12 problemów, które mogą zmniejszyć zwrot kaucji za wynajem

Niestety nie każda kaucja zabezpieczająca wraca nietknięta do prawowitego właściciela. Według sondażu Rent.com z 2013 r. 26% Amerykanów zgłosiło utratę części lub całości swoich depozytów zabezpieczających w pewnym momencie podczas kariery związanej z wynajmem.

Przyczyny strat były dość zróżnicowane. Podczas gdy wiele osób zgłosiło utratę depozytu zabezpieczającego, ponieważ zerwali umowę najmu i wyprowadzili się wcześniej, inni wymieniali uszkodzenia zwierząt lub usuwanie mebli z umeblowanych jednostek jako przyczyny. Co niepokojące, 36% respondentów zgłosiło, że nie otrzymało żadnego wyjaśnienia od swoich właścicieli.

W niektórych miejscach właściciele muszą podać dokładne rozliczenie kwoty i przyczyny zajęcia kaucji. W innych prawo stanowe jest znacznie bardziej złagodzone, a właściciele często unikają podejrzanych lub nieistniejących uzasadnień dla odebrania pieniędzy.

Niezależnie od tego, gdzie twój stan należy do spektrum ochrony najemców, typowymi uzasadnionymi przyczynami zajęcia kaucji są:

Nieopłacony czynsz, albo z powodu zaległości w płatnościach (być może z powodu utraty pracy lub nieoczekiwanych wydatków), albo dlatego, że zerwałeś umowę najmu i wyprowadziłeś się przed nią.
Fizyczne uszkodzenie mienia (takie jak dziury wielkości pięści przebite w ścianie lub uszkodzenie grzejnika płyty bazowej), które wyraźnie przekraczają próg zwykłego zużycia.
W przypadku jednostek umeblowanych koszty naprawy lub wymiany mebli i innych elementów zawartych w nieruchomości.
Ciężkie czyszczenie i naprawy niezbędne do przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed najmu, takie jak nowa warstwa farby na przetartych ścianach lub praca w celu odblokowania cofniętej linii hydraulicznej.

Niemożliwe jest całkowite zagwarantowanie, że wynajmujący nie znajdzie uzasadnionego - a może nie tak uzasadnionego - powodu do przyjęcia części depozytu zabezpieczającego po przeprowadzce. Jeśli jednak możesz uniknąć lub złagodzić te pospolite rzeczy, które mogą jeść w twoim depozycie, zwiększasz swoje szanse na odejście od swojego mieszkania z większością lub wszystkimi rzeczami, które na nim odkładasz - i posiadanie większej finansowej przestrzeni do pokrycia ruchu koszty i wpłacić depozyt zabezpieczający na następne mieszkanie.

Rzeczy, które można zjeść w depozycie zabezpieczającym

1. Niezrozumienie Twojej umowy najmu, lokalnego prawa i oczekiwań właściciela

Dla najemców wiedza jest potęgą. Musisz zrozumieć swoją umowę najmu, lokalne przepisy dotyczące ochrony najemców oraz oczekiwania właściciela dotyczące lokalu.

Na początek przeczytaj dokładnie umowę najmu i poproś właściciela lub zarządcę nieruchomości o wyjaśnienie wszelkich niejasnych sformułowań. Na przykład postanowienie wymierzone w domowników mieszkających „na nieuzasadniony czas” nasuwa pytanie, jaka długość jest rozsądna. Klauzule odnoszące się do czyszczenia i uszkodzeń, w szczególności takie sformułowania, jak „zwykłe zużycie” i „rozsądny wysiłek”, są szczególnie ważne do ustalenia. Nie bój się zapytać właściciela bezpośrednio, co one oznaczają, i zmodyfikuj umowę w razie potrzeby, aby była bardziej szczegółowa.

Równie ważne jest zrozumienie lokalnych przepisów dotyczących ochrony najemców. Właściciele mieszkań, szczególnie studenci uczelni wyższych i inni niedoświadczeni najemcy, często zakładają, że lokatorzy nie znają swoich praw - i odpowiednio traktują swoje depozyty zabezpieczające.

Na przykład właściciele Kalifornii są zobowiązani do zwrotu depozytów w ciągu 21 dni od wyprowadzki lub wysłania oficjalnego listu z wyszczególnioną listą szkód i ich kosztami, w tym wyszczególnionymi pokwitowaniami naprawy lub szacunkami za wszystkie niezbędne prace naprawcze. Jeśli wyprowadzisz się z mieszkania w Kalifornii i nie otrzymasz od właściciela informacji w ciągu trzech tygodni, złożenie formalnej skargi może pomóc Ci odzyskać setki lub tysiące utraconych dolarów - pod warunkiem, że wiesz, że możesz złożyć wniosek.

Na koniec porozmawiaj ze swoim wynajmującym lub zarządcą nieruchomości o wszelkich oczekiwaniach, które nie są wyraźnie określone w umowie najmu. Jeśli mieszkasz w wynajętym domu jednorodzinnym, umowa najmu prawdopodobnie wskazuje, czy jesteś odpowiedzialny za koszenie trawnika i odśnieżanie.

Co się jednak stanie, jeśli miasto wyda mandat za zaniedbaną trawę lub oblodzony chodnik w domu? Czy to twój właściciel jest zobowiązany do zapłaty, czy twój? Znajomość odpowiedzi z wyprzedzeniem może uratować cię od wysokich rachunków za cytowanie.

2. Brak udokumentowania pierwotnego stanu nieruchomości

Jak najszybciej po wprowadzeniu się - i przed umieszczeniem mebli (jeśli urządzenie nie jest jeszcze umeblowane) w ich stałych miejscach - dokładnie udokumentuj oryginalny stan urządzenia. Jeśli to możliwe, zrób to ze swoim właścicielem lub zarządcą nieruchomości. Niektóre stany wymagają od właścicieli dostarczenia najemcom szczegółowych list kontrolnych szkód, które lokatorzy muszą wypełnić i powrócić wkrótce po wprowadzeniu się, zwykle w ciągu 30 dni.

Niezależnie od tego, czy masz listę kontrolną, zwróć szczególną uwagę na wszelkie istniejące uszkodzenia, bez względu na to, jak banalnie to wygląda. Rób dużo zdjęć i notatek na piśmie. Następnie wyślij wszystko e-mailem do osoby odpowiedzialnej za pobranie depozytu zabezpieczającego i czynsz.

Udokumentowanie oryginalnego stanu mieszkania zapewnia łatwą, silną ochronę przed podejrzanymi szkodami. Jeśli wynajmujący twierdzi podczas przeprowadzki, że przebarwiona drewniana podłoga w rogu salonu musi wynikać z zaniedbania, możesz po prostu przywołać dowody fotograficzne, że podłoga była już nieładem.

3. Brak negocjacji z właścicielem

Wiele stanów wpłaca depozyty zabezpieczające czynszem w wysokości jednego, dwóch, a czasem nawet trzech miesięcy - być może więcej w przypadku umeblowanych mieszkań. Niektóre nie ustalają żadnych limitów. Jednak żadne państwo nie wymaga od właścicieli żądania minimalnego depozytu. W rzeczywistości wielu najemców nie zdaje sobie sprawy z tego, że mają prawo wynegocjować niższy depozyt zabezpieczający.

Nie powinieneś zawrzeć nowej umowy najmu, zakładając, że opuścisz to miejsce w gorszym stanie niż go znalazłeś - to nie jest dobry sąsiad i prawdopodobnie nie pomoże ci znaleźć mieszkania w przyszłości. Jeśli jednak możesz wynegocjować niższy depozyt zabezpieczający, masz mniej do stracenia w przypadku konieczności zerwania umowy najmu - na przykład, jeśli dostaniesz świetną nową pracę w innym mieście lub państwie i będziesz musiał szybko się przenieść lub musisz zbliżyć się do chorego członka rodziny, który skręcił na gorsze.

Chociaż każda negocjacja kaucji zabezpieczającej jest inna, powszechne taktyki obejmują:

Oferuję zapłacić kilka dolarów więcej miesięcznie w czynszu
Akceptowanie ustalonej podwyżki czynszu (powiedzmy 3%, niezależnie od warunków rynkowych), gdy odnawiasz umowę najmu
Wykonuje proste obowiązki dla właściciela
Jeśli masz zwierzaka, proponujesz zapłacić nominalną miesięczną opłatę za zwierzę (czynsz za zwierzę)
Pomaganie właścicielowi w znalezieniu zastępczego najemcy przed przeprowadzką

4. Złe relacje właściciel-najemca

Relacje między wynajmującym a najemcą są wprawdzie subiektywne. Uważny zarządca jednego najemcy jest wścibskim sąsiadem innego.

Korzyści z dobrych relacji są również nieco subiektywne. Nie wszyscy właściciele reagują w ten sam sposób na przejawy najemców - mały gest, który robi wrażenie na przyjaznym, małoletnim właścicielu nieruchomości, może nie mieć wpływu (a nawet drażnić) na cynicznego, przepracowanego zarządcę.

Mimo to najemcy, którzy dbają o szacunek dla swoich właścicieli i utrzymują koniec umowy w sposób spełniający lub przekraczający oczekiwania, częściej mają wątpliwości - i rzadziej widzą, że ich depozyt zabezpieczający zostanie odparty wątpliwe powody, takie jak pobieranie opłat za usługi sprzątania po zakończeniu najmu zgodnie ze szkicową definicją „nieuzasadnionego zużycia”. Właściciele i zarządcy nieruchomości również lepiej traktują dobrych najemców, niezależnie od tego, czy traktują priorytetowo swoje połączenia serwisowe, robią wyjątki od surowych zasad dotyczących zwierząt domowych i zapewniają pewną elastyczność w zakresie przeprowadzki - na przykład umożliwiając wcześniejsze wyprowadzenie się i odpowiednio proporcjonalnie czynsz za ostatni miesiąc.

Nie musisz zaprzyjaźniać się z właścicielem, aby rozwijać dobre relacje i zwiększyć swoje szanse na odzyskanie większości lub całości depozytu zabezpieczającego. Dla najemców ogólne wskazówki dotyczące utrzymywania dobrych relacji właściciel-najemca obejmują:

Terminowe płatności czynszu. Opłacaj czynsz na czas - w miarę możliwości nawet przed pierwszym dniem miesiąca. Jeśli masz do czynienia z nieoczekiwanym kryzysem gotówkowym i nie zrobisz czynszu na czas, poinformuj właściciela tak szybko, jak to możliwe, i przedstaw jasny plan lub harmonogram jego poprawnego wykonania..
Dobre zachowanie. Nie organizuj dzikich imprez, rób muzyki o każdej godzinie ani nie podejmuj żadnych innych społecznie niedopuszczalnych zachowań - szczególnie jeśli mieszkasz w spokojnej okolicy lub w budynku z wieloma jednostkami o cienkich ścianach.
Czystość i porządek. Utrzymuj wnętrze swojego urządzenia w czystości i porządku, szczególnie jeśli wiesz, że twój właściciel lub zarządca nieruchomości wkrótce odwiedzi. Jeśli mieszkasz w wynajętym domu, utrzymuj podwórko i zewnętrzną część budynku w czystości i wolne od zanieczyszczeń.
Zamyślenie. Jeśli wydaje się to właściwe, wykonuj małe gesty dla właściciela lub zarządcy nieruchomości przez cały rok: kartka urodzinowa, prezent świąteczny, gratulacje z okazji najważniejszych wydarzeń życiowych.

5. Modyfikacja urządzenia bez pozwolenia

Dla osób rozważających zalety i wady wynajmu w porównaniu z zakupem, możliwość modyfikacji posiadanego domu jest silnym czynnikiem motywującym do podjęcia decyzji o zakupie. Najemcy po prostu nie mają takiej samej swobody w dekorowaniu, zmienianiu kolejności, dodawaniu lub usuwaniu w zależności od swoich upodobań.

Niektórzy właściciele są dość wyluzowani, jeśli chodzi o drobne modyfikacje, wymagając jedynie dodatkowej kontroli przed zezwoleniem najemcom. Inni są zwolennikami, którzy dopuszczają tylko najmniej inwazyjne zmiany. Jedynym sposobem, aby się dowiedzieć, jest zapytanie.

Oto niektóre typowe modyfikacje wynajmu, które mogą wpłynąć na depozyt zabezpieczający, jeśli nie masz uprzedniej zgody:

Wiszące oprawione zdjęcia. Nawet lekkie haki ścienne mogą dziurawić małe dziury w płytach kartonowo-gipsowych, z którymi wybredni właściciele mogą mieć problem. Cięższe obrazy, lustra i inne wiszące ozdoby mogą spowodować poważniejsze uszkodzenia, szczególnie jeśli zostaną przypadkowo zgniecione. Właściciele zazwyczaj naprawiają dziury, nakładając świeżą szpachlę i ewentualnie malując dotknięty obszar. Aby uniknąć uszkodzenia lub rozczarowania odrzuceniem, zastąp plakaty dekoracjami w ramkach i użyj bezpiecznych farb, aby je utrzymać. Koszt naprawy: nieistotny w przeliczeniu na otwór, ale od 5 do 50 USD, jeśli wymagane jest zapakowanie i malowanie.
Malowanie ścian. To naturalne, że chcesz pomalować ściany swojego urządzenia, aby pasowały do twoich upodobań, szczególnie jeśli planujesz tam być przez jakiś czas. Jest to jednak jeden z najczęstszych sposobów spożywania depozytów zabezpieczających. Właściciele, którzy nie zgadzają się z wyborem koloru, mają prawo żądać odmalowania ich specyfikacji lub odmalowania po przeprowadzce. Koszt naprawy: galon farby pokrywa około 350 stóp kwadratowych ściany (mniej więcej pokój 10 na 10 z ośmiostopowymi sufitami) w jednej równej warstwie. Aby pokryć ciemniejsze odcienie, budżet na dwie warstwy. W zależności od marki farby, liczby warstw i tego, czy musisz kupić wałki i inne materiały eksploatacyjne, pojedynczy pokój może kosztować od 25 do ponad 100 USD, a także co najmniej kilka godzin twojego czasu.
Dodawanie regałów lub innych urządzeń mocowanych do konstrukcji. Półki mogą wnieść znaczącą wartość do nudnego pokoju - lub zmienić go w katastrofę projektową. Regały narażają również materiał ścienny, zwykle w większym stopniu niż dekoracje wiszące. Koszt naprawy: od 5 USD do ponad 50 USD (pakowanie i malowanie).
Modyfikacja krajobrazu. Jeśli wynajmujesz dom z podwórkiem lub ogrodem lub mieszkasz w budynku z częścią wspólną na świeżym powietrzu, możesz mieć ochotę poćwiczyć swój zielony kciuk. Działania o niskim wpływie, takie jak pielenie ogrodów, zwykle nie wzbudzają gniewu właścicieli ziemskich, a nawet mogą zyskać uznanie, zwłaszcza gdy na liście płac nie ma ogrodnika ani dozorcy. Jednak bardziej agresywne prace wykonywane bez pozwolenia, takie jak usuwanie roślin lub krzewów, kopanie nowych łóżek ogrodowych, sadzenie rodzimej roślinności lub przycinanie i usuwanie drzew, to inna historia. W zależności od lokalnego prawa i charakteru modyfikacji właściciele mogą mieć prawo do obciążania najemców wszelkimi kosztami przywrócenia pierwotnego stanu gruntu. Koszt naprawy: 10 USD lub 20 USD (w przypadku nasion i ściółki) do ponad 500 USD (w celu zastąpienia krzewów, drzew, klombów i innych głównych elementów krajobrazu).
Instalowanie anteny satelitarnej. Jedną z zalet abonamentu kablowego jest to, że nie potrzebujesz pozwolenia właściciela, aby go otrzymać. Z drugiej strony firmy satelitarne szybko pytają, czy twój właściciel zgadza się z twoim planem. To dlatego, że anteny satelitarne są technicznie elementami konstrukcyjnymi - są mocno przymocowane do dachu lub boku konstrukcji. A w celu znalezienia sygnału czasami wymagają usunięcia pobliskiej roślinności. Jednak w zależności od lokalnych przepisów i zwyczajów, instalator satelitarny może po prostu uwierzyć, że uzyskałeś zgodę właściciela. Jeśli wynajmującego nie ma na pokładzie, najprawdopodobniej znajdziesz się na haku przy wyjmowaniu anteny. Koszt naprawy: nieistotny (jeśli nie ma uszkodzeń konstrukcyjnych) do ponad 100 USD (w przypadku napraw dachu lub bocznicy).

Polubowne relacje między właścicielem a najemcą mogą się bardzo opłacić, jeśli chodzi o modyfikacje jednostek. Z reguły wynajmujący częściej przyjmują wnioski o modyfikację od lokatorów z długimi historiami terminowych płatności czynszu i dobrego zarządzania nieruchomościami niż z nowszych lokatorów z nierównymi historiami płatności i wątpliwymi wzorami zachowań.

6. Własność zwierząt domowych

Zwierzęta domowe kosztują i karmią wiele. I jak wie każdy z psem lub kotem, sprzątanie po nim może również kosztować dużo. Chociaż właściciele nie dbają o to, jakie jedzenie jedzą zwierzęta swoich najemców, z pewnością zwracają uwagę na bałagan i szkody majątkowe, które powodują.

Zwierzęta mogą jeść do depozytu zabezpieczającego na dwa sposoby:

Wielu właścicieli pobiera od początku specjalne depozyty dla zwierząt domowych, czasem nie podlegające zwrotowi. Mogą one wynosić od względnie nominalnych kwot od około 25 USD do 300 USD lub więcej, w zależności od preferencji właściciela i rasy zwierzęcia. Niektórzy właściciele pobierają również miesięczny czynsz za zwierzęta domowe, zwykle od 10 do 50 USD, chociaż opłata ta nie jest depozytem w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Ważne jest, aby być szczerym w stosunku do swoich właścicieli lub właściciela nieruchomości. Brak ujawnienia, że jesteś właścicielem zwierzaka w momencie przeprowadzki lub że nabyłeś go podczas pobytu najemcy, prawdopodobnie narusza umowę najmu i może technicznie doprowadzić do eksmisji. Bardziej prawdopodobne jest, że po prostu utracisz część swojego depozytu zabezpieczającego równą depozytowi dla zwierząt domowych, który zapłaciłeś na początku.
Właściciele, którzy nie pobierają depozytów dla zwierząt domowych, częściej zatrzymują część depozytów zabezpieczających najemców kochających zwierzęta dla czyszczenia posprzedażnego lub napraw. Nawet małe zwierzęta domowe mogą z czasem powodować uszkodzenia - na przykład koty uwielbiają spędzać czas w studniach okiennych, a ich próby dotarcia do tych obszarów mogą naprawdę porysować ściany poniżej przy braku naturalnych stopni lub ochrony ściany.

7. Przypadkowe uszkodzenia, które pozostają niezauważone

Ludzie naturalnie przyzwyczajają się do swojego otoczenia, szczególnie gdy spędzają w nich dużo czasu. W końcu prawdopodobnie stracisz zdolność krytycznego oglądania swojej wypożyczalni. Jeśli powoli powodujesz dyskretne, ale potencjalnie kosztowne szkody w tym miejscu, prawdopodobnie zapłacisz cenę za przeprowadzkę.

Większość szkód spowodowanych przez odpowiedzialnych najemców jest przypadkowa, a nie umyślna. Typowe rodzaje przypadkowych szkód i koszty naprawcze obejmują:

Poważnie porysowane lub uszkodzone podłogi. Meble w ruchu są główną przyczyną uszkodzeń podłogi. Drewniane podłogi są szczególnie narażone na ryzyko, dlatego należy zachować ostrożność przy przenoszeniu mebli po pięknym drewnianym drewnie i w miarę możliwości używać miękkich podkładek trakcyjnych. Dowiedziałem się z pierwszej ręki, jak kosztowne może być poważne uszkodzenie podłogi - moja żona i ja straciliśmy około 500 dolarów po tym, jak spędziłem ponad rok przesuwając krzesło biurowe na nieosłoniętym drewnie w moim domowym biurze, uszkadzając większość pomieszczenia w tym procesie. Koszt naprawy: od 100 USD do ponad 1000 USD, w zależności od wielkości uszkodzonego obszaru i nakładu pracy wymaganej do naprawy.
Uszkodzenie farby. Przesuwane meble uderzają też w pomalowane ściany, drzwi i akcesoria. Podobnie jak inne zdarzenia, takie jak bawiące się dzieci i wędrujące zwierzęta. Koszt naprawy: Przemalowanie jednego pokoju może kosztować od 25 do ponad 100 USD.
Zalania. Szkody wyrządzone przez wodę należą do najbardziej dokuczliwych i potencjalnie kosztownych problemów, z którymi zmagają się właściciele. Uszkodzenia wewnętrzne spowodowane pęknięciem rury wewnętrznej mogą być prawdopodobnie pokryte przez polisy ubezpieczeniowe właściciela nieruchomości, ale szkody spowodowane przez nieszczelną wannę lub niedbalstwo najemców (na przykład brak zamknięcia kurtyny prysznicowej lub przepełnienie toalety) często nie są t. Koszt naprawy: W zależności od stopnia uszkodzenia i od tego, czy pleśń powstaje, od znikomej sumy po znacznie więcej niż wartość kaucji.
Uszkodzone listwy. Listwy biegnące wzdłuż podłogi i sufitu urządzenia wyglądają świetnie, ale są podatne na uszkodzenia - szczególnie jeśli masz do czynienia z dziećmi lub zwierzętami domowymi. Po raz kolejny przenoszenie mebli stanowi ryzyko. Koszt naprawy: listwy podstawowe średnio od 5 do 7 USD za stopę liniową lub około 200 do 300 USD za pokój 10 na 10. Malowane profile mogą kosztować więcej.
Uszkodzone żaluzje i listwy okienne. Im tańsza osoba niewidoma, tym krótsza jest jej żywotność - szczególnie w obecności dzieci lub zwierząt domowych. Listwy okienne działają dłużej, ale nadal mogą zostać uszkodzone do punktu utraty funkcjonalności przez wielokrotne otwieranie lub modyfikację (np. Instalowanie specjalistycznych żaluzji). Koszt naprawy: od 5 do 40 USD za nową, funkcjonalną żaluzję; 40 do 50 USD za wykończenie okna.
Uszkodzony Liczniki. Twoja wynajmowana jednostka prawdopodobnie nie będzie miała najlepszych blatów kuchennych, ale wymiana lub gruntowna naprawa jakiejkolwiek powierzchni przygotowawczej jest dość kosztowna. I dopóki problem nie zostanie zlokalizowany lub płytki, wynajmujący prawdopodobnie zastąpi całą sekcję, w której wystąpiły szkody. Koszt naprawy: W zależności od charakteru i zakresu szkód, od 200 USD do ponad 2000 USD.
Uszkodzone lub zsumowane urządzenia. Jeśli chodzi o urządzenia kuchenne, istnieje cienka granica między „normalnym zużyciem” a nieuzasadnionym uszkodzeniem. Poprzedni właściciel rozpoczął walkę, kiedy poinformowaliśmy go, że nasza 20-letnia lodówka się poddała - był przekonany, że coś z tym zrobiliśmy. Chociaż ostatecznie ustąpił i kupił nam nowy bezpłatnie, okresowo poruszał go tak, jakby wyświadczył nam przysługę. Koszt naprawy: 50 USD (za wizytę serwisową) do ponad 1000 USD (za urządzenie zastępcze).

8. Nieautoryzowane naprawy

O ile nie działasz jako zarządca nieruchomości lub dozorca, lub nie zawarłeś z wynajmującym innego długoterminowego porozumienia, które upoważnia cię do wykonywania napraw wewnątrz i wokół twojego lokalu, unikaj wzięcia sprawy we własne ręce i próby samodzielnego utrzymania domu.

Dlaczego nie powinieneś wyświadczyć swojemu właścicielowi przysługi i samodzielnie rozwiązać problemów z nieruchomościami? Ponieważ możesz w końcu pogorszyć problem - a następnie kosztować siebie dużo pieniędzy. W zależności od charakteru pracy może to kosztować setki dolarów - być może cały depozyt zabezpieczający, za poważną instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną lub strukturalną - aby naprawić błędy, które masz dobre intencje.

Ten ogólny zakaz poprawek dla majsterkowiczów rozciąga się nawet na prace, które bezpośrednio przynoszą korzyści właścicielowi, takie jak wymiana wybitych szyb na wersje energooszczędne. Jeśli coś pójdzie nie tak z twoją nieruchomością, bez względu na to, jak łatwa lub prosta wydaje się poprawka, skontaktuj się z właścicielem lub autoryzowanym serwisem.

Jeśli twój właściciel wydaje się niechętny lub nie jest w stanie świadczyć usługi lub twierdzi, że problem nie jest wystarczająco poważny, aby uzasadnić poprawkę, wymusz ją, grożąc wyprowadzką - nie niszcząc przybornika.

9. Nadmierne zużycie narzędzi

Jeśli mieszkasz w budynku wielomieszkaniowym, istnieje duże prawdopodobieństwo, że wynajmujący lub firma zarządzająca nieruchomościami uwzględni koszty użytkowe w czynszu. W ramach tego rozwiązania woda, gaz, śmieci i energia elektryczna nie są bezpłatne - są one wliczane do czynszu na podstawie średniego zużycia jednostkowego.

W wielu przypadkach - szczególnie jeśli jednostki w budynku są mierzone osobno - właściciel może stwierdzić, czy znacznie odbiega od podstawowych poziomów zużycia. Dotyczy to również domów jednorodzinnych i dwupoziomowych z czynszami wliczonymi w czynsz. Jeśli wysadzasz klimatyzację na 64, kiedy jest 100 na zewnątrz, pozostawiasz ciepło przy otwartych oknach, tolerujesz stale działającą toaletę lub samodzielnie próbujesz oświetlić panoramę swojego miasta za pomocą oświetlenia wnętrza, w końcu twój właściciel znajdzie na zewnątrz.

Kiedy tak się stanie, wynajmujący najprawdopodobniej potrąci wszelkie koszty nieostrożnego użytkowania narzędzia powyżej przeciętnego poziomu bazowego - nawet jeśli nie jest to określone w umowie najmu. To, czy jest to całkowicie przesadne, to inna historia, więc prawne wyzwanie nie jest złym pomysłem. Jednak wniesienie sprawy do sądu jest z pewnością mniej wygodne niż po prostu uważanie na zużycie mediów.

Nadmierne zużycie mediów może również wynikać z celowych, wątpliwych prób uzyskania dodatkowego dochodu. Kilka lat temu mieszkałem z żoną w dupleksie z czynszem wliczonym w cenę i bezpłatną pralnią (nie na monety). Zanim się wprowadziliśmy, nasz właściciel uprzejmie ostrzegł nas, aby nie zapraszać mniej szczęśliwych przyjaciół w dniu prania.

Właściciel twierdził, że poprzedni najemca wyskoczył z piwnicy „ładnym małym rakietą”, naliczając ludziom 2 dolary za pranie i suszenie ubrań, a następnie wkładanie zysków do kieszeni i obrzucanie właściciela wysokimi rachunkami za media. Jednak właściciel śmiał się ostatni - zachował wystarczającą część depozytu zabezpieczającego najemców, aby pokryć koszty wody i energii elektrycznej zużytej powyżej pierwotnego poziomu bazowego jednostki, pozostawiając prawie nic, kiedy się wyprowadzili. I był do tego mocno przygotowany dzięki klauzuli najmu wyraźnie zabraniającej „działalności gospodarczej” w dowolnym miejscu na nieruchomości.

10. Brak dokładnego czyszczenia przed przeprowadzką

Dokładne czyszczenie przed przeprowadzką ma niezaprzeczalne koszty. Musisz wydawać pieniądze na zapasy i poświęcić czas na prawidłowe wykonanie pracy. Jednak koszty braku sprzątania przed przeprowadzką prawdopodobnie będą wyższe, szczególnie jeśli mieszkasz u siebie przez długi czas i nie poddawałeś go regularnym głębokim czyszczeniom.

Przed przeprowadzką upewnij się, że następujące obszary wyglądają tak dobrze lub lepiej niż po przeprowadzce:

Urządzenia i akcesoria. Brudne urządzenia kuchenne, grzejniki na listwy przypodłogowe i inne sprzęty domowe zwykle wymagają niewiele więcej niż smaru łokciowego, środka czyszczącego w sprayu i płuczki do tworzenia nowych. Nie zaniedbuj obszarów za urządzeniami i wokół nich, które często nie są czyszczone przez lata. Koszt naprawy: Wezwanie do profesjonalnej usługi sprzątania kosztuje 50 USD lub więcej.
Łazienki. Wyczyść każdy cal kwadratowy łazienki, w tym ściany, sufity i trudno dostępne narożniki podłogi, za pomocą wybielacza lub ekologicznego zamiennika wybielacza. Zwróć szczególną uwagę na przebarwienia, pleśń i pleśń pod prysznicem i wanną. Koszt naprawy: usługa sprzątania może obsłużyć standardową brudną łazienkę. Poważne zarażenie pleśnią może kosztować setki lub tysiące dolarów, w zależności od tego, czy pleśń dostała się do ścian.
Szafy i magazyny. Wypoleruj szafy na matowy połysk (nie dosłownie) i upewnij się, że nie pozostawiasz kurzu, brudu, wieszaków, przypadkowych ubrań lub innych drobiazgów. Koszt naprawy: dodatkowe sprzątanie na osobogodziny.
Pokoje dla zwierząt. Pomieszczenia dla zwierząt domowych - w których trzymasz kuwetę lub łóżeczko dla kota, lub w innym miejscu, w którym zwierzęta spędzają dużo czasu - mogą gromadzić włosy, brud i smród. Oczyść je tak dokładnie, jak każde inne pomieszczenie, a następnie wykonaj dodatkowy krok, nakładając środek pochłaniający zapachy, taki jak soda oczyszczona, tuż przed przeprowadzką. Koszt naprawy: znaczna dodatkowa usługa sprzątania roboczogodzin i ewentualnie specjalna usługa czyszczenia dywanów (75 USD i więcej).

Drobni właściciele i aktywni zarządcy nieruchomości prawdopodobnie mają czas i skłonność do przejścia po lokalu z najemcami po sprzątaniu, wskazania wszelkich braków i zaoferowania drugiej szansy na prawidłowe posprzątanie. Nieobecni właściciele i duże biurokratyczne firmy zarządzające raczej nie zaoferują takiej uprzejmości. Zaplanuj odpowiednio.

11. Brak zwrotu kluczy

Podczas gorączkowego ruchu łatwo zapomnieć o bardzo prostym kroku, który może zapobiec ogromnemu bólowi głowy w drodze: oddanie kluczy od jednostki właścicielowi lub właścicielowi nieruchomości. Brak zwrotu kluczy nie tylko pozostawia cię na haczyku do zmiany blokady lub ponownego klucza, który waha się od 15 do 50 USD w przypadku solo lub od 50 do 300 USD w przypadku ślusarza. W niektórych stanach daje to właścicielowi prawo do zatrzymania całego depozytu zabezpieczającego - przynajmniej do pewnego czasu po faktycznym zwróceniu kluczy. Na przykład w Kalifornii 21-dniowy zegar zwrotu depozytu zabezpieczającego nie uruchamia się, dopóki właściciel nie będzie miał kluczy jednostki.

Konkluzja: Nie zapomnij zwrócić kluczy. I aby uniknąć potencjalnie brzydkiej sytuacji „powiedział, powiedziała”, oddaj je osobiście.

12. Pozostawienie przedmiotów osobistych w magazynie

O ile właściciele lub zarządcy nieruchomości z dumą nie reklamują, że w wolnym czasie prowadzą usługę usuwania śmieci, nie zakładaj, że mogą pozbyć się starego materaca, ramy łóżka, odzieży, mebli lub czegokolwiek innego, co uważasz za niegodne nowego miejsca . Właściciele, którzy muszą pozbyć się pozostawionych przedmiotów, płacą od 10 do 20 USD za szybką podróż na wysypisko do ponad 100 USD za usługę usuwania dużych śmieci.

Przed przeprowadzką lub w trakcie przeprowadzki usuń swoje rzeczy z szaf jednostki i sąsiednich schowków. Jeśli masz wspólną lub oddzielną przestrzeń do przechowywania w piwnicy, poddasze, szopę lub garaż, również ostrożnie przejrzyj te miejsca.

Jeśli chcesz pozbyć się nieporęcznych przedmiotów, uruchom reklamę Craigslist lub porozmawiaj ze znajomymi i sąsiadami. Jeśli masz wystarczająco dużo śmieci, rozważ zorganizowanie sprzedaży w garażu. W ostateczności zanieś niechciane przedmioty do krawężnika i umieść na nich znak „ZA DARMO”, pod warunkiem, że jest to dozwolone w Twojej okolicy.

Ostatnie słowo

Bez względu na to, czy mieszkasz w ogromnej społeczności mieszkalnej prowadzonej przez bezosobową firmę zarządzającą, czy też w małym dupleksie pani mieszkającej na górze, istnieją konkretne kroki, które możesz podjąć, aby zwiększyć prawdopodobieństwo odzyskania części lub całości depozytu zabezpieczającego.

Jednak czynniki subiektywne są równie ważne. Na przykład utrzymywanie polubownych relacji z osobami odpowiedzialnymi za mieszkanie lub społeczność - wynajmującym, zarządcą nieruchomości, specjalistami ds. Konserwacji, a nawet personelem biura wynajmu - może wyróżnić Cię spośród innych najemców, którzy postrzegają tych ludzi jako zwykłych trybików w nieruchomości koło. Osoby odpowiedzialne za utrzymanie są bardziej skłonne do rezygnacji z najemców, których lubią - a właściciele lokali są bardziej skłonni dać modelowym najemcom wątpliwości co do kwestii, które mogą wpłynąć na ich depozyty.

Czy kiedykolwiek straciłeś depozyt zabezpieczający lub otrzymałeś mniej niż pełną kwotę z powrotem??