9 łatwych sposobów na uczynienie mieszkań bardziej przystępnymi cenowo

Niestety, według Bureau of Labor Statistics (BLS), koszty mieszkaniowe są największym pojedynczym wydatkiem dla przeciętnej rodziny. W 2015 r. Koszty mieszkaniowe stanowiły 19,1% całkowitych wydatków gospodarstw domowych w 2015 r. Liczba ta nie obejmuje nawet powiązanych wydatków, w tym podatków od nieruchomości, ubezpieczenia ani usług komunalnych.

Przez pokolenia zakup domu był uważany za prawie wolny od ryzyka, a wartość domu z czasem będzie rosła. Wielu Amerykanów odkryło podczas recesji w latach 2008-2009, że ceny domów mogą spaść. Według National Center of Policy Analysis, więcej rodzin amerykańskich straciło swoje domy w 2008 roku (10 milionów) niż w latach 30. XX wieku Depresja i kurz.

Przystępność cenowa powinna być głównym czynnikiem decydującym o miejscu i wielkości domu. Oto kilka praktycznych wskazówek, które pomogą obniżyć koszty.

Zmniejszenie głównych kosztów mieszkaniowych

Kontrolowanie kosztów mieszkaniowych jest niezbędne, jeśli chcesz żyć w miarę swoich możliwości. Poniższe wskazówki pomogą ci zarządzać kosztami.

1. Rozważ wynajęcie domu

Raport z 2013 roku przeprowadzony przez badaczy z Washington University potwierdził wcześniejsze badania, że właściciele domów zwiększyli wartość netto szybciej niż najemcy w ciągu pierwszych trzech lat posiadania. Jednak wielu twierdzi, że wzrost wartości netto może być konsekwencją wymuszonych oszczędności poprzez konieczność spłaty kredytu hipotecznego. Robert J. Shiller, ekonomista laureat Nagrody Nobla, obliczył, że ceny domów wzrosły o 0,37% w skali rocznej po inflacji w ciągu ostatnich 126 lat. Według Shillera w wywiadzie dla New York Times koszt zakupu domu „lepiej byłoby zainwestować na giełdzie”.

Wynajęcie domu może być lepszą decyzją, szczególnie w tych obszarach, w których stawki czynszu nie odzwierciedlają wyższych cen mieszkań, prawdopodobne jest przeniesienie w ciągu kilku lat lub połączenie zaliczki i kosztów zamknięcia eliminuje wszystkie fundusze nadzwyczajne i oszczędności. Brian Martucci z MoneyCrashers niedawno przeanalizował zalety i wady wynajmu w porównaniu do zakupu domu.

2. Dokonaj inteligentnych kompromisów dla lokalizacji

Według artykułu Curbed z 2016 r. Średnia cena wynajmu za stopę kwadratową mieszkania na Manhattanie wynosi 65,87 USD za stopę kwadratową. Apartament o tej samej wielkości wynajmuje za 44,80 USD na Brooklynie, kilka minut jazdy metrem. W większości przypadków pożądane obszary z największą liczbą udogodnień są droższe. Na szczęście często występują kompromisy, które mają sens dla młodych rodzin.

Cena za mieszkanie w społeczności wiejskiej jest niższa niż wieżowiec w pobliżu ratusza, ale wymaga dłuższych dojazdów. Nieruchomość z widokiem sprzedaje więcej niż nieruchomość zablokowana wizualnie. Odległość od dobrych szkół, kościołów i sklepów wpływa na cenę. Podejmując decyzję o miejscu zamieszkania, weź pod uwagę te cechy, które są dla Ciebie najważniejsze, i bądź przygotowany na kompromis, aby zaoszczędzić pieniądze.

3. Zajmują mniej przestrzeni życiowej

Koszt schronienia to funkcja zajmowanej stopy kwadratowej razy cena za stopę kwadratową. Mieszkania dwu- i trzypokojowe wynajmują po wyższych cenach niż mieszkania jednopokojowe lub efektywne. Większe domy w tych samych dzielnicach i ten sam stan kosztują więcej niż mniejsze domy.

Paradoksalnie średnia wielkość nowych domów wzrosła z 1660 stóp kwadratowych w 1973 r. Do 2679 stóp kwadratowych w 2013 r., Mimo że liczba osób na gospodarstwo domowe spadła z 3,01 osób na gospodarstwo domowe do 2,54 osób w tym samym okresie, zgodnie z danymi amerykańskimi Instytut Przedsiębiorczości. Innymi słowy, średnia powierzchnia mieszkalna na osobę w nowym domu podwoiła się w ciągu ostatniego półwiecza.

Większe domy mają wyższe ceny i szereg zwiększonych kosztów, w tym wyższe ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, utrzymanie i użytkowanie. Istnieje również presja psychologiczna, aby wypełnić przestrzeń „rzeczami”. Określając miejsce zamieszkania, zastanów się, ile miejsca potrzebujesz, aby czuć się komfortowo, zamiast automatycznie wybierać większy dom.

4. Zrób to sam Naprawy i projekty

Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy właścicielem domu, regularnie musisz wykonywać niezliczone małe zadania, aby utrzymać przestrzeń życiową. Wyciekają krany i toalety, zwierzęta i szkodniki atakują przestrzeń mieszkalną, a pogoda może siać spustoszenie na dachach i malowanych powierzchniach.

Na szczęście większość napraw nie jest nadmiernie skomplikowana ani nie wymaga drogich specjalistycznych narzędzi. Strony takie jak YouTube, WikiHow i DIY Network zawierają szczegółowe kroki dotyczące typowych problemów, od naprawy nieszczelnych kranów po ponowne skierowanie zaprawy w ceglany mur. Ponadto główni detaliści, tacy jak The Home Depot czy Lowe's, dysponują wykwalifikowanym personelem, który pomaga przy bardziej skomplikowanych projektach.

5. Refinansuj kredyt hipoteczny w domu, aby zaoszczędzić na kosztach odsetkowych

Stopy procentowe zawsze zmieniają się w czasie. W ostatnim dziesięcioleciu oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wynosiło od 6,7% do 3,25%. Różnica między oprocentowaniem 4% oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat w wysokości 250 000 USD a oprocentowaniem 3% wynosi prawie 140 USD miesięcznie - ponad 50 000 USD w całym okresie kredytowania.

Refinansowanie po niższej stopie ma sens, jeśli twój próg rentowności jest krótszy niż czas, w którym zamierzasz mieszkać w domu. Na przykład refinansowanie wymaga zapłaty kosztów zamknięcia, które mogą wynieść kilka tysięcy dolarów. Jeśli koszty zamknięcia wynoszą 3 000 USD, a miesięczne oszczędności wynoszą 125 USD, czas rentowności wynosi 24 miesiące.

Aby uzyskać więcej pomocy, sprawdź: Kiedy powinienem refinansować pożyczkę hipoteczną?

6. Rozważ mieszkanie w zabudowie bliźniaczej i kamienice

Dupleks odnosi się do dwóch oddzielnych jednostek mieszkalnych w tym samym budynku na jednej działce. Każda jednostka ma własne wejście i podobne udogodnienia. Zazwyczaj właściciel zajmuje jedną jednostkę nieruchomości i wynajmuje drugą jednostkę. Triplex składałby się z trzech oddzielnych jednostek mieszkalnych w tym samym budynku.

Bliźniak pozwala właścicielowi na zrekompensowanie takich kosztów, jak media, podatki i utrzymanie czynszem otrzymanym od najemców. Chociaż mniej prywatny niż dom jednorodzinny ze względu na wspólne ściany lub miejsce w garażu, odpowiednia izolacja i konstrukcja mogą zredukować hałas do minimum. Przestrzeń na zewnątrz można dzielić lub oddzielać za pomocą krajobrazu i ogrodzeń.

Kamienice są podobne do domów bliźniaczych, z wyjątkiem dwóch ścian dzielonych z sąsiadami z każdej strony. Mimo to istnieją korzyści skali w zakresie konserwacji dachów i ścian zewnętrznych, kształtowania krajobrazu, usuwania śniegu i innych typowych potrzeb. Dupleksy i kamienice mogą być dość przestronne, z kwadratowymi materiałami rozmieszczonymi w pionie, a nie w poziomie.

Bliźniaki są popularne na całym świecie, szczególnie w zatłoczonych miastach. Młode rodziny i osoby samotne często kupują bliźniak w domu startowym. Często są to te same powierzchnie, co wolnostojąca nieruchomość na mniejszej działce o mniejszej konserwacji, bliskości popularnych udogodnień miejskich oraz możliwościach renowacji i rozbudowy.

Oszczędzanie na miesięcznych narzędziach

Media - energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz - są znaczącymi kosztami schronienia i prawdopodobnie będą rosły wraz z wymianą i rozbudową starzejącej się infrastruktury, zwiększaniem przepustowości i zwiększaniem niezawodności.

Na przykład, podczas gdy cena wytwarzania energii elektrycznej spadła o połowę w ciągu ostatniej dekady we wschodnich Stanach Zjednoczonych, miesięczne rachunki dla klientów indywidualnych wzrosły o 26%, zgodnie z najnowszym artykułem Bloomberga. Daniel Kish, starszy wiceprezes Institute for Energy Research, stwierdził w wywiadzie dla Los Angeles Times, że nowe przepisy są przede wszystkim odpowiedzialne za wyższe koszty, zwłaszcza gdy przechodzimy do paliw alternatywnych. „Linia trendu jest w górę, w górę, w górę. Wjeżdżamy na nieznane terytorium ”.

Oto jak obniżyć rachunki za energię, poprawiając ogólne koszty mieszkania po drodze.

7. Izoluj, aby zmniejszyć straty ciepła i chłodzenia

W wielu domach brakuje odpowiedniej izolacji i uszczelnień, co powoduje przeciągi, które pozwalają ciepłemu i zimnemu powietrzu wydostawać się przez ściany, okna, drzwi i strychy. W zależności od regionu Departament Energii Stanów Zjednoczonych zaleca minimalną wartość R - miarę odporności izolacji na przechodzące przez nią ciepło - dla różnych elementów domu.

Oprócz dodawania izolacji w razie potrzeby właściciele domów powinni:

Wymień zużyte paski uszczelniające wokół drzwi i okien,
Użyć uszczelek lub piankowej ciszy wokół gniazdek elektrycznych
Uszczelnij zewnętrzne szczeliny, w których rury i kable wchodzą do domu, pianką rozszerzającą się
Użyj wentylatorów i przenośnych grzejników, aby ograniczyć działanie pieców i klimatyzatorów
Zainstaluj okna i drzwi z podwójnymi szybami lub przykryj przezroczystą folią
Zaizoluj i uszczelnij prace kanałów
Zachowaj czystość rejestrów ogrzewania i otworów wentylacyjnych klimatyzacji

8. Zastosuj technologię dla oszczędności energii elektrycznej

Technologia może pomóc obniżyć rachunki za media, zmniejszając zużycie, gdy nie ma cię w nocy lub w nocy. W 1978 r. Badania inżynierów J.W. MacArthur i L.W. Nelson potwierdził, że obniżenie temperatury o jeden stopień Fahrenheita przez osiem godzin każdej nocy zmniejsza zużycie energii o 1%. W rezultacie obniżenie temperatury o 10 stopni każdej nocy zmniejszy zużycie energii o 10%. Chociaż produktami elektrycznymi można zarządzać ręcznie, istnieją produkty, które sprawiają, że proces jest automatyczny, w tym:

Programowalne termostaty. Termostaty takie jak Nest Learning Thermostat automatycznie kontrolują temperaturę, ucząc się nawyków mieszkańców domu i dostosowując temperaturę do siebie. Badania sugerują, że te produkty mogą generować znaczne oszczędności, jeśli pozwolą działać automatycznie.
Sterowanie oświetleniem i timery. Produkty do automatycznego przyciemniania lub wyłączania światła, gdy nie są potrzebne, mogą zmniejszyć zużycie energii elektrycznej do oświetlenia nawet o 30%, zgodnie z Energy.gov.
Energooszczędne żarówki. Kompaktowe lampy fluorescencyjne (CFL) i diody elektroluminescencyjne (LED) zużywają o 25% -80% mniej energii niż tradycyjne żarówki i mogą trwać 3 do 25 razy dłużej.
Stacje ładowania i inteligentne listwy zasilające. Zużycie energii przez „fantom” - energia elektryczna marnowana przez podłączone do sieci urządzenia, ale nie włączone - może stanowić nawet 8% miesięcznego rachunku za energię elektryczną. Listwy zasilające do urządzeń, komputerów i innych urządzeń elektronicznych zapewniają ich całkowite wyłączenie, eliminując straty energii. Na przykład wyłączenie komputera oszczędza więcej energii i pieniędzy niż korzystanie z wygaszacza ekranu lub przejście w tryb uśpienia.
Produkty z certyfikatem Energy Star®. Według źródeł rządowych, pralnica z certyfikatem Energy Star® pozwoli zaoszczędzić około 10 USD miesięcznie na rachunkach za prąd, zmniejszyć zużycie wody o ponad połowę (10-25 galonów na zużycie w porównaniu z 30-35 galonami) i przedłużyć żywotność odzieży o łagodniejsze działanie. Ponadto pojemność nowych podkładek jest większa niż w poprzednich modelach, co zmniejsza liczbę całkowitych obciążeń każdego tygodnia. Zmywarki z wbudowanymi grzałkami wspomagającymi i krótszymi cyklami zmywania zwrócą się za oszczędność energii w pierwszym lub dwóch latach. Wymieniając zbiornik podgrzewacza wody, należy wziąć pod uwagę podgrzewacz Energy Star®Demand (bezzbiornikowy), który zapewnia nieograniczone zapasy gorącej wody w ciągu 20-letniej żywotności, co pozwala zaoszczędzić do 100 USD rocznie na kosztach energii.
Panele słoneczne. Rooftopowe panele słoneczne zastępujące lub uzupełniające energię elektryczną są coraz powszechniejsze w dzielnicach w całym kraju. Badania, niezależnie od tego, czy zakupione bezpośrednio przez właściciela domu, czy wydzierżawione od niezależnego dostawcy, wskazują, że panele pozwolą zaoszczędzić właścicielom domów od około 500 do 1800 USD rocznie, zgodnie z Boston Globe. Obliczenia te obejmują znaczną federalną ulgę podatkową, która wygasła w 2016 r., Oraz „pomiar netto. „Pomiar sieci wymaga od zakładu energetycznego zakupu nadwyżki energii wytwarzanej przez panele nieużywane przez właściciela domu.

9. Zmniejsz zużycie wody

Amy Livingston z MoneyCrashers zapewnia kilka sposobów na zmniejszenie zużycia wody w domu. Oprócz zdrowych działań, które eliminują wycieki, właściciele domów powinni rozważyć:

Wodooszczędne toalety. Nowsze toalety, oznaczone przez EPA jako WaterSense®, mogą zmniejszyć zużycie wody przez przeciętną rodzinę o prawie 13 000 galonów rocznie, co pozwala zaoszczędzić średnio około 100 USD rocznie. Wiele zakładów oferuje zachęty finansowe do zastąpienia starszych toalet. Niektóre, takie jak miasto Dallas, zapewniają rabat lub bezpłatną toaletę o wysokiej wydajności.
Głowice prysznicowe o niskim przepływie. Niskoprzepływowa głowica prysznicowa zużywa około 2,5 galona wody na minutę w porównaniu z 3 do 8 galonów w przypadku tradycyjnej głowicy prysznicowej; niektóre zużywają zaledwie 1,5 galona na minutę. Są zaprojektowane do utrzymywania przepływów pod wysokim ciśnieniem poprzez ograniczanie wody przez mieszanie powietrza z wodą lub mechaniczne pulsowanie strumienia przy jednoczesnym utrzymaniu stałej temperatury.
Aeratory kranowe. Aerator można po prostu przymocować do końca kranu. Dodając powietrze do strumienia wody, rozpryskiwanie jest zminimalizowane, strumień jest równomiernie wywierany i stały, a zużycie wody jest mniejsze.
Inteligentne sterowniki systemu nawadniającego. Zaktualizuj swój system nawadniania podziemnego za pomocą kontrolerów, które mogą wykrywać wilgotność gleby, monitorować warunki pogodowe w satelicie i monitorować zużycie w czasie rzeczywistym. Według magazynu Forbes 95% istniejących sterowników zraszaczy wymaga wymiany w celu oszczędzania wody, co zachęca niektóre społeczności do oferowania zachęt ekonomicznych do modernizacji.
Systemy nawadniania kropelkowego. Jeśli masz ogród - dobry sposób na obniżenie kosztów żywności lub rozjaśnienie krajobrazu - użyj systemu nawadniania kropelkowego, aby dostarczyć wodę bezpośrednio do roślin bez strat na parowaniu i spływie. Ogrodnicy mogą zbudować prosty system kroplowania z małymi gumowymi rurkami i specjalistycznymi głowicami kroplowymi (emiterami). Treehugger.com twierdzi, że systemy kroplowe są „bardzo łatwe do ukrycia, niedrogie w instalacji, stosunkowo łatwe w utrzymaniu, łatwe do dostosowania i mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy i wody na dłuższą metę”.
Xeriscape swoją nieruchomość. Według Agencji Ochrony Środowiska przeciętna amerykańska rodzina zużywa 320 galonów wody dziennie. Szacuje się, że nawadnianie krajobrazu stanowi prawie jedną trzecią wszystkich zastosowań mieszkaniowych. Wody pitnej jest coraz mniej i drożej, a wzorce opadów są wyjątkowo nieregularne. Wiele południowo-zachodnich i zachodnich społeczności reguluje zużycie wody, szczególnie na trawnikach mieszkalnych. Zastąp istniejące trawy i rośliny rodzimymi odmianami, które wymagają mniej wody i konserwacji. Eksperci twierdzą, że podlewanie nie jest wymagane po dojrzewaniu nowych rodzimych roślin, z wyjątkiem ciężkich susz i przedłużonych okresów suchych.

Ostatnie słowo

Posiadanie domu od dawna uważane jest za serce American Dream. Według badań Pew Research własność domu została uznana za jeden z atrybutów statusu klasy średniej przez siedmiu na dziesięciu Amerykanów w 1991 roku. Ale do 2012 roku mniej niż połowa uznała posiadanie domu za konieczne, aby należeć do klasy średniej.

Niezależnie od wyboru istnieje wiele sposobów zmniejszenia bezpośrednich i pośrednich kosztów schronienia. Minimalizacja nakładów finansowych na Twoje potrzeby mieszkaniowe zwiększa możliwości inwestycji lub innych wydatków, które znacznie zwiększają twoje szczęście i bezpieczeństwo.

Aby zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy, sprawdź Jak zaoszczędzić 4549 USD każdego roku, zmniejszając codzienne wydatki.

Co myślisz? Czy masz dom? Czy kupisz ponownie??