5 typowych problemów i problemów związanych z poszukiwaniem współlokatora - jak się chronić

Ale uważaj: podczas gdy wiele aranżacji współlokatora zwykle zaczyna się od serdecznego uścisku dłoni, gdy współlokator wprowadzi się do twojego domu, aranżacja nabiera znaczenia prawnego na mocy prawa stanowego i lokalnego właściciela i najemcy. Może to utrudnić pozbycie się kłopotliwego współlokatora.

Oto kilka typowych niebezpieczeństw związanych z przyjęciem na pokład i sposoby unikania lub minimalizowania problemów.

Ryzyko znalezienia współlokatora

1. Eksmisja nie jest łatwa
Zmuszenie współlokatora wymaga eksmisji, co wymaga czasu, pieniędzy, zgody sędziego i współpracy lokalnego szeryfa.

Jeśli jesteś właścicielem swojego miejsca lub podlejasz współlokatorowi, możesz samodzielnie złożyć dokumenty eksmisji, jeśli masz podstawy (tj. Brak porozumienia nie jest podstawą do eksmisji). Musisz udowodnić, że twój współlokator zrobił coś złego, na przykład nie zapłacił czynszu lub popełnił przestępstwo na nieruchomości.

Jeśli współlokator ma umowę najmu bezpośrednio z właścicielem, tylko jego właściciel może zostać eksmitowany. Jeśli nie możesz przekonać swojego właściciela do eksmisji współlokatora (a właściciele nie znoszą eksmisji), możesz utknąć z współlokatorem do końca okresu najmu.

2. Zmiana warunków najmu
Jeśli pozwolisz współlokatorowi wprowadzić się do wynajmowanego domu lub mieszkania, warunki Twojej umowy najmu mogą ulec zmianie. Na przykład, twój właściciel może być w stanie podnieść czynsz, ponieważ inna osoba powoduje większe zużycie nieruchomości.

Ponadto, jeśli podpiszesz umowę najmu wraz ze współlokatorem, a on lub ona nagle się wyprowadzą, twoje prawo do pozostania w wynajmowanym domu może być zagrożone, ponieważ wczesne wyprowadzenie się, nawet ze strony tylko jednego najemcy, może się złamać warunki najmu.

3. Twoje pieniądze i kredyt są zagrożone
Jeśli ty i współlokator zgodzicie się podzielić czynsz, a on płatnik, możesz być zobowiązany do zapłaty jego części. Wynika to z faktu, że wielu właścicieli wynajmuje jedną umowę najmu każdemu, kto mieszka w jednostce wynajmującej. Każda osoba jest odpowiedzialna za zapłatę Cały czynszu i ani właściciel, ani sądy nie dbają o obietnicę współlokatora, że ​​„zapłaci połowę”.

Jeśli nie możesz zapłacić całego czynszu, a twój współlokator wyprowadza się lub po prostu odmawia kucnięcia, możesz zostać eksmitowany i pozwany za nieopłacony czynsz. (Niezbyt przypadkowo eksmisja może sprawić, że wynajęcie nowego miejsca stanie się prawie niemożliwe, a wyrok sądu zaszkodzi Twojej zdolności kredytowej na lata). Jedynym sposobem na odwołanie się w takiej sytuacji jest pozwanie współlokatora o zwrot czynszu w sądzie ds. Drobnych roszczeń, a nawet jeśli wygrasz, możesz samodzielnie podjąć decyzję.

Zapoznaj się z tymi wskazówkami dotyczącymi zarządzania pieniędzmi dotyczącymi życia z przyjaciółmi, aby całkowicie uniknąć tej sytuacji.

4. Ty i Twoje rzeczy jesteście zagrożeni
Kiedy mieszkasz z kimś, ma on dostęp do twoich rzeczy osobistych. Podczas gdy większość ludzi nie jest złodziejami ani wandalami, jeśli ostatecznie skończysz z kimś, kto poniesie straty, nawet jeśli zapłaci czynsz na czas.

Podobnie, podczas gdy większość ludzi nie jest agresywna, niektóre z nich, a jeśli mieszkasz z kimś, kto ma problemy z „zarządzaniem gniewem”, możesz stracić znacznie więcej niż pieniądze lub mienie. Co gorsza, jeśli twój współlokator uszkodzi wynajmowany dom lub mieszkanie lub podniesie zamieszanie i denerwuje sąsiadów, twój właściciel może pozwać lub eksmitować ty, nawet jeśli nie spowodowałeś uszkodzeń ani zakłóceń.

5. Wyprowadzka nie jest łatwa
Problemy z współlokatorem nie wyciągną cię z umowy najmu. Jeśli Twoja sytuacja jest naprawdę niebezpieczna, możesz przekonać swojego właściciela, a nawet sędziego, aby pozwolił ci się poruszać bez żadnych zobowiązań finansowych. Ale bez takiego wyjątku pozostaniesz prawnie odpowiedzialny za opłacenie czynszu do końca okresu najmu.

Jak się zabezpieczyć podczas przyjmowania współlokatora

Ryzyko to może być przerażające, ale istnieje kilka prostych sposobów na ochronę siebie i zapewnienie pozytywnej sytuacji współlokatora.

1. Wykonaj sprawdzenie w tle
Twój właściciel lub firma zarządzająca nieruchomościami może wymagać od potencjalnych współlokatorów przejścia procesu kontroli przeszłości przed przeprowadzką. Jeśli nie znasz swojego potencjalnego współlokatora, z pewnością powinieneś poprosić o zgodę na przejrzenie jego raportu z kontroli przeszłości. Jeśli jesteś właścicielem jednostki wynajmującej lub wynajmujesz pokój w domu, możesz poprosić o raport z kontroli najemcy od jednej z wielu firm oferujących tę usługę (np. Raport tożsamości Equifax).

2. Uzyskaj oddzielną dzierżawę
Zapytaj właściciela lub firmę zarządzającą nieruchomościami o osobne umowy najmu dla ciebie i twojego współlokatora. Niektórzy to zrobią, inni nie, ale naprawdę możesz zmniejszyć ryzyko, jeśli ty i twój współlokator jesteście tylko prawnie zobowiązani do zapłaty uzgodnionej części czynszu. W ten sposób mniej prawdopodobne jest, że zostaniesz oszukany przez martwego współlokatora, który po prostu przestaje płacić czynsz lub wyprowadza się przed zakończeniem dzierżawy..

3. Użyj pisemnej umowy współlokatora
Usiądź z potencjalnym współlokatorem i wypracuj umowę współlokatora. Po uzgodnieniu takich kwestii, jak finanse, harmonogram sprzątania domu i powiadomienie o przeprowadzce, umieść umowę na piśmie, podpisz ją i opatrz datą. Umowa na piśmie nie tylko zapobiega nieporozumieniom, ale może również pomóc w sądzie, jeśli musisz pozwać współlokatora o zwrot czynszu lub odszkodowanie.

4. Sprawdź przepisy dotyczące wynajmującego w Twojej okolicy
Przepisy dotyczące wynajmujących i najemców są różne w poszczególnych stanach, a niektóre miasta i powiaty mają zarządzenia, które przyznają najemcom i wynajmującym dodatkowe prawa i obowiązki. Zanim podejmiesz współlokatora, zapoznaj się z tymi przepisami. Dobre miejsca, w których można znaleźć aktualne informacje na temat kwestii związanych z wynajmującym, obejmują strony internetowe sponsorowane przez prokuratora generalnego lub lokalne Stowarzyszenie Pomocy Prawnej. Strona internetowa Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Stanach Zjednoczonych zawiera listę państwowych zasobów mieszkaniowych, w tym linki do informacji o właścicielu i najemcy. Powinieneś także przeczytać rozdział o problemach współlokatora w książce Prawa najemców, autor: Marcia Stewart.

5. Uzyskaj blokadę
Jeśli masz współlokatorów i martwisz się o bezpieczeństwo swojej nieruchomości, zdobądź zamek (za zgodą właściciela) do drzwi sypialni, który można zamknąć na zewnątrz. Zamek zapewni pewną ochronę dla ciebie i twoich rzeczy. O ile twój współlokator nie jest zaznajomiony z narzędziami do otwierania zamków, złamanie zamka lub zdjęcie drzwi zajmie trochę pracy. A jeśli tak się stanie, zostaniesz z kilkoma wskazówkami, że padłeś ofiarą psot.

Ostatnie słowo

Podczas gdy większość sytuacji współlokatorów nie zmienia się w kwaśną, warto być przygotowanym na wypadek, gdyby tak było. Podjęcie powyższych środków ostrożności i znajomość związanego z nimi ryzyka to świetny sposób, aby zapobiec przyszłym problemom z wspólnym zamieszkaniem i stworzyć szczęśliwe środowisko życia.

Czy kiedykolwiek mieszkałeś ze współlokatorem? Jakie problemy i problemy napotkałeś? Podziel się swoją historią w komentarzach poniżej.