15 najlepszych miast na wynajem nieruchomości na wynajem w 2020 r

To powszechna zagadka dla potencjalnych inwestorów wynajmujących. Przystępność cenowa i zwroty z czynszów w metropolitalnych miastach przybrzeżnych bywają słabe, ale tam mieszka wielu aspirujących inwestorów.

Na szczęście kupowanie nieruchomości na duże odległości jest łatwiejsze niż kiedykolwiek. Pomiędzy lepszą technologią wirtualnych wycieczek a platformami nieruchomości pod klucz, takimi jak Konik dachowy, inwestorzy mogą teraz z łatwością kupować nieruchomości w dowolnym miejscu w kraju.

Rodzi to jednak inne pytanie: bez ograniczeń geograficznych, skąd wiesz, gdzie inwestować?

Chociaż nie ma idealnego miasta do inwestowania, możesz oceniać miasta z perspektywy długoterminowego inwestora na rynku nieruchomości w oparciu o trendy gospodarcze i demograficzne. Zrobiliśmy to właśnie dla Ciebie tutaj i opracowaliśmy listę 15 najlepszych miast do inwestowania w wynajem nieruchomości.

Co sprawia, że dobre miasto do inwestowania w wynajem

Zawsze pamiętaj, że wynajem nieruchomości to inwestycja długoterminowa. W przeciwieństwie do przerzucania domów inwestorzy muszą patrzeć z długiej perspektywy, oceniając wzrost i popyt w mieście.

Poniżej znajduje się lista każdego punktu danych użytego do oceny miast na tej liście wraz ze źródłem danych.

Indeks wartości nieruchomości. Średnia wartość domu ma znaczenie dla przystępności cenowej. W końcu, jeśli nie stać Cię na zaliczkę w wysokości 200 000 USD na nieruchomość na wynajem w wysokości 1 000 000 USD w San Francisco, nie ma sensu nawet szukać na tym rynku. Chociaż Indeks wartości domu Zillow nie jest identyczny z medianą cen mieszkań, jest blisko, a Zillow zawiera przydatne dane, takie jak prognozy wzrostu na następny rok. (Źródło: ZIllow)
Wzrost ceny nieruchomości w ujęciu rocznym (r / r). Jest to procentowy wzrost wartości domów w ciągu ostatniego roku. (Źródło: Zillow)
Prognozowany roczny wzrost cen domów. Jak można się domyślić, jest to przewidywany wzrost cen mieszkań w ciągu następnego roku. (Źródło: Zillow)
Wskaźnik czynszu. Jest to analogiczne do średnich czynszów w danym mieście. (Źródło: Zillow)
Wzrost czynszu r / r. Jest to procentowy wzrost lub spadek czynszów w ciągu ostatniego roku. (Źródło: Zillow)
Mnożnik czynszu brutto. To nie jest tak skomplikowane, jak się wydaje. Jest to stosunek ceny domu podzielonej przez czynsze roczne - w tym przypadku przy użyciu średnich dla całego miasta. Innymi słowy, jest to liczba lat, jaką zajęłyby czynsze brutto, aby zapłacić za cenę zakupu nieruchomości. Na przykład dom o wartości 120 000 USD z czynszami rocznymi brutto 12 000 USD miałby mnożnik czynszu brutto równy 10. Pamiętaj, że są to czynsze brutto i nie obejmują żadnych wydatków.
Stopa bezrobocia. Jako miara zdrowia ekonomicznego stopa bezrobocia daje wgląd w to, czy mieszkańcy mogą sobie pozwolić na większe wydatki na mieszkanie. Silny rynek pracy przyciąga także więcej mieszkańców w wieku produkcyjnym, napędzając wzrost liczby ludności i popyt na mieszkania. (Źródło: Bureau of Labor Statistics (BLS))
Tempo wzrostu zatrudnienia w ujęciu rocznym: Jest to procentowy wzrost całkowitej liczby miejsc pracy w mieście w ciągu ostatniego roku. Wraz ze wzrostem liczby ludności wskazuje na popyt na nieruchomości. (Źródło: aktualne statystyki zatrudnienia BLS)
Średni wiek: Mediana wieku jest kolejnym wskaźnikiem potencjalnego wzrostu. Zasadą jest, że im młodszy wiek w mieście, tym bardziej dynamiczna jest jego gospodarka i większy potencjał przyszłego wzrostu. Dzieci i młodzi dorośli w wieku rozrodczym napędzają zarówno populację, jak i wzrost gospodarczy. (Źródło: American FactFinder U.S. Census Bureau)
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: To nie jest roczna stopa wzrostu, ale raczej całkowity procent wzrostu liczby ludności w latach 2010-2018. Należy pamiętać, że dane za 2018 r. Pozostają prognozą. (Źródło: American Factfinder U.S. Census Bureau)

Stopy kapitalizacji lub stawki kapitalizacji nie należą do uwzględnionych wskaźników miasta, ponieważ stawki kapitalizacji różnią się znacznie w zależności od danych o wydatkach - a dane o kosztach z kolei różnią się w zależności od okolicy, rodzaju nieruchomości i samej nieruchomości. Wydatki w niektórych miastach są nieuchronnie wyższe niż w innych, ale dane te nie są łatwo dostępne.

Pro wskazówka: Czy jesteś także zainteresowany dywersyfikacją wynajmowanych nieruchomości z innymi inwestycjami w nieruchomości?? DiversyFund daje dostęp do nieruchomości komercyjnych za jedyne 500 USD. Zarejestruj się w DiversyFund.

Najlepsze miasta do zbadania pod kątem wynajmu nieruchomości

Miasta poniżej mogą, ale nie muszą, stanowić idealnej inwestycji na wynajem dla Ciebie. Każda z nich ma swoje mocne i słabe strony, ale większość z nich jest bardziej przystępna niż średnia ogólnokrajowa. Wykonuj własne badania i inwestuj w oparciu o swoje priorytety. Na przykład możesz wybrać miasta o najniższym możliwym mnożniku czynszu brutto i mało dbać o szybki wzrost liczby ludności, lub odwrotnie.

Miasta są uszeregowane według tempa wzrostu zatrudnienia, od najwyższego do najniższego, ponieważ wskaźnik ten jest wiodącym wskaźnikiem popytu mieszkaniowego. Wzrost liczby miejsc pracy napędza wzrost populacji poprzez pobieranie przeszczepów w wieku produkcyjnym, a wzrost liczby ludności napędza wartości domów i czynsze, które napędzają przyszłe zyski.

Numery ogólnokrajowe

Dane gospodarcze i dotyczące nieruchomości są bez znaczenia bez kontekstu. Oto dane z całego kraju, dzięki czemu można porównać każde miasto z narodem jako całością.

Indeks wartości nieruchomości: 226 800 $
Wzrost cen domów r / r: 6,1%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 2,8%
Wskaźnik czynszu: 1468 USD
Wzrost czynszów r / r: 3,05%
Mnożnik czynszu brutto: 12,72
Stopa bezrobocia: 3,6%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,58%
Średni wiek: 37,8
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 5,97%

1. Orlando na Florydzie

Orlando przeżywa boom ekonomiczny, z niesamowitym wzrostem liczby miejsc pracy o 3,46% rok do roku. Równie imponujący jest wzrost liczby ludności i wzrost czynszu.

Usytuowany w centralnym regionie Sun Belt na Florydzie Orlando oferuje usługi dla ogromnego przemysłu turystycznego, migrujących emerytów i oferuje wiele miejsc pracy dla młodych dorosłych. Nie szkodzi, że w odległości krótkiej jazdy samochodem jest wiele plaż.

Orlando znalazło się na szczycie listy najlepszych miejsc do zakupu drugiego domu na Forbes 2019 i nie wykazuje oznak spowolnienia jako kwitnącego obszaru metropolitalnego.

Indeks wartości nieruchomości: 238,900 $
Wzrost cen domów r / r: 7,5%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 3,4%
Wskaźnik czynszu: 1559 USD
Wzrost czynszu r / r: 6,78%
Mnożnik czynszu brutto: 12,77
Stopa bezrobocia: 2,7%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 3,46%
Średni wiek: 33,3
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 19,90%

2. Charlotte, Karolina Północna (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, Karolina Północna)

Większa powierzchnia metra Charlotte oferuje również doskonałą pracę i wzrost liczby ludności. Jednym z powodów jest to, że jest to miasto przyjazne biznesowi - według CNBC jest trzecim najlepszym miastem w kraju, w którym można rozpocząć działalność gospodarczą.

Wraz ze wzrostem cen mieszkań również wzrósł mnożnik czynszu brutto, co czyni miasto mniej atrakcyjnym dla inwestorów wynajmujących mieszkanie w ciągu ostatniego roku lub dwóch. Mimo to wszystkie znaki wskazują na dalszy wzrost i popyt w tym rosnącym mieście.

Indeks wartości nieruchomości: 224 800 $
Wzrost cen domów r / r: 6,9%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 3,3%
Wskaźnik czynszu: 1,420 USD
Wzrost czynszu r / r: 3,42%
Mnożnik czynszu brutto: 13,19
Stopa bezrobocia: 3,3%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 3,10%
Średni wiek: 33,9
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 19,29%

3. Houston, Teksas (Houston-Sugarland-The Woodlands, Teksas)

Z około 7 milionami mieszkańców obszar metra Houston jest piątym co do wielkości w kraju. I nadal rośnie, prawie dwukrotnie zwiększając ogólnokrajową stopę wzrostu populacji.

Houston jest kolejnym miastem przyjaznym biznesowi, które pomaga napędzać jego zatrudnienie i wzrost gospodarczy. Zajmuje 53 firmy z listy Fortune 1000, co czyni go trzecim najbardziej skoncentrowanym miastem po Nowym Jorku i Chicago. Jednak pomimo wielkości i zamożności Houston nieruchomości są tam nadal przystępne, z medianą wartości domów poniżej średniej krajowej. Atrakcyjny jest także jego mnożnik czynszu brutto.

Uważaj tylko na niezwykle wysokie stawki podatku od nieruchomości w Teksasie; bez podatków dochodowych Teksas nadrabia utracone dochody w innym miejscu.

Indeks wartości nieruchomości: 205 600 $
Wzrost cen domów r / r: 4,6%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 1,6%
Wskaźnik czynszu: 1591 USD
Wzrost czynszów r / r: 1,92%
Mnożnik czynszu brutto: 10,77
Stopa bezrobocia: 3,2%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 2,67%
Średni wiek: 32,9
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Inwestowanie w nieruchomości ma stary truizm, że nigdy nie stracisz pieniędzy, jeśli zainwestujesz w dwa bliskie i rozwijające się miasta. Cincinnati i Dayton są tanie, a ceny domów są o 25,1% niższe niż średnia krajowa. A przy zdrowym mnożniku czynszu brutto i rosnących czynszach stanowią kuszący cel do inwestowania.

Ich zdrowe tempo wzrostu zatrudnienia i niska stopa bezrobocia przeciwstawiają się anemicznemu wzrostowi liczby ludności. Spośród wszystkich miast na tej liście te siostrzane miasta wydają się mieć największy potencjał w zakresie przyszłych wyników najmu. Ich silna gospodarka nie jest w stanie powstrzymać szybszego wzrostu populacji - jeśli jest w stanie utrzymać obecny wzrost zatrudnienia.

Indeks wartości nieruchomości: 169 900 $
Wzrost cen domów r / r: 7,5%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 3,7%
Wskaźnik czynszu: 1333 USD
Wzrost czynszu r / r: 3,25%
Mnożnik czynszu brutto: 10,60
Stopa bezrobocia: 2,9%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 2,31%
Średni wiek: 32,4
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 1,91%

5. Arlington, Teksas (Arlington-Fort Worth, Teksas)

Arlington i pobliski Fort Worth znacznie wzrosły w ciągu ostatniej dekady, obserwując silny wzrost liczby ludności i wzrost zatrudnienia. Ceny mieszkań i czynsze odzwierciedlają to, a ceny domów gwałtownie wzrosły o 8,3% w ciągu ostatniego roku. Mimo to ceny domów w Arlington pozostają o 8,3% poniżej średniej krajowej.

Przy młodej populacji, niskiej stopie bezrobocia i rozsądnym mnożniku czynszu brutto, Arlington i sąsiedni Fort Worth zapraszają do bliższego przyjrzenia się. Ponownie, uważaj na podatki od nieruchomości w Teksasie, ponieważ prowadzisz liczby dla poszczególnych nieruchomości na wynajem.

Indeks wartości nieruchomości: 207,900 $
Wzrost cen domów r / r: 8,3%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 4,0%
Wskaźnik czynszu: 1568 USD
Wzrost czynszów r / r: 3,50%
Mnożnik czynszu brutto: 11,05
Stopa bezrobocia: 2,8%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,98%
Średni wiek: 33,1
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville i sąsiednia Montgomery są domem dla kilku firm z listy Fortune 500, które mają głębokie korzenie w przemyśle lotniczym i wojskowym. W rzeczywistości NASA i wojsko stanowią dwóch największych pracodawców.

Nawet przy tak dużej ilości pieniędzy federalnych zasilających obszar metra, wartości domów pozostają o około 25,3% niższe niż średnie w całym kraju. A jako wartość odstająca na tej liście, czynsze faktycznie przewyższają ceny mieszkań - obiecujący znak dla inwestorów wynajmujących.

Inne fundamenty gospodarcze pozostają silne, od niskiej stopy bezrobocia po zdrowe zatrudnienie i wskaźniki wzrostu populacji. Po ustaleniu niektórych nieruchomości na Roofstock, warto rozważyć osobistą wizytę, aby cieszyć się starą, dobrą południową gościnnością. Możesz dowiedzieć się z pierwszej ręki, dlaczego US News & World Report umieścił Huntsville nr 11 na liście 125 najlepszych miast w Ameryce na rok 2019.

Indeks wartości nieruchomości: 169 500 $
Wzrost cen domów r / r: 5,0%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 1,9%
Wskaźnik czynszu: 1,210 USD
Wzrost czynszów r / r: 6,61%
Mnożnik czynszu brutto: 11,67
Stopa bezrobocia: 2,9%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,94%
Średni wiek: 36,9
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 9,56%

7. Colorado Springs, Kolorado

Nie tak dawno temu Colorado Springs miało złą reputację za przestępstwa i przemoc ze strony gangu. Wskaźniki przestępczości znacznie spadły w ostatnich latach, gdy uchodźcy z Denver i innych drogich miast w Kolorado uciekają do Colorado Springs.

Ten sam wzrost liczby ludności, poziomu wykształcenia i poziomu dochodów w Colorado Springs spowodował również niepożądany efekt uboczny: wzrost cen mieszkań. Colorado Springs ma jedną z najwyższych średnich cen domów na tej liście po tym, jak odnotował gwałtowny wzrost o 8% w ciągu ostatniego roku.

Czynsze również wzrosły, ale nie w tym samym tempie, co pozostawia nieatrakcyjny wysoki mnożnik czynszu brutto. Dlatego ostrożnie odrabiaj pracę domową przed inwestowaniem w Colorado Springs. Może stać się kolejnym Denver lub Fort Collins z eksplozją gospodarczą i niebotycznymi wartościami nieruchomości, ale jego ponadprzeciętne ceny i mnożnik czynszu brutto oznaczają, że należy zachować szczególną ostrożność podczas analizy przepływów pieniężnych.

To powiedziawszy, Colorado Springs zajęło 3 miejsce na liście 125 najlepszych miast w USA w amerykańskim serwisie News & World Report. To spore osiągnięcie dla miasta, które jeszcze dziesięć lat temu wielu uważało za biednego, brzydszego kuzyna Denvera.

Indeks wartości nieruchomości: 293 000 $
Wzrost cen domów r / r: 8,0%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 4,3%
Wskaźnik czynszu: 1565 USD
Wzrost czynszów r / r: 2,83%
Mnożnik czynszu brutto: 15,60
Stopa bezrobocia: 3,3%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,85%
Średni wiek: 34,6
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 13,51%

8. San Antonio, Teksas

Przy tak dużej liczbie uczestników na tej liście Teksas wyraźnie robi coś dobrze.

W San Antonio odnotowano silny wzrost liczby ludności i miejsc pracy, przy wyjątkowo niskim bezrobociu na poziomie 2,6%. Wiele z tych nowych miejsc pracy to wysoko płatne prace technologiczne w takich dziedzinach, jak cyberbezpieczeństwo, biotechnologia i energia odnawialna.

Jako drugie co do wielkości miasto w Teksasie, San Antonio pozostaje zaskakująco przystępne cenowo, a wartość domów wynosi 22,4% poniżej średniej krajowej.

Indeks wartości nieruchomości: 176 100 USD
Wzrost cen domów r / r: 5,9%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 2,4%
Wskaźnik czynszu: 1,316 USD
Wzrost czynszów r / r: 2,49%
Mnożnik czynszu brutto: 11,15
Stopa bezrobocia: 2,6%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,81%
Średni wiek: 33,2
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 15,43%

9. Tampa na Florydzie

Dzięki silnej turystyce, wielu firmom z listy Fortune 1000 i pięknym plażom, Tampa korzysta zarówno z napływu zamożnych emerytów, jak i szeregu młodych absolwentów University of South Florida. Ta kombinacja doprowadziła do wzrostu populacji balonów prawie trzykrotnie szybciej niż średnia krajowa.

Wzrost miejsc pracy jest zdrowy, a bezrobocie niskie, chociaż mnożnik czynszów brutto w całym mieście nie jest niczym specjalnym. Chociaż wartości domów nie są do końca okazją, wciąż są poniżej średniej krajowej.

Biorąc pod uwagę silną turystykę Tampy i bliskość Petersburga, zastanów się nad wyborem wynajmu wakacyjnego w okolicy, a nie tylko wynajmu długoterminowego.

Indeks wartości nieruchomości: 213 800 $
Wzrost cen domów r / r: 5,7%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 2,1%
Wskaźnik czynszu: 1470 USD
Wzrost czynszów r / r: 4,85%
Mnożnik czynszu brutto: 12.12
Stopa bezrobocia: 2,9%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,78%
Średni wiek: 35,6
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 17,03%

10. Jacksonville na Florydzie

Czy zauważasz trend w tych wszystkich południowych i południowo-zachodnich miastach? Oprócz tego, że jest ciepło i słonecznie, kolejnym powodem popularności Florydy może być dołączenie do Teksasu wśród kilku stanów, które nie nakładają podatku dochodowego.

Jacksonville korzysta również z przyjaznego dla biznesu środowiska i silnej opieki zdrowotnej, z ponad 20 dużymi szpitalami - w tym z Mayo Clinic - i dobrze prosperującym sektorem nauk biologicznych.

Podobnie jak Tampa, średnia wartość domu w Jacksonville jest wyższa niż wielu na tej liście, choć pozostaje niższa niż średnia krajowa. Wartości domów wzrosły o 8% w ciągu ostatniego roku, a czynsze również wzrosły szybko, napędzane wzrostem liczby ludności o ponad 67% szybszym niż w całym kraju.

Indeks wartości nieruchomości: 214,100 $
Wzrost cen domów r / r: 8,0%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 4,0%
Wskaźnik czynszu: 1,409 USD
Wzrost czynszów r / r: 5,28%
Mnożnik czynszu brutto: 12,66
Stopa bezrobocia: 2,8%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,66%
Średni wiek: 35,8
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Biorąc pod uwagę niższe niż przeciętne bezrobocie i ponadprzeciętny wzrost populacji, Kansas City wydaje się być „odkryta” przez inwestorów nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat. To spowodowało wzrost wartości nieruchomości o prawie 8% w ostatnim roku.

Mimo to wartości domów pozostają o 14,9% niższe niż średnia ogólnokrajowa, a doświadczeni inwestorzy w nieruchomości nadal mają szanse na wynajem. Jedną z mocnych stron gospodarki Kansas City jest jej różnorodność, z solidnymi sektorami opieki zdrowotnej, produkcji, motoryzacji i IT.

Indeks wartości nieruchomości: 192,900 $
Wzrost cen domów r / r: 7,9%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 3,6%
Wskaźnik czynszu: 1350 USD
Wzrost czynszów r / r: 3,29%
Mnożnik czynszu brutto: 11,91
Stopa bezrobocia: 3,0%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,29%
Średni wiek: 35,2
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Podobnie jak Cincinnati, Columbus był świadkiem imponującego wzrostu populacji w ostatnim dziesięcioleciu, ponad dwukrotnie więcej niż średnia krajowa. Szczególnie młodzi profesjonaliści przybywali do tego niegdyś sennego miasta na środkowym zachodzie, obniżając średni wiek do 32 lat.

Sekret nie jest jednak znany, a wartości domu Kolumba wzrosły o 9,4% w ciągu ostatniego roku. Zillow przewiduje kolejny wzrost o 6% w nadchodzącym roku, szybciej niż w jakimkolwiek innym mieście na tej liście. Oznacza to, że okno może się zamykać na rozsądne ceny mieszkań w mieście - 31% poniżej średniej krajowej - i przyjazny inwestorowi mnożnik czynszu brutto. Uważaj jednak na letnią stopę wzrostu zatrudnienia.

Indeks wartości nieruchomości: 156 500 $
Wzrost cen domów r / r: 9,4%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 6,0%
Wskaźnik czynszu: 1,239 USD
Wzrost czynszów r / r: 3,16%
Mnożnik czynszu brutto: 10,53
Stopa bezrobocia: 2,7%
Wskaźnik wzrostu pracy: 1,23%
Średni wiek: 32,2
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Wartości nieruchomości w Indianapolis gwałtownie wzrosły w zeszłym roku o aż 11,5%. Pozostają jednak o 26,5% niższe od średniej krajowej, a mnożniki czynszu brutto są również lepsze od średniej.

Wśród swoich mocnych stron Indianapolis reklamuje zrewitalizowane centrum miasta, zróżnicowany rynek pracy i wiele lokalnych szkół wyższych. Służy również jako siedziba rządu, zapewniając stabilność miejsc pracy w sektorze publicznym.

Mimo to wzrost liczby ludności i liczby miejsc pracy pozostawał w tyle za ogólnokrajowymi średnimi, co powinno zatrzymać inwestorów wynajmujących. Inwestuj ostrożnie i upewnij się, że uzyskasz dobrą ofertę.

Indeks wartości nieruchomości: 166 800 $
Wzrost cen domów r / r: 11,5%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 5,9%
Wskaźnik czynszu: 1248 USD
Wzrost czynszów r / r: 3,23%
Mnożnik czynszu brutto: 11.14
Stopa bezrobocia: 2,8%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 1,14%
Średni wiek: 34,1
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 5,69%

14. Pittsburgh, Pensylwania

„Miasto mostów” - dokładnie 446 - oferuje tanie nieruchomości na wynajem. Naprawdę tanie nieruchomości do wynajęcia.

Inne korzyści obejmują rozsądny mnożnik czynszu brutto, który poprawił się w ciągu ostatniego roku, ponieważ czynsze wzrosły szybciej niż wartości domów. Centrum miasta zostało w ostatnich latach odmłodzone, przemawiając do młodszej niż przeciętna populacji Pittsburgha.

Podobnie jak wiele miast poprzemysłowych, Pittsburgh ucierpiał z powodu utraty ludności i powolnego wzrostu liczby miejsc pracy, ale jeszcze go nie odpisuj. Pozytywne tempo wzrostu zatrudnienia w połączeniu z tanimi mieszkaniami i niskim bezrobociem może stanowić przepis na dalszy renesans w nadchodzących latach.

Indeks wartości nieruchomości: 143 200 USD
Wzrost cen domów r / r: 2,9%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 0,0%
Wskaźnik czynszu: 1,123 $
Wzrost czynszów r / r: 3,03%
Mnożnik czynszu brutto: 10,63
Stopa bezrobocia: 3,1%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 0,71%
Średni wiek: 32,9
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Dopełnienie listy to opcja, na którą czekałeś: tanie miasto z imponującym mnożnikiem czynszu brutto. Tak niskie ceny mieszkań w dużym mieście rzadko jednak trwają; Kupujący home podnieśli ceny o 9,3% tylko w ubiegłym roku.

Pomimo powolnego wzrostu liczby miejsc pracy i liczby ludności Milwaukee ma na to kilka sposobów. Po pierwsze, jest to zaskakująco młode miasto ze średnią wieku 31 lat. Po drugie, pomimo powolnego wzrostu zatrudnienia, utrzymuje wyjątkowo niskie bezrobocie na poziomie zaledwie 2,7%. I czy wspominałem, że jest tani?

Zillow ocenia rynek nieruchomości w Milwaukee jako „bardzo gorący”, a domy mają średnio 70 dni na rynku w porównaniu do 81 w całym kraju.

Przyjrzyj się bliżej Milwaukee. Uważaj na złe dzielnice, ale możesz znaleźć świetne oferty w bardziej stabilnych, które oferują duży przepływ gotówki i uznanie w nadchodzących latach.

Indeks wartości nieruchomości: 122 800 $
Wzrost cen domów r / r: 9,3%
Prognozowany roczny wzrost cen domów: 5,6%
Wskaźnik czynszu: 1159 USD
Wzrost czynszów r / r: 2,66%
Mnożnik czynszu brutto: 8,83
Stopa bezrobocia: 2,7%
Wskaźnik wzrostu zatrudnienia: 0,71%
Średni wiek: 31,3
Wzrost liczby ludności od 2010 do 2018 r: 0,47%

Ostatnie słowo

Nie ma jednej magicznej miary, która sprawiłaby, że jedno miasto jest lepsze od drugiego pod względem inwestowania w wynajem. Zamiast szukać jednego, oceniaj miasta całościowo. Weź pod uwagę obecne ceny i liczby, wzrost w przeszłości oraz czynniki, które napędzają przyszły wzrost. Powyższe wskaźniki są dobrym punktem wyjścia, ale spójrz dalej na wskaźniki przestępczości, wskaźniki obrotu i wskaźniki pustostanów.

Następnie zejdź jeszcze głębiej, oceniając, jak przyjazne dla właściciela lub najemcy są prawa w danym mieście. Uwierz mi; przepisy wpływają na zwroty. Kiedyś miałem eksmisję przez 11 miesięcy w Baltimore, ponieważ lokator wykorzystał każdą lukę w przyjaznych lokatorom lokalnych przepisach, aby przeciągnąć ten proces. Straciłem dziesiątki tysięcy dolarów na tej nieruchomości.

Podczas wyszukiwania miast w całym kraju pod kątem inwestycji w wynajem, miej oko na nieruchomości wymienione na Roofstock.com. Świetnie sobie radzi z dostarczaniem obszernych danych na rynku lokalnym i oferuje dwie wyjątkowe gwarancje, które zwiększą Twoje zaufanie do inwestycji na duże odległości. Aby zapoznać się z pełnym omówieniem jego zalet i ryzyka, przeczytaj naszą recenzję Roofstock tutaj.

Jakie są Twoje doświadczenia z wynajmem nieruchomości? Czy kiedykolwiek inwestowałeś poza stanem? Jak poszło?