9 najgorszych projektów remontowych, które zmniejszają wartość odsprzedaży

Przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu remontu domu sprawdź rynek i sprawdź, co ma największy potencjał, aby wyróżnić Twoją nieruchomość. Na przykład, jeśli twoja okolica składa się głównie z skromnych domów z trzema sypialniami, dodanie czwartej sypialni może przynieść dobry zwrot. Z tego samego powodu, jeśli średnia cena domu to 150 000 $, prawdopodobnie nie odzyskasz pieniędzy wydanych na nową kuchnię 50 000 $.

Pamiętaj, że remonty powinny ulepszyć Twój dom, a nie wyceniać go z lokalnego rynku. Jeśli twoje serce jest ustawione na rzadkich marmurowych blatach lub prysznicu parowym, rób to dla własnej przyjemności, ale nie jako inwestycja - szczególnie jeśli planujesz zostać w domu na dłuższy czas.

Domowe ulepszenia, których należy unikać

Chociaż możesz polubić te ulepszenia na poziomie osobistym, prawdopodobnie nie będą one warte kosztu, gdy przyjdzie czas na sprzedaż domu.

1. Luksusowa łazienka

Chociaż zmodernizowana łazienka z pewnością może być dobrą inwestycją, łatwo jest wyjść za burtę. Prysznice z wodospadem, kominki i importowane płytki zaspokajają określone gusta, które mogą nie odpowiadać preferencjom potencjalnego nabywcy. Ponadto luksusowe łazienki niekoniecznie zwiększają wartość twojego domu proporcjonalnie do kosztów. Według Remodeling dodatki do łazienki odzyskują tylko nieco ponad połowę kosztów.

Rozważ zastąpienie poszukiwanej niegdyś wanny z hydromasażem większą kabiną prysznicową. Whirlpooly były w przeszłości modne, ale od tego czasu straciły przychylność, ponieważ zajmują dużo miejsca i mogą być trudne do czyszczenia. Tak długo, jak w domu znajduje się inna wanna do sporadycznej kąpieli bąbelkowej lub do kąpieli dzieci, rozważ zastąpienie wanny w głównej wannie dużą, nowoczesną kabiną prysznicową.

2. Basen

Być może marzysz o wylegiwaniu się przy basenie we własnej oazie. Niestety, chyba że mieszkasz w stanie o gorącym klimacie przez cały rok, takim jak Floryda czy Arizona, ta inwestycja prawdopodobnie się nie opłaci. Baseny są niezwykle drogie w instalacji, konsekwentnie trudne i drogie w utrzymaniu. Ponadto, ze względu na zagrożenia, jakie mogą stwarzać, basen może faktycznie odwrócić kupujących z małymi dziećmi.

Według HouseLogic wartość domu wzrośnie nie więcej niż o 7% po zainstalowaniu puli w ziemi. Co ciekawe, pule naziemne mogą faktycznie zmniejszać wartość twojego domu. Niektórzy agenci nieruchomości zalecają nawet, aby właściciele domów dali kupującym opcję usunięcia puli w ramach sprzedaży.

3. Wykładziny od ściany do ściany

Nowy dywan na początku wygląda świetnie, ale może szybko wykazywać oznaki zużycia. Oczywiście Twój ulubiony kolor i faktura mogą nie spodobać się potencjalnym nabywcom. Jeśli wolą drewniane podłogi lub płytki - lub planują zainstalować nowy dywan wkrótce po wprowadzeniu się - możesz skończyć z wydawaniem tysięcy dolarów na zainstalowanie swojego, tylko po to, aby rozerwać go wkrótce po zamknięciu.

4. Dodatek Sunroom

Według Remodeling dodatek do pokoju słonecznego ma jeden z najniższych ROI, zwracając średnio 48,5% wydanych pieniędzy. W zależności od materiałów, wielkości i funkcji, sunroom może kosztować od 30 000 do 50 000 USD, co czyni go jednym z najdroższych ulepszeń domów.

Zasadniczo obszerne ulepszenia na zewnątrz powinny pasować do klimatu. Na przykład, sunroom lub patio mogą być postrzegane jako bardziej wartościowe na Florydzie, gdzie mogą być używane przez cały rok, podczas gdy mogą mieć mniej postrzeganą wartość w czterosezonowym stanie środkowo-zachodnim. Ważne jest również, aby pamiętać, że nieogrzewane nasłonecznione pomieszczenia nie liczą się przy obliczaniu powierzchni domu.

5. Wbudowane akwarium

Wbudowane akwarium może początkowo wydawać się zabawnym i rozrywkowym dodatkiem, ale może szybko stać się drenażem czasu i pieniędzy lub odleżynami, jeśli nie jest odpowiednio utrzymywane. Potencjalni nabywcy mogą nie chcieć odpowiedzialności za opiekę nad akwarium, a jego usunięcie może być kosztowne.

6. Dodawanie garażu

Chociaż niektórzy kupujący mają na swojej liście życzeń dodatkowe miejsce w garażu, prawdopodobnie nie uda ci się odzyskać średnio 20 000 do 40 000 USD, które kosztuje zbudowanie samodzielnego garażu na jeden samochód. Jeśli nie masz ochoty na więcej miejsca w garażu, najlepiej unikać tego dodatku.

7. Wysokiej klasy architektura krajobrazu

Chociaż ekskluzywne kształtowanie krajobrazu, funkcje wodne, okna i inne ulepszenia trawnika mogą znacznie poprawić atrakcyjność krawężnika, możesz nie wydostać się z tego, co w nie wkładasz. Kupujących może zniechęcać konieczność ciągłej konserwacji i konserwacji, a twoje upodobania ogrodnicze i tak mogą nie odpowiadać ich upodobaniom. Prawdopodobnie najlepiej trzymać się prostego kształtowania krajobrazu lub kserokapowania, które wygląda ładnie przez cały rok, nie wymagając niezliczonych godzin pracy.

8. Wbudowana elektronika

To centrum medialne sięgające od podłogi do sufitu może być dla Ciebie ekscytujące, ale dla niektórych potencjalnych nabywców może to oznaczać marnowanie cennej przestrzeni i obniżenie kosztów energii. Nie wszyscy chcą kina domowego lub cenią sobie wysokiej klasy system dźwięku przestrzennego.

9. Dziwaczny lub spersonalizowany wystrój

Czy kusi Cię, by pomalować pokój syna na jego ulubiony odcień neonowej zieleni? A może zastanawiasz się nad układaniem garażu na starych tablicach rejestracyjnych? Choć wyglądają tak niesamowicie, mogą nie podobać się masom - i mogą przynieść stratę, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Jeśli nie planujesz pozostać w domu na dłuższą metę, trzymaj się neutralnych dodatków, które nie wymagają specjalnego smaku.

Według Remodeling: „Zasadą jest, że im prostszy i tańszy projekt, tym większy jest jego stosunek kosztów do wartości. Trzy z czterech projektów, które kosztowały mniej niż 5000 USD dla profesjonalisty, znalazły się w pierwszej piątce pod względem zwrotu kosztów, a dwa pozostałe mieściły się w przedziale cenowym od 5000 do 25 000 USD. ”

Innymi słowy, małe projekty mogą wywrzeć duży wpływ. Najlepszym projektem remontowym są nowe stalowe drzwi wejściowe, których koszt wynosi 1,230 USD.

Ostatnie słowo

Zanim wydasz ciężko zarobione pieniądze na fantazyjne domowe spa, pluszowe dywany lub ekstrawagancką wodę, sprawdź, czy ulepszenie to poprawi, czy obniży wartość Twojego domu. Oczywiście jest to subiektywna determinacja. Po prostu kieruj się zdrowym rozsądkiem, oceniając projekty przebudowy domu, a właściwa decyzja powinna się pojawić.

Czy rozważasz jakieś projekty przebudowy domu?