12 sposobów na negocjowanie umowy najmu i obniżenie czynszu za mieszkanie (bez przeprowadzki)
Jeśli chodzi o koszty gospodarstwa domowego, takie jak artykuły spożywcze i narzędzia, jeśli jesteś oszczędny, będziesz szukał sposobów na zmniejszenie. Jednak jeśli chodzi o czynsz, większość ludzi zakłada, że jedynym sposobem na obniżenie kosztów jest przeniesienie się w tańsze miejsce. Zapominają, że wszystko jest do negocjacji, zwłaszcza czynsz.
Nie wpadnij w tę pułapkę. Istnieją sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy na czynszu w miejscu, w którym obecnie mieszkasz.
Mój pierwszy dom dzieliłem z współlokatorką, a czynsz wywoławczy wynosił 1000 $. Wynegocjowaliśmy go do 925 $, a pięć lat później, kiedy się wyprowadziłem, czynsz wynosił 925 $. Nie było to zaniedbanie ani bezmyślność właściciela. To dlatego, że mój współlokator i ja zadbaliśmy o dom i współpracowaliśmy z gospodarzem, jak mogliśmy. Od tego czasu nauczyłem się o wiele więcej taktyk, aby obniżyć moją kwotę mieszkaniową, która obecnie spadła do około 200 USD miesięcznie, z czego wszystkie to rachunki za media. Wypróbuj te wskazówki dla siebie i zacznij oszczędzać bez konieczności przemieszczania się po całym mieście.
Taktyka negocjowania umowy najmu
Właściciele mają swoje własne wyzwania i cele. Zbieranie czynszu nie zawsze jest łatwe, a ściganie opóźnień w płatnościach kosztuje właścicieli i zarządców nieruchomości dużo czasu i pieniędzy, nawet jeśli w końcu zmuszają cię do pokrycia ich prawnych rachunków. Nawet gdy najemcy przeprowadzają się z miejsca, obroty są zarówno drogie, jak i czasochłonne dla właścicieli.
Zanim przejdziesz do jednej z poniższych taktyk, zastanów się, zanim podejdziesz do właściciela w celu negocjacji. Jeśli korzystasz z dzierżawy na czas określony, a nie z miesiąca na miesiąc, rozpocznij negocjacje co najmniej dwa lub trzy miesiące przed upływem okresu leasingu. Pamiętaj, że najtrudniejszą porą roku dla właścicieli, aby wypełnić wolne miejsce, są wakacje i kolejne miesiące zimowe. Jeśli to możliwe, porozmawiaj tak, aby wynajmujący musiał wybrać między obsadzeniem wakatu w tych wolnych miesiącach lub współpracą z Tobą w sprawie cen czynszu.
Wreszcie, zawsze ćwiczyć boisko przed zbliżeniem się do właściciela. Weź udział w negocjacjach z pewnością siebie, zrodzoną ze znajomości swojego stanowiska wewnątrz i na zewnątrz, pamiętając o tych skutecznych strategiach negocjacyjnych.
1. Podpisz dłuższą umowę najmu
Niższe obroty oznaczają wyższe zyski dla właścicieli. Podpisanie długoterminowej umowy dzierżawy zapewnia niskie czynsze przez wiele lat i niezawodne płatności, bez wolnych miejsc pracy i wydatków związanych z obrotem, dla właściciela.
Ta taktyka działa również, jeśli twój właściciel próbuje podnieść czynsz. Złóż im ofertę, na przykład: „Jeśli zablokujesz moją czynsz według aktualnej stawki, jestem skłonny podpisać długoterminową umowę i kontynuować nasze relacje przez wiele lat. Ale nie chcę płacić wyższej kwoty czynszu i zacznę szukać innych miejsc, jeśli wyższa czynsz jest jedyną opcją na stole. ” Jeśli nie możesz uzyskać przerwy w czynszu, możesz przez kilka miesięcy zdobyć inne korzyści, takie jak bezpłatny kabel.
Możesz negocjować zarówno z właścicielami małych mam i pop, takimi jak właściciele mieszkań, jak i większymi właścicielami kompleksów mieszkaniowych. Żaden właściciel nieruchomości nie chce ryzykować posiadania pustego mieszkania i chce uniknąć płacenia opłat związanych z zatrudnieniem pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu znalezienia nowego najemcy. Dobry, niezawodny najemca to marzenie właściciela. Negocjacje działają nawet w tętniącym życiem, wymagającym mieście.
2. Oferta wcześniejszej zapłaty
Właściciele nienawidzą opóźnień w płatnościach. I nie zrobiłbyś tego, gdybyś miał spłaconą spłatę kredytu hipotecznego i nie byłeś pewien, kiedy czynsz przyjdzie co miesiąc?
Kiedyś wynegocjowałem kilkaset dolarów z miesięcznego czynszu, pod warunkiem, że otrzymam każdą opłatę czynszową do właściciela przed pierwszym miesiącem. W umowie dzierżawy zapisaliśmy klauzulę wyzwalającą, że jeśli nie zapłacę czynszu na początku nawet jednego miesiąca, pełny pierwotny czynsz będzie uruchamiany i należny co miesiąc później.
Innym podejściem jest negocjowanie dwutygodniowego planu płatności, który odpowiada terminowi otrzymywania zapłaty. Dodatkową korzyścią będzie bardziej efektywne budżetowanie przy jednoczesnym obniżeniu regularnych wydatków.
Jeśli gotówka jest królem, to pewność jest królową, jeśli chodzi o właścicieli.
3. Przedpłata do wynajęcia w dużych ilościach z przodu
Nie ma nic bardziej pewnego niż płacenie z góry za wiele miesięcy wynajmu. Jeśli twój właściciel nie zaakceptuje powyższych opcji, może zmienić melodię, gdy pokażesz im dużą kopertę wypełnioną gotówką. Widzenie tysięcy dolarów w zimnej, twardej gotówce może sprawić, że ludzie będą bardziej otwarci na propozycję.
Zaoferuj z góry czynsz za sześć miesięcy lub rok z góry w zamian za niższą stawkę czynszu i, jeśli to możliwe, pokaż im gotówkę osobiście podczas negocjacji.
4. Praca dla zarządcy nieruchomości
Zarządzający nieruchomościami są często przepracowani i niedostatecznie wynagradzani. Dlaczego więc nie zapytać ich, czy potrzebują pomocy? Nie inaczej jest z właścicielami, którzy zwykle pracują w pełnym wymiarze godzin. Jeśli zarządca nieruchomości lub wynajmujący nie obniży bezpośrednio czynszu, wykonanie niektórych zadań wokół kompleksu mieszkaniowego może przynieść ci przyjemną obniżkę czynszu.
Czy potrafisz odgarniać śnieg lub wykonywać prace na podwórku? Pokaż puste jednostki? Czy chcesz być „na telefon” dla innych najemców? To nie jest efektowne, ale może zaoszczędzić trochę poważnych pieniędzy z czynszu. Jeśli lubisz projekty DIY, sprawdź, czy Twój nadzorca lub zarządca nieruchomości potrzebuje dodatkowego zestawu rąk. Zastanów się nad swoimi konkretnymi umiejętnościami, które mogą być cenne dla właściciela.
David Bakke, pisarz Money Crashers, wymyślił kreatywny sposób, aby pomóc swojemu właścicielowi: „Ostatni kompleks apartamentów, w którym mieszkałem, znajdował się w generalnie latynoskiej dzielnicy, a około 75% najemców w moim kompleksie było Hiszpanami. Mówię płynnie po hiszpańsku i pewnego dnia w biurze wynajmu zobaczyłem, że zarządca nieruchomości stara się komunikować z latynoskim najemcą. Wskoczyłem i pomogłem. Po tej niewielkiej wymianie nawiązałem relacje z tą menedżerką i za każdym razem, gdy potrzebowała pomocy w tłumaczeniu dla jednego z jej najemców, wpadałam do biura i pomagałam. Każda z tych wizyt dawała mi niewielką zniżkę na mój miesięczny czynsz. ”
5. Zapytaj o opłaty za polecenie
Czy są wolne miejsca w społeczności budynków lub mieszkań? Zapytaj właściciela lub zarządcę nieruchomości o to, czy jest skłonny zapłacić opłaty za polecenie dla nowych lokatorów, których wysyłasz. Jest to korzystne dla wszystkich zaangażowanych stron. Właściciel szybciej zapełnia wolne jednostki i wykwalifikowanymi najemcami poleconymi z zaufanego źródła; otrzymujesz zniżkę na czynsz lub opłatę za polecenie i możesz mieszkać blisko znajomych.
6. Inne pomysły negocjacyjne
W każdej negocjacji kluczem jest znalezienie tego, czego chce druga strona, a nie tego, co chcesz, aby się zgodziły.
Czego może chcieć twój właściciel oprócz wyższych czynszów? Jeśli nie masz zwierząt domowych, możesz zaproponować powstrzymanie się od sprowadzenia zwierzaka w ramach umowy najmu z niższą opłatą czynszową. Jeśli nie masz samochodu, a jednostka wynajmująca zawiera miejsce parkingowe, możesz zaoferować rezygnację z miejsca parkingowego w zamian za niższy czynsz.
Alternatywnie możesz zaoferować wynajmującemu więcej informacji przed przeprowadzką, niż wymaga tego prawo stanowe. Pamiętaj, że właściciele nie znoszą wolnych miejsc pracy, więc zaoferuj im wystarczające powiadomienie, aby mogli zareklamować lokal i znaleźć zastępczego najemcę przed zwolnieniem. Pamiętaj, aby zachować nienaganną jakość urządzenia w okresie reklamowym i w pełni współpracować ze wszystkimi programami.
Bądź kreatywny w swoich ofertach, aby ułatwić życie właścicielowi, a możesz zostać wynagrodzony niższą opłatą czynszową.
Zlecić czynsz innym osobom
Niezależnie od tego, czy uda Ci się wynegocjować niższy czynsz, czy nie, zawsze możesz podejść do kwestii opłat czynszowych z innej strony: zlecić komuś zapłacenie części lub całości za Ciebie.
7. Przyprowadź współlokatora
Podział czynszu jest łatwym sposobem na uzyskanie ogromnej obniżki. Nawet jeśli myślałeś, że minąłeś ten etap swojego życia, szukanie współlokatora nie nosi piętna, jak kiedyś. W rzeczywistości, ponieważ czynsze wzrosły w ciągu ostatniej dekady, więcej osób dorosłych podwoiło się jako współlokatorzy. Badanie Zillow wykazało, że do końca 2017 r. 30% dorosłych w wieku 23–65 lat miało współlokatorów - gwałtownie, z 21% w 2005 r..
A oszczędności nie kończą się na czynszu. Współlokatorzy pokrywają również połowę mediów, które mogą wynieść setki dolarów miesięcznie. Wypróbuj poniższe wskazówki dotyczące zarządzania pieniędzmi współlokatora, aby zachować porządek i zachować spokój.
Upewnij się jednak, że posiadasz odpowiednią zgodę właściciela, i bądź ostrożny, jeśli skończysz na nieznajomych. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić potencjalnych najemców i upewnić się, że uzyskasz satysfakcjonujące odpowiedzi na te pytania, aby zapytać potencjalnego współlokatora.
8. Upsize dla lepszego układu współlokatora
OK, ten wymaga przeniesienia, ale możesz trzymać go w tym samym budynku lub kompleksie apartamentów.
Zapytaj właściciela, czy mają dostępne większe jednostki. Oszczędności kosztów między życiem w samotnym pokoju z jedną sypialnią a dzieleniem mieszkania z dwiema sypialniami z współlokatorem są oszałamiające. Według listy mieszkań na początku 2019 r. Średni koszt mieszkania z jedną sypialnią wynosił 946 USD, w porównaniu z 1174 USD za apartament z dwiema sypialniami. Jest to czynsz za osobę w wysokości 946 USD w porównaniu do 587 USD.
9. Wynajem powierzchni na Airbnb
Nie musisz zabierać pełnoetatowego współlokatora, aby skorzystać z outsourcingu dodatkowych pokoi. Mam samotnego przyjaciela, który mieszka sam w apartamencie z dwiema sypialniami. Wynajmuje swoją wolną sypialnię na Airbnb na siedem do 10 dni w miesiącu, co zwykle pokrywa około trzech czwartych jej czynszu. Rzadko widuje gości i wchodzi w interakcje z gośćmi. Przyjeżdżają na jeden lub dwa długie weekendy każdego miesiąca, spędzają większość czasu biegając po mieście jako turyści i wykorzystując swoją wolną sypialnię do spania. Jej rachunki za media ledwo rosną, ponieważ obłożenie i zużycie są niskie.
Model wynajmu wakacyjnego nie jest jedyną dostępną opcją. Innym podejściem jest wynajęcie całego mieszkania, gdy z niego nie korzystasz - na przykład podczas podróży lub podczas weekendu w domu rodziców lub znaczącej osoby.
Jest to łatwy sposób na outsourcing dochodu z wynajmu bez konieczności mieszkania z kimkolwiek. Ale zanim wystawisz swój dom na Airbnb lub HomeAway, sprawdź dokładnie swoją umowę najmu, aby upewnić się, że umożliwia ona podleasing, oraz lokalne przepisy, aby upewnić się, że zezwalają one na krótkoterminowy leasing.
10. Przyjmij studenta wymiany zagranicznej
Mój partner biznesowy i jej mąż nadal mieszkają w dużym podmiejskim domu, w którym wychowali pięcioro dzieci, ale wszystkie ich dzieci są już dorosłe i nie mieszkają już z nimi. Te puste gniazda nie były jeszcze gotowe do zmniejszenia rozmiaru do mniejszego domu, ale zdały sobie sprawę, że dom wydaje się pusty, w którym mieszkają tylko dwoje. Udało im się rozwiązać dwa problemy za pomocą jednej poprawki.
Wprowadzając studenta z wymiany zagranicznej za pośrednictwem pośrednictwa pracy, ponownie napełnili dom młodością i energią - i udało im się jednocześnie pokryć ponad połowę ich kwoty za mieszkanie miesięcznym stypendium z usługi pośrednictwa pracy. Mój partner korzystał z sieci Cambridge; inne renomowane opcje to Ameristudent i American Homestay Network.
Obniż swoje wydatki
Kiedy wszystko inne zawiedzie, zawsze możesz obniżyć koszty w staromodny sposób. Oto kilka oldschoolowych pomysłów na zmniejszenie wydatków mieszkaniowych.
11. Zmniejsz rozmiar
Zapytaj właściciela, czy ma dostępną mniejszą jednostkę. Na przykład, jeśli obecnie zajmujesz jedną sypialnię, możesz zaoszczędzić kilkaset dolarów miesięcznie, przenosząc się do studia.
Ponownie będziesz musiał wykonać niewielki ruch, ale łatwo jest przenieść się do budynku, w którym obecnie mieszkasz. Ponadto istnieje wiele zalet obniżenia wielkości domu poza niższe opłaty czynszowe, w tym niższe rachunki za media i mniej sprzątania.
12. Zmniejsz inne koszty utrzymania
Kiedy nie możesz obniżyć czynszu, możesz zwiększyć budżet, zmniejszając inne wydatki związane z mieszkaniem. Na przykład poszukaj sposobów na obniżenie miesięcznych rachunków za media, takich jak regulacja termostatu lub zamiana inteligentnego termostatu. Zawsze możesz zabrać go ze sobą, kiedy wychodzisz; po prostu upewnij się, że zachowałeś stary i wymień go przed przeprowadzką.
Wycinasz rachunek za kabel i zamiast tego przełączasz się na Netflix, Hulu lub Amazon Prime. Możesz też całkowicie przestać oglądać telewizję. Możesz także przyciąć wydatki domowe, oszczędzając więcej pieniędzy na artykułach spożywczych. Podczas gdy jesteś przy tym, wydaj się ponownie wykorzystując resztki i przygotowując posiłki z zamrażarki z wyprzedzeniem.
Ostatnie słowo
Zaostrzenie pasa, zwłaszcza jeśli chodzi o wypożyczenie, nie zawsze jest łatwe. Ale nawet stosunkowo niewielkie oszczędności w dużych rachunkach, takich jak czynsz, sumują się w ciągu roku. Niezależnie od tego, czy zostaniesz w swoim obecnym domu, czy przeprowadzisz się, pamiętaj, że czynsz jest do negocjacji. Szukaj, co możesz zaoferować swojemu właścicielowi, aby ułatwić im życie, oprócz wyższej opłaty czynszowej.
I pamiętaj: przy odrobinie kreatywności możesz znaleźć sposoby na podzielenie się ciężarem. Pozwól innym ludziom płacić za ciebie czynsz, abyś mógł przeznaczyć więcej pieniędzy na oszczędności.
Czy udało Ci się obniżyć miesięczne opłaty czynszowe? Co ci się udało??
