Subsydiowane programy pomocy mieszkaniowej i rządowej

Chociaż czynsz dotowany przez rząd z pewnością nie jest jedyną dostępną opcją, może być najbardziej niezawodny, jeśli się kwalifikujesz. Pierwsze kroki w kierunku ubiegania się o pomoc federalną mogą wydawać się zniechęcające, ale dzięki odpowiednim badaniom jest to łatwiejsze niż mogłoby się wydawać.

Opcje mieszkaniowe finansowane ze środków federalnych

1. Mieszkalnictwo publiczne

Mieszkania komunalne to subsydiowany przez federację typ nieruchomości na wynajem. W zależności od miejsca zamieszkania może to być kompleks apartamentów, seria domów dwupoziomowych lub skupisko domów prywatnych. W mojej okolicy obiekty mieszkalne to zazwyczaj pięć lub więcej budynków mieszkalnych zgrupowanych w jednym obszarze, mniej więcej wielkości bloku miasta. Tereny te są zwykle zamknięte i mogą mieć małe parki, baseny i inne tereny zielone.

Takie kompleksy są finansowane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA, ale są zarządzane przez lokalne władze mieszkaniowe. Przeprowadzka do mieszkań komunalnych jest podobna do wynajmu od prywatnego właściciela: musisz spełnić kwalifikacje władz mieszkaniowych i podpisać umowę najmu. Ale w przeciwieństwie do wynajmu od prywatnego właściciela, urząd ds. Mieszkalnictwa pomaga ustalić, ile płacisz czynszu - co najmniej 25 USD lub co najwyżej 30% miesięcznego dochodu, zgodnie z wytycznymi HUD.

Aby zakwalifikować się do mieszkania publicznego, musisz:

• Spełniaj limity niskich dochodów w swoim stanie
• Być obywatelem USA lub mieć uprawniony status imigracyjny
• Podaj referencje
• Przekaż sprawdzenie przeszłości
• Spotkaj się osobiście z urzędnikiem ds. Mieszkaniowych

Według HUD 1,2 miliona gospodarstw domowych mieszka obecnie w mieszkaniach publicznych. Obiekty użyteczności publicznej mają ograniczoną przestrzeń i możesz poczekać kilka miesięcy (a nawet lat w niektórych obszarach), zanim jednostka otworzy się w twojej okolicy. Jeśli po złożeniu wniosku nie będzie żadnych miejsc, zostaniesz umieszczony na liście oczekujących.

2. Prywatne mieszkania subsydiowane

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na czekanie na dotowane przez rząd mieszkania, możesz wybrać prywatną drogę. Te kompleksy mieszkaniowe są własnością prywatnych właścicieli i firm zarządzających nieruchomościami. W zamian za ulgę podatkową są oni zobowiązani do zaoferowania rodzinom o niskich dochodach przynajmniej części swoich mieszkań według obniżonej stawki. Kompleksy te nazywane są również „mieszkaniami o mieszanych dochodach”, ponieważ niektóre rodziny płacą obniżoną stawkę, podczas gdy inne płacą pełny czynsz rynkowy. Wyglądają podobnie do każdego dużego kompleksu apartamentów.

Wysokość czynszu, którą musisz zapłacić, zależy od różnych czynników. Niektórzy właściciele oferują zryczałtowaną stawkę obniżoną dla każdego, kto się kwalifikuje, podczas gdy inni właściciele opierają czynsz na miesięcznych dochodach. Ogólnie rzecz biorąc, im mniej zarabiasz każdego miesiąca, tym mniej czynszu musisz zapłacić.

Aby zakwalifikować się do dotowanych mieszkań prywatnych, musisz:

• Zarabiaj mniej niż maksymalna miesięczna kwota dochodu (zależy to od kompleksu mieszkaniowego i stanu)
• Przekaż sprawdzenie przeszłości
• Spełnij kwalifikacje wynajmującego do wynajęcia, co może obejmować zaliczenie kontroli kredytowej.

Musisz złożyć wniosek bezpośrednio przez właściciela, aby uzyskać obniżoną stawkę. Możesz jednak znaleźć dostępne kompleksy w swojej okolicy, korzystając z funkcji wyszukiwania mieszkań w niskim standardzie HUD.

3. Pomoc w płatności czynszu

Program kuponów mieszkaniowych, znany również jako sekcja 8, różni się nieco od mieszkań z dotacjami. W ramach tego programu otrzymasz kupon, którego możesz użyć do wynajęcia od prywatnych właścicieli i kompleksów apartamentów korporacyjnych. Ten program zapewnia większą swobodę w zakresie miejsca zamieszkania. Firma zarządzająca nieruchomościami musi jednak znajdować się na liście zatwierdzonych właścicieli nieruchomości w ramach programu kuponów mieszkaniowych.

W sekcji 8 płacisz część czynszu, a lokalny urząd ds. Mieszkalnictwa komunalnego płaci pozostałą część. Ogólnie rzecz biorąc, PHA ustala podstawową kwotę kuponu na podstawie bieżących cen rynkowych w Twojej okolicy. Następnie agent odejmuje 30% miesięcznego dochodu od kwoty podstawowej, aby ustalić miesięczną pomoc, zgodnie z HUD. Możesz wynająć nieruchomość, która kosztuje tę kwotę, lub wynająć tę, która kosztuje więcej, jeśli możesz sobie pozwolić na zapłacenie różnicy.

Zakwalifikowanie się do programu kuponów mieszkaniowych może być trochę trudne. Aby to zrobić, musisz:

• Spełnij wymagania swojego kraju dotyczące niskich dochodów
• Znajdź nieruchomość zatwierdzoną w sekcji 8
• Zdać sprawdzenie przeszłości i / lub sprawdzenie wiarygodności kredytowej przeprowadzone przez właściciela
• Podaj odniesienia do właściciela

Podobnie jak mieszkalnictwo publiczne, Program Kuponów Mieszkaniowych może mieć długi czas oczekiwania. Po złożeniu podania możesz zostać umieszczony na liście oczekujących przez kilka miesięcy (a nawet dłużej niż rok), zanim zaczniesz otrzymywać pomoc.

4. Pomoc w wynajmie na obszarach wiejskich

Jeśli mieszkasz na wsi, możesz kwalifikować się na specjalny rodzaj prywatnego dofinansowanego mieszkania oferowanego przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych. W ramach tego programu właściciele nieruchomości otrzymują specjalne ulgi podatkowe za oferowanie mieszkań po rodzinach o niskich dochodach po obniżonej stawce. Aby się zakwalifikować, czynsz musi przekraczać 30% skorygowanego dochodu gospodarstwa domowego (po kwalifikujących się zniżkach), zgodnie z USDA. Musisz także mieszkać lub być gotowym na przeprowadzkę do zatwierdzonej nieruchomości do wynajęcia.

Aby ubiegać się o program pomocy na wynajem na wsi, potrzebujesz:

• Dowód, że Twój poziom dochodów jest równy lub niższy niż limit dochodu USDA
• Dowód, że czynsz przekracza 30% dochodu
• Aby spełnić wymagania właściciela, które mogą obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej i / lub sprawdzenie przeszłości

W przeciwieństwie do innych opcji mieszkaniowych o niskich dochodach programem pomocy w wynajmie obszarów wiejskich zarządza USDA. Aby złożyć wniosek, skontaktuj się z lokalnym biurem USDA Rural Field Development. Skorzystaj z Lokalizatora usług USDA, aby znaleźć dane kontaktowe.

Inne opcje

Oprócz programów pomocy zarządzanych przez federację, możesz chcieć zbadać programy prowadzone przez rząd stanowy i te prowadzone przez organizacje charytatywne. Na przykład programy stanowe mogą obejmować opcje pomocy w ratach awaryjnych; jeśli znajdziesz się w opałach i grozi Ci eksmisja, możesz kwalifikować się do jednorazowej pomocy, która pomoże ci pokonać garb. Lub, jeśli masz problemy z utrzymaniem pieniędzy, stan może zaoferować bezpłatne doradztwo w zakresie zarządzania pieniędzmi.

Wiele organizacji charytatywnych oferuje również jednorazową pomoc czynszową. Na przykład organizacja charytatywna może pomóc Ci zapłacić depozyt zabezpieczający za przeniesienie się do nowego czynszu.

Programy te i ich wymagania kwalifikacyjne różnią się w zależności od regionu. Najłatwiejszym sposobem, aby dowiedzieć się, co jest dostępne, jest skontaktowanie się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.

Jak złożyć wniosek

Podczas gdy większość programów jest zarządzana federalnie, aplikacje i dystrybucja funduszy są obsługiwane na poziomie stanu, a procesy aplikacji stanowych mogą się znacznie różnić. Podczas gdy niektóre stany zezwalają na składanie wniosków przez Internet, niektóre wymagają wysyłania aplikacji, a inne wolą, abyś osobiście odwiedził biuro.

Aby uprościć proces, najpierw skontaktuj się z lokalnymi władzami mieszkaniowymi. Tam agent powie ci, gdzie i jak złożyć podanie, a także jakie są dostępne programy stanowe i charytatywne. Możesz znaleźć biuro w swojej okolicy na stronie HUD Lokalnej informacji o wynajmie.

Przed złożeniem wniosku upewnij się, że masz przygotowaną następującą dokumentację:

• Prawo jazdy lub wydane przez państwo I.D.
• Kopia umowy najmu
• Najnowsze odcinki wypłaty
• Kopia ostatniego wyciągu bankowego
• Numery ubezpieczenia społecznego dla wszystkich w twoim domu

Ostatnie słowo

Walka o zapłatę czynszu może być przerażająca, ale dostępna jest pomoc. Zacznij od skontaktowania się z agentem Urzędu Mieszkalnictwa, złóż wniosek o wszelkie dostępne programy i przeglądaj mniejsze, mniej znane programy pomocy, które mogłeś przegapić. Pamiętaj, że te rzeczy wymagają czasu - większość programów ma więcej kandydatów niż ma fundusze, a listy oczekujących nie są rzadkie.

Czy ubiegałeś się kiedyś o jeden z tych programów? Czy otrzymałeś pomoc w wynajmie?