21 pytań kontrolnych, które należy zadać potencjalnym współlokatorom przed podpisaniem umowy najmu
Ale życie ze współlokatorem nie zawsze jest takie, jak się zdawało. Tak, możesz obniżyć opłaty czynszowe i zaoszczędzić na rachunkach za media, ale możesz także znaleźć się w sytuacji narcystycznego palanta.
Przed podpisaniem długoterminowej umowy najmu z współlokatorem - nawet z przyjacielem, który uważasz, że dobrze znasz - zadaj te 21 pytań zarówno potencjalnemu współlokatorowi, jak i sobie, i przygotuj się na otwarcie odpowiedzi. Tak, niektóre z tych pytań są osobiste, ale życie z inną osobą dorosłą jest osobiste i musisz znać odpowiedzi, zanim zdecydujesz się żyć razem.
Pytania finansowe
Jeśli twój współlokator nie może zapłacić czynszu, to nie tylko ich problem. To także twój problem, dzięki czemu możesz albo pokryć opłatę czynszową, albo spotkać się z eksmisją i osądzeniem czynszu.
Teraz nie czas na ochronę swojej dumy finansowej. Przygotuj się na otwarcie.
1. Jaki jest twój zawód? Jak długo to robiłeś? Czy są planowane jakieś zmiany??
Zawód osoby mówi ci coś o jej życiowych wyborach i osobowości. Co ważniejsze, możesz także uzyskać wgląd w stabilność ich zatrudnienia. Nie ma znaczenia, czy twój potencjalny współlokator zarabia 20 000 USD miesięcznie, jeśli zarabia na praniu pieniędzy. Zanim przejdziesz dalej, musisz wiedzieć, co zarabiają na życie.
Pamiętaj, że to, co robią dzisiaj, może nie być tym, co będą robić w przyszłym miesiącu. Zapytaj ich o kierunek kariery i stabilność obecnej pracy. Jeśli zastanawiają się nad zmianą kariery, może to stanowić ryzyko dla ich dochodów.
2. Jaki jest twój miesięczny dochód netto? Czy to się zmienia??
Tak, to osobiste pytanie. Konieczne jest również podzielenie się nim przed podjęciem wspólnego zobowiązania finansowego.
Nie wszyscy zarabiają stałą wypłatę. Jeśli twój potencjalny współlokator jest samozatrudniony lub opłacany z prowizji, jego dochody mogą się znacznie różnić z miesiąca na miesiąc. Zapytaj o stabilność, a nie tylko o wysokość ich dochodów, ponieważ budżetowanie na nieregularne dochody może być trudne.
3. Czy masz teraz wystarczająco dużo gotówki, aby pokryć czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz depozyt zabezpieczający??
Jeśli twój potencjalny współlokator nie ma wystarczającej ilości gotówki, aby faktycznie podpisać umowę najmu, rozważ to jako gigantyczną czerwoną flagę. Stabilność finansowa nie kończy się na dochodach. Każdy potrzebuje kapitału operacyjnego i gotówki przeznaczonej na fundusz ratunkowy.
Jako wynajmujący zadaję potencjalnym najemcom to pytanie. Jest to prosty, ponieważ nie ma środkowej podstawy ani dwuznaczności. Albo mają gotówkę, albo mają wymówki i obietnice dotyczące tego, kiedy ją otrzymają.
Nie podpisuj umowy najmu z kimś, kto ma wymówki, a nie gotówkę.
4. Jaki jest twój przybliżony wynik kredytowy?
Właściciel będzie - a przynajmniej powinien - uruchomić oba raporty kredytowe przed podpisaniem umowy najmu. Co znajdą?
Nie chcesz brać na siebie złego kredytu innej osoby; wśród negatywnych skutków złej oceny zdolności kredytowej jest to, że właściciele nieruchomości nie chcą ci wynająć. Jeśli potencjalny współlokator nie zna swojej oceny lub jeśli nie znasz swojej, skorzystaj z jednej z tych opcji, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową.
Jeśli okaże się, że Twój kredyt jest słabszym linkiem, zacznij od razu poprawiać swoją zdolność kredytową. Nie dzieje się to z dnia na dzień, więc im szybciej zaczniesz, tym lepiej. Możesz uzyskać przewagę, rejestrując się w usłudze Experian Boost. Będą uwzględniać historię płatności z takich rzeczy jak telefon i rachunki za media.
5. Jak długo planujesz zostać?
Być może chcesz się osiedlić przez kilka lat, podczas gdy twój potencjalny współlokator może chcieć tymczasowego padu awaryjnego na kilka miesięcy lub odwrotnie.
Poznaj sens długoterminowych planów mieszkaniowych przyszłego współlokatora, ponieważ nie chcesz szukać nowego współlokatora w połowie umowy najmu. Pamiętaj, że dokładne umowy najmu obciążają każdego najemcę osobno, więc nie możesz zapłacić za połowę czynszu współlokatora, jeśli nie zapłacą.
6. Jak przewidujesz podział rachunków czynszowych i komunalnych?
Podział 50/50 nie zawsze jest sprawiedliwy. Jedna sypialnia może być wyraźnie lepsza od drugiej lub jedna osoba może chcieć abonamentu kablowego, a druga nie.
Nie zakładaj, że podzielisz - lub powinieneś - każdy koszt 50/50. Zostaw miejsce na negocjacje i przygotuj się na dążenie do tego, co uważasz za sprawiedliwe.
Pytania dotyczące osobowości
Pieniądze się liczą, ale nie jest to jedyny problem. Nie chcesz utknąć w domu z kimś, kogo nienawidzisz, nawet jeśli nie mają problemów z opłaceniem czynszu.
Zadaj te pytania, aby upewnić się, że Twoje osobowości są kompatybilne, abyś nie miał ochoty udusić współlokatora podczas snu.
7. Czego szukasz u współlokatora?
Niektórzy ludzie lubią przyjaźnić się ze swoimi współlokatorami - wspólnie gotować posiłki, oglądać razem filmy, dzielić się drinkami i śmiać się, a także robić sobie radość. Inni chcą tylko zostać w spokoju i ciszy.
Nie ma dobrego ani złego podejścia do wspólnego pożycia, ale musisz się upewnić, że wizje twojego i twojego potencjalnego współlokatora są zgodne. W przeciwnym razie możesz się drażnić.
8. Jakie są Twoje ulubione zwierzaki?
Mój stary współlokator nienawidził tego, kiedy zostawiłem gąbkę w zlewie kuchennym, a nie na półce. Uznał, że gąbki pozostawione w zlewie pozostają nasączone wodą i szybciej rosną bakterie. Przez chwilę przewróciłem oczami, ale w końcu zacząłem zostawiać gąbkę na półce, żeby go zamknąć. Teraz przeszkadza mi, gdy moja żona zostawia gąbkę w zlewie.
Ludzie mają dziwne zwierzęta domowe, które mogą, ale nie muszą być zgodne z twoimi. Jeśli nie znosisz świec zapachowych, a twoja potencjalna współlokatorka zaśmieca je swoim domem, zastanów się nad znalezieniem lepszego dopasowania.
9. Jak blisko jesteś swoich starych współlokatorów?
To, jak ktoś reaguje na to pytanie, mówi ci wiele o nim jako współlokatorze. Dobre odpowiedzi to: „Do dziś jesteśmy dobrymi przyjaciółmi” i „Nie jesteśmy blisko, ale rozstaliśmy się na dobrych warunkach”. Złe odpowiedzi to: „Nie jesteśmy w dobrych stosunkach” lub „Ten psychopata powinien zostać popełniony”.
Współlokatorzy nie muszą być najlepszymi przyjaciółmi, ale to, jak się czują po wyprowadzce, mówi.
10. Czy masz osobiste referencje? Kto?
Najlepszym osobistym odniesieniem dla współlokatora jest oczywiście były współlokator. Współpracownicy i przyjaciele mogą być również akceptowalnymi referencjami. Upewnij się, że faktycznie do nich dzwonisz i zadawaj pytania dotyczące ich osobowości, życzliwości i stylu życia. Pomoże Ci ustalić, czy potencjalny współlokator będzie dobrze pasował do Twojej osobowości, życzliwości i stylu życia.
Pytania dotyczące stylu życia
Twój współlokator może płacić czynsz na czas i być osobą życzliwą, ale jego styl życia musi być zgodny z twoim, aby układ mógł działać. Zadaj te pytania dotyczące stylu życia, aby upewnić się, że możesz mieszkać pod jednym dachem bez ciągłego stąpania sobie po palcach.
11. Jak często czyścisz?
Czysty dziwadło lub slob, potrzebujesz dokładnego wyczucia ich nawyków związanych z czystością. Uzyskaj szczegółowe informacje na temat różnych rodzajów czyszczenia. Sprzątanie porozrzucanych ubrań i innych przedmiotów leżących w domu to zupełnie inny rodzaj czyszczenia niż mycie podłóg i szorowanie toalet.
Porozmawiaj o harmonogramie sprzątania - kto będzie robił co sprzątanie i jak często. Pamiętaj, że nie jesteś jedynym możliwym kandydatem do sprzątania i możesz wynająć usługę sprzątania domu przez Handy.com jeśli żadne z was nie chce sprzątać.
Upewnij się, że zgadzasz się na konsekwencje, jeśli jeden współlokator nie dotrzyma swojej strony umowy. Jedną z możliwości jest to, że jeśli nie posprzątasz, kiedy należy, pokojówka wchodzi i rachunek spada na zaniedbaną imprezę.
12. Co robisz w weekendy?
To, jak ktoś decyduje się spędzić wolny czas, mówi coś o nim. Czy lubią imprezować? Siedzieć na kanapie i oglądać telewizję? Wybierać się na jednodniowe wycieczki? Jeśli są domownikami, którzy nigdy nie wychodzą z mieszkania, nie spodziewaj się dużo czasu i prywatności w domu.
13. Jak często lubisz przyjmować znajomych w domu? Co z gośćmi spoza miasta?
Są zwierzęta imprezowe, które imprezują w klubach, barach i domach innych ludzi, a potem są zwierzęta imprezowe, które zapraszają 75 swoich najbliższych przyjaciół w każdy weekend.
I chociaż ktoś może nie zapraszać często lokalnych przyjaciół, częstymi gośćmi spoza miasta jest inna sprawa. Ktoś, kto właśnie przeprowadził się z pobliskiego miasta, może nie mieć jeszcze lokalnych przyjaciół, ale może przyjmować gości co drugi weekend.
Dowiedz się, jak często spodziewasz się zaprosić domowych przyjaciół, zarówno lokalnych, jak i innych. Jeśli jedno lub oboje lubicie organizować imprezy, miejcie na uwadze szkody, gdy przyjdzie czas, aby poprosić o zwrot kaucji zabezpieczającej. Pamiętaj, że oboje jesteście równo na haczyku za depozyt.
14. Jakie jest Twoje życie randkowe?
Jest tu wiele rzeczy, na które trzeba uważać. Nie chcesz, żeby jakiś długoletni chłopak lub dziewczyna nieoficjalnie się wprowadził i spędzał większość nocy w domu. Zajmują przestrzeń, zarówno fizycznie, jak i psychicznie, bez płacenia czynszu i używają mediów bez płacenia rachunków. To po prostu niesprawiedliwe wobec drugiego współlokatora.
Oczywiście może być odwrotnie. Twój współlokator może równie dobrze spędzić większość nocy w domu swojej drugiej osoby, co jest twoim zyskiem. Twój potencjalny współlokator może być agresywnie samotny, co weekend sprowadzać nieznajomych do domu, lub mogą być niezainteresowani randkami i zirytowani Twoimi wyborami.
Omów ten temat i bądź szczery. Teraz nie jest czas na roztropność, zakłopotanie lub osąd. Każdy z was musi wiedzieć, w co się pakuje, aby nie było niespodzianek po wspólnym życiu.
15. Jak często pijesz? Jak często pijesz w domu?
Zrób sobie przysługę i zamieszkaj tylko z kimś, kogo picie odzwierciedla twoje. Jeśli jesteś teetotalerem, nic cię nie zirytuje bardziej niż obudzenie o 2 nad ranem, kiedy twój współlokator potknie się pijany. A jeśli wypijesz, nic nie zepsuje twojego szumu szybciej niż lodowate, osądzające spojrzenia twojego współlokatora.
Ponownie bądź szczery wobec siebie i swojego potencjalnego współlokatora. Nikt nie lubi myśleć o sobie jako o nadmiernym piciu lub osądzaniu o piciu innych, ale okłamywanie siebie i potencjalnych współlokatorów to przepis na wzajemną pogardę.
16. Czy palisz tytoń lub marihuanę??
Różne przyzwyczajenia związane z paleniem nie muszą łamać porządku. W końcu współlokator palący może zgodzić się na palenie tylko na zewnątrz. Mimo to, jeśli jeden z współlokatorów pali, musisz uzgodnić podstawowe zasady, takie jak miejsce i sposób usuwania niedopałków oraz gdzie mogą i nie mogą palić.
Zapytaj o tytoń i marihuanę. Pytanie „Czy palisz?” oznacza papierosy, więc zapytaj o marihuanę, cygara, vaping, fajkę wodną i inne zwyczaje związane z paleniem. Ponownie, może nie okazać się śmiertelne dla twojego wspólnego zamieszkania, ale powinieneś ustalić podstawowe zasady palenia przed popełnieniem.
Jeśli to ty palisz, teraz może być świetny moment na zerwanie z nałogiem. Oprócz korzyści zdrowotnych korzyści finansowe rzucenia palenia znacznie przewyższają koszty zakupu papierosów.
17. O której godzinie idziesz do łóżka i o której godzinie wstajesz?
Utrzymywanie innych godzin niż współlokator może być błogosławieństwem lub przekleństwem.
Z drugiej strony, mieszkanie dostaniesz dla siebie, podczas gdy twój współlokator śpi. Możesz wziąć długie prysznice, ugotować spokojne śniadanie lub oddać się ulubionemu programowi telewizyjnemu późno w nocy bez nikogo, kto mógłby się kłócić o pilota.
Ale jeśli ściany są cienkie, uważaj. Nie ma nic gorszego niż próba snu o północy i bycie utrzymywanym przez telewizor współlokatora lub bycie wzbudzonym o 5 rano, gdy rozlegnie się alarm..
18. Jakie są twoje normalne godziny pracy?
Powiązane, ale nie identyczne pytanie dotyczy godzin pracy. Kiedyś mieszkałem z barmanem, który co noc wracał do domu między 2 a 4 rano i było wspaniale. Rzadko się widywaliśmy i szanowaliśmy się nawzajem. Ale to znaczyło, że rano paliłem na palcach, a on palcami, kiedy wrócił do domu po długiej nocnej pracy.
Jeśli dzielisz prysznic, zwróć szczególną uwagę na to, kiedy druga osoba zwykle bierze prysznic. Nawet jeśli każdy ma własny prysznic, ciśnienie wody lub pojemność ciepłej wody mogą jednocześnie nakładać ograniczenia na prysznic.
19. Czy kiedykolwiek pracujesz w domu?
Kiedy jeden współlokator pracuje z domu, zmienia to całkowicie dynamikę. Mogą potrzebować wyciszenia podczas połączeń konferencyjnych, na przykład podczas wyświetlania pasków finansowych wzdłuż telewizora podczas pracy lub dowolnej liczby innych dziwactw związanych z pracą. I chociaż osoba może być życzliwa i zrelaksowana w czasie wolnym, często podczas pracy zmienia się w zupełnie inną osobowość.
Istnieje wiele nieporozumień na temat pracy w domu, więc nie przyjmuj żadnych założeń. Jeśli twój potencjalny współlokator czasami pracuje z domu, poproś o więcej szczegółów i ustal podstawowe zasady.
20. Czy masz jakieś zwierzęta? Czy jesteś zainteresowany uzyskaniem jakichkolwiek?
Zwierzęta to dużo pracy. Opieka nad nimi wymaga pracy, a sprzątanie po nich zajmuje jeszcze więcej pracy. To rzadki dom właściciela zwierzęcia, w którym na meblach nie widać sierści zwierzęcia. Istnieje również możliwość alergii. Wreszcie, zwierzęta mają wpływ na to, gdzie możesz złożyć wniosek, ponieważ wielu właścicieli i zarządców nieruchomości nie pozwala im.
Musisz wcześniej uzgodnić wszelkie zwierzęta domowe, które mogą wejść do gospodarstwa domowego. To, że twój potencjalny współlokator nie ma dziś zwierzaka, nie oznacza, że nie ma ochoty adoptować psa ze schroniska dla zwierząt. Omów to teraz, ponieważ ludzie mają skłonność do szybkich emocji, kiedy mówią o zwierzętach.
21. Jak często gotujesz? Kiedy zazwyczaj czyścisz po gotowaniu?
Kocham gotowanie. Gotowanie własnego jedzenia pozwala jeść zdrowsze jedzenie za mniejsze pieniądze. Jedzenie jest trzecim co do wielkości wydatkiem w budżetach większości Amerykanów, więc gotowanie w domu ma duży potencjał w zakresie maksymalizacji oszczędności. Ale gotowanie pozostawia bałagan, który ktoś musi posprzątać. I dwaj współlokatorzy, którzy uwielbiają gotować, będą mieli trudności z gotowaniem jednocześnie.
Omów podstawowe zasady gotowania i sprzątania. Jeśli oboje uwielbiasz gotować, zdecyduj, jak wydłużysz swój czas w kuchni. Najlepiej koordynuj swoje wysiłki - na przykład zmieniając posiłki lub kierując sałatką, podczas gdy druga osoba grilluje steki.
Zobowiązaj się również do czyszczenia w określonym czasie. Nikt nie chce czuć się jak w pośpiechu podczas posiłku, aby wrócić do kuchni i wyszorować każdy garnek, tak jak nikt nie chce widzieć doniczek z zeszłego tygodnia ułożonych w zlewie i zbierających muchy.
Ostatnie słowo
Dwaj doskonale mili, rozsądni ludzie mogą robić okropnych współlokatorów. Znalezienie odpowiedniego współlokatora nie jest ćwiczeniem w poszukiwaniu perfekcji, ale kompatybilności. Współlokator barmana, o którym wspominałem? On i ja nigdy się nie zaprzyjaźniliśmy. Ale był też o wiele łatwiejszy do życia niż z przyjaciółmi, z którymi mieszkałem, którzy doprowadzili mnie do szaleństwa.
Kiedy zaczynasz szukać współlokatora, pamiętaj, że ich zachowanie decyduje o tym, czy odzyskasz depozyt. Wpłynie to również na twoje zdrowie psychiczne i szczęście w następnym roku życia. Wybierz mądrze i zainwestuj czas, aby zrobić to dobrze.
Jakie pytania zadajesz potencjalnym współlokatorom? Jakie są dla ciebie najważniejsze cechy u współlokatora?
