robi. Ograniczenia strefowe mogą ograniczać powierzchnię budynku, jego wysokość lub wykorzystanie. Mogą one uniemożliwić budowę oficyn, takich jak dodatkowy dom mieszkalny, zmiana podjazdu lub hodowanie królików.

Pokazuje, że nieprzewidziane koszty nie są jedynym ryzykiem przy zakupie domu. Możesz być całkowicie przygotowany na koszt remontu, ale odkryjesz, że podział na strefy na to nie pozwala. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub obawy dotyczące podziału na strefy, skontaktuj się z lokalnym urzędem ds. Zagospodarowania przestrzennego, aby uzyskać dalsze informacje.

Jak każdy inny znak ostrzegawczy na tej liście, lepiej wiedzieć przed zakupem niż po.

Ostatnie słowo

Dla większości z nas nieruchomości są najdroższym aktywem, jaki kiedykolwiek kupiliśmy. Oznacza to, że wiąże się z największym ryzykiem strat.

Zawsze kupuj nieruchomości przy zakupie nieruchomości mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość mieszkalna czy inwestycyjna. Uzyskaj oferty od kilku kontrahentów na wszystkie potrzebne naprawy przed osiedleniem się w domu. I nigdy, nigdy nie ignoruj ​​potencjalnych czerwonych flag lub znaków ostrzegawczych. Jeśli coś rodzi nawet najmniejsze pytanie w twoim umyśle, poproś eksperta, aby na to spojrzał.

Twój cel przy zakupie domu jest prosty: bez niespodzianek.

Jakie czerwone flagi znalazłeś podczas przeglądania lub kupowania domów? Czy masz jakieś doświadczenie z kasą pieniężną??